zastroirf

Согласно оценкам специалистов из Финансового дома ВТБ, объем кредитов, выданных частным лицам в стране включая ипотеку, автокредиты и потребительские займы , к 2025 году может уменьшиться на треть от текущего уровня и составить около 9,5 триллионов рублей.

Полиция задержала Михаила Шамина, который подозревается в совершении преступлений, связанных с жилыми комплексами "Лучистый мир" и "Сказочный лес", причастного к фирме Seven Suns Development. Вечером 3 декабря он был арестован на улице Корпусная в Санкт-Петербурге. В текущем году Шамина объявили в федеральный розыск по обвинению в мошенничестве. Шамину 39 лет, и его сообщника не завершили строительство жилых комплексов "Лучистый мир" и "Сказочный лес". Подделав документы, они совершили сделки с 2,5 тысячами инвесторов на общую сумму 7,7 миллиарда рублей. Деньги были выведены за границу, часть из них потрачена на покупку недвижимости и роскошных автомобилей. После выявления схемы Шамина объявили в розыск и запретили покидать пределы России. По данным от СПАРК, Михаил Шамин является совладельцем общества с ограниченной ответственностью "СЗ СПБ Среднерогатская" с долей в 0,01%. 99,9% долей принадлежат ООО "Севен Санс Девелопмент СПб Юг", управляющего компанией, возведшей комплекс "Лучистый мир "О Юность..." в Санкт-Петербурге. В июле 2024 года ФНС начала процедуру банкротства Seven Suns Development. Московские проекты Seven Suns Development завершит компания Capital Group.

По данным компании "НДВ Супермаркет Недвижимости", в Новой Москве практически весь жилой фонд первичного рынка относится к сегменту комфортного класса. К концу ноября 2024 года в ТиНАО было запущено в эксплуатацию 21 тысяча новых жилых объектов общей площадью около миллиона квадратных метров. Из них 95% приходится на жилье комфорт-класса, в то время как на бизнес-класс приходится всего 5%. Большинство предложений, а именно 96%, находятся в залоговых счетах. Основная часть жилых комплексов в НАО распределена в Сосенском поселении — 42%, а в ТАО большинство объектов сосредоточено в Первомайском поселении. Средняя цена за квадратный метр в НАО составляет 252,8 тысячи рублей, а в ТАО — 159,1 тысячи рублей. Самая высокая цена за квадратный метр зафиксирована в Мосрентгене 298,8 тысячи рублей , а самая низкая — в Марушкинском 213,6 тысячи рублей .

Центральный банк России заявил о том, что разница в стоимости между новыми домами и вторичным жильем достигла 57%. Разнообразные программы поддержки, высокие процентные ставки по коммерческим ипотечным кредитам и снижение спроса на вторичное жилье оказали свое воздействие: застройщики продолжают увеличивать цены на строящиеся объекты, в то время как готовые квартиры теряют свою популярность. Льготы от застройщиков - это хитроумный ход. Они маскируют реальное удорожание на первичном рынке недвижимости, увеличивая неравновесие. В свою очередь, рынок вторичной недвижимости оказывается вне игры, не в состоянии конкурировать с привлекательными, но дорогими предложениями первичного рынка. Центральный банк России фиксирует ситуацию и устанавливает стандарты для защиты заёмщиков по ипотеке с 2025 года. Однако рынку не хватает не только заявлений, но и конкретных шагов, иначе разрыв в ценах будет только увеличиваться.

Вице-глава Минстрой Никита Стасишин отметил, что эра привлекательности для застройщиков России подошла к концу. «Представляется вам великолепная возможность. У вас были блестящие дни в строительстве жилья. Мы внимательно и сбалансированно относились ко всем вашим действиям. Мы могли закрыть глаза, но можем их открыть снова. Коллеги, вас поддерживала страна и государство, сохраним этот подход», — подчеркнул Стасишин, не уточняя, как застройщики могут помочь государству. Он отметил, что Минстрой не бросит застройщиков на произвол судьбы, но формы господдержки будут зависеть от ключевой ставки и уровня инфляции. Ранее вице-глава Минстрой призвал застройщиков загородных домов не копировать методы построек многоквартирных жилых комплексов и попросил строителей частных домов быть более внимательными: предоставлять скидки ветеранам специальных операций, многодетным семьям и молодым родителям. Таким тонким, прозрачным образом он дал понять. Ждем благоприятного времени для покупателей строительных материалов.

