zastroirf

Во время проведения Петербургского международного экономического форума, который пройдет с 18 по 21 июня, стоимость гостиничных номеров в Санкт-Петербурге достигла рекордных показателей — чем значительнее событие, тем выше цены на размещение. Если сравнить с прошлым годом, когда расценки были на 20% ниже, отели сейчас не скрывают своих намерений. Например, ночь в пятизвездочном отеле может стоить 222 тысячи рублей, а даже не классифицированные заведения запрашивают около 13 тысяч. На форум приезжают всё более влиятельные участники, которые готовы переплачивать за комфортные условия проживания. Бронирования продолжают увеличиваться, и организаторы с недоумением наблюдают за растущими ценами, делая акцент не только на инфляцию, но и на повышение интереса. Власти уже давно обсуждают возможность введения ограничений на стоимость гостиничных услуг на таких мероприятиях, однако владельцы отелей не собираются отказываться от своего «золотого сезона». В то же время, исходя из текущей тенденции бронирований, участники пока не спешат заранее забронировать номера — самые высокие ценовые категории уже почти распроданы, остальные же все еще ожидают своих «клиентов». Тем не менее, с приближением ПМЭФ можно ожидать резкого увеличения цен.

Запрет на международные переводы средств продлен до осени 2025 года. Центральный банк России уведомил о продлении ограничений, касающихся переводов для нерезидентов из так называемых недружественных стран. С 1 апреля 2025 года такие операции будут приостановлены еще на шесть месяцев. Данная информация была озвучена в официальном сообщении регулятора. Ограничения касаются переводов, осуществляемых со счетов как физических, так и юридических лиц, открытых у российских брокеров и управляющих компаний. Эти меры были введены с 1 апреля 2022 года с целью обеспечения финансовой стабильности в Российской Федерации. Таким образом, нерезиденты из недружественных стран не смогут осуществлять переводы денежных средств за пределы России через местные финансовые учреждения до конца сентября 2025 года.

В течение последнего года стоимость частных домов в Подмосковье возросла на 15%, согласно исследованию. Наибольшее увеличение цен зафиксировано в Богородском +17% , Дмитрове +16% , Наро-Фоминске +15% , Раменском +13% и Воскресенске +12% .

Центральный банк России сохранил ключевую процентную ставку на уровне 21%.

В Санкт-Петербурге больше не будут предоставлять "семейную" ипотеку на квартиры размером менее 28 м². Депутат от «Единой России» Андрей Рябоконь выдвинул предложение остановить выдачу льготной ипотеки на квартиры-студии и в дальнейшем полностью запретить продажу жилья небольшой площади. В своем обращении к Министерству строительства и ЖКХ он отмечает, что такой шаг необходим для улучшения демографической ситуации. Рябоконя волнует, что нельзя обсуждать проблемы рождаемости и уровень жизни людей, когда в крупных городах до 30% всех продаж составляют студии, многие из которых имеют площадь менее 24 м². Он сомневается, что возможно создание семьи и рождение детей, если люди живут в таких ограниченных пространствах, приобретая их в ипотеку на долгий срок. Депутат критикует преимущества застройщиков, предпочитающих возводить маленькие квартиры, так как они обладают более высокой ценой за квадратный метр. Он утверждает, что «эту вольницу надо прекращать» и предлагает Министерству строительства, как минимум, запретить ипотечные программы с государственной поддержкой для квартир площадью менее 28 квадратных метров, а в идеале полностью устранить продажу жилья такой площади. На данный момент министерство не дало комментариев по данной инициативе. Также напоминаем, что в Санкт-Петербурге и Ленинградской области имеется только одна программа с господдержкой — "семейная" ипотека под 6% для семей с детьми.

Банки начнут требовать официальные подтверждения дохода для получения кредитов С 1 сентября 2025 года, для оформления кредита на сумму больше 200 тысяч рублей, необходимо будет предоставить документы, подтверждающие доход, такие как справка 2-НДФЛ. Ранее кредиторы могли выдавать займы, основываясь на заявках или финансовых данных заемщиков, но теперь Центральный банк вводит ограниченный перечень документов. Информация будет поступать в банки в течение двух дней в рамках так называемого «периода охлаждения». Если доход не удастся подтвердить, резерв для такого кредита будет увеличен до 5,5%.

После неудачного периода в конце 2024 года заемщики стали активнее участвовать в рынке. Если год назад 66,5% сделок заключались с использованием ипотеки, то зимой 2024–2025 годов ситуация кардинально изменилась: почти 60% квартир было куплено без кредитов. Тем не менее, в феврале 2025 года ипотечные заемщики вновь вернулись на рынок — их доля возросла на 7% и составила 46,4%, сообщает «НДВ Супермаркет Недвижимости». За зимний сезон в старой Москве было продано 17,8 тысячи квартир, что на 7,5% больше по сравнению с предыдущим годом. Однако декабрь 2024 года оказался неудачным: количество сделок составило 7 тысяч, в отличие от 8,6 тысяч в 2023 году. Причина подобного эффекта очевидна — в конце 2023 года люди активно начали оформлять кредиты перед завершением государственной программы, после чего рынок оказался в упадке, и январь-февраль 2024 года стали периодом наименьшей активности. Елена Чегодаева из «НДВ» отмечает, что высокие процентные ставки и отмена льгот существенно влияют на рынок ипотеки, однако «семейная программа» начинает набирать популярность, а рассрочки в некоторых случаях способствуют улучшению ситуации. Таким образом, февраль 2025 года уже выглядит более позитивно — люди начали снова обращаться за кредитами, и ипотека постепенно восстанавливает свои позиции.

По данным Союзцемент, доля строительных материалов в цене жилья сократилась. В течение последних десяти лет их вклад в стоимость квадратного метра на первичном рынке снизился с 45% до 27% и эта тенденция продолжает сохраняться. Согласно информации за последние десять лет, средняя загрузка российских цементных заводов составляет лишь 61% от их потенциальной мощности. С уменьшением производственных объемов неизбежно возрастают условно постоянные затраты, что в свою очередь ведет к повышению цен на продукцию. Также необходимо учитывать влияние внешних факторов на сектор. — Дарья Мартынкина, исполнительный директор НО «СОЮЗЦЕМЕНТ». В 2023 году Министерство строительства Российской Федерации внедрила систему, позволяющую оценивать риски повышения цен на строительные материалы. Эта система четко различает ресурсы в зависимости от их воздействия на стоимость строительства. По этой модели, даже если цена цемента увеличится на 20%, это приведет к росту стоимости строительства менее чем на 1%.

Сбербанк анонсировал запуск ипотечной программы в республике Тува с возможностью получения ставки 2%, однако, как это часто бывает, такие условия доступны не всем. Начало акции запланировано на 18 марта, но воспользоваться ею смогут только определённые группы населения: семьи с детьми до 6 лет, одинокие родители детей-инвалидов, а также многодетные семьи. Максимальная сумма займа составляет 6 миллионов рублей, а минимальный размер первоначального взноса — 20,1%. Срок кредита может достигать 30 лет. Важно отметить, что недвижимость, которую планируют приобрести, должна находиться исключительно на территории Тувы и быть от застройщиков, прошедших аккредитацию в данном банке. В то время как некоторые радуются таким "льготным" условиям, другие готовятся к новому росту цен на жильё — ведь низкие процентные ставки по ипотечным кредитам зачастую приносят выгоду не покупателям, а продавцам.

Совсем недавно ритейлеры и