В 2024 году сфера ипотечного кредитования в России столкнулась с серьезными проблемами. По данным Сбербанка, объем новых займов едва достигнет отметки в 5 триллионов рублей, что значительно меньше предыдущего рекорда в 7,8 триллиона. Однако, несмотря на это, год можно не считать провальным, поскольку 2024 остается одним из наиболее успешных за последние десять лет. Интерес к ипотеке значительно упал по различным причинам: жесткие ограничения на льготные кредиты и высокие базовые ставки. Кроме того, государственные программы, например, льготная ипотека, не достигают ожидаемых результатов - они заканчиваются раньше, чем потребители успевают к ним адаптироваться. В октябре «Дом. РФ» выделило дополнительные 350 миллиардов рублей на ипотечные кредиты для семей, но и это не приносит уверенности из-за быстрого роста инфляции, что затрудняет развитие ипотечного кредитования при поддержке государства, по мнению Хуснуллина. Повышение базовой ставки до исторически высоких 21% со стороны Центробанка в октябре разрушило надежды на улучшение ипотечного рынка. В то же время уровень инфляции на уровне 15-20% делает ипотечные кредиты недоступными для многих граждан.

Предстоящий 2025 год запасает кризис для отрасли строительства, который не только сравним, но и опаснее, чем кризис, случившийся в 2008 году. В данный момент возникают проблемы как в жильном, так и в коммерческом секторе недвижимости, что делает текущую ситуацию уникальной. Оба направления сталкиваются с трудностями в увеличении предложения из-за резкого возрастания издержек и затрат на кредиты. Однако спад спроса на жилье и коммерческую недвижимость имеет различные причины. Отмена большинства льготных программ в середине прошлого года нанесла серьезный ущерб застройщикам из-за высоких коммерческих ипотечных ставок. Это привело к снижению объема выданных ипотечных кредитов в октябре 2024 года на 25% по сравнению с сентябрем и на 60% по сравнению с октябрем 2023 года. С начала нынешнего года российские банки выдали приблизительно 4,2 триллиона рублей на приобретение жилья, что на треть меньше, чем за соответствующий период в 2023 году. Средний размер ипотечных кредитов также уменьшился на 10% с начала года и составляет 4,4 миллиона рублей. По прогнозам Дом.РФ, объем выдачи ипотеки уменьшится на 30-35% до 2026 года, а восстановление рынка возможно лишь при понижении ключевой ставки. В сфере коммерческой недвижимости, особенно в сегменте торговых центров, происходят изменения из-за пандемии, что приводит к увеличению онлайн-шопинга. Российские торговые центры потеряли за последний год 2% посещаемости. Высокий уровень вакансий в торговых помещениях, хотя и немного уменьшился, вызывает беспокойство в индустрии. Анализаторы прогнозируют уменьшение открытия новых торговых центров на 70% к 2027 году. Переход застройщиков на кредиты с плавающей ставкой привел к тому, что в данный момент доходность коммерческой недвижимости на 1,5% ниже расходов по кредитам при ставке 21%. Вице-премьер Марат Хуснуллин заявил в середине ноября, что правительство предпримет все возможные меры, чтобы предотвратить банкротство строительных компаний. Однако у властей ограниченный набор инструментов для поддержки отрасли. Перенос банков на частичное накопление процентов по задолженностям от строителей может лишь на время отложить кризис, но не решить его проблемы. На увеличение спроса или новые привилегированные программы в условиях экономической стагнации и дефицита бюджета рассчитывать нельзя.

Алексей Ниденс, заместитель руководителя отдела ипотечного кредитования в России, заявил о планах установить ограничения на выдачу жилищных кредитов семьям к 2030 году. Такой подход также будет применяться в рамках "Программы жилищного кредитования на Дальнем Востоке", где срок ограничений будет продлен до указанного времени. На данный момент уровень использования доступных квот не превышает 50%.

К 2027 году планируется переселить в столицу 182 тысячи жителей в новые жилые дома как часть обновления жилищного фонда. В последующие годы в планах активизировать данный процесс. В период с 2025 по 2027 год планируется построить около 7 миллионов квадратных метров жилья. Ведется насыщенная работа над проектированием и строительством приблизительно 460 зданий. Основное внимание уделяется Восточному округу, где запланирована возведение около 50 зданий. Обновление жилищного фонда предполагает три этапа: с 2020 по 2024 год, с 2025 по 2028 год и с 2029 по 2032 год. Общее количество квартир, для замены превышает 350 тысяч. С начала 2017 года новым жильем воспользовались 158 тысяч москвичей. Мэр Москвы Сергей Собянин высказал идею сделать данную программу постоянной, считая, что она окупится к 2032 году за счет реализации излишних квартир.

Согласно высказыванию первого заместителя руководителя Сбербанка Царева, Центробанк планирует, возможно, увеличить базовую процентную ставку на 1-2% к концу декабря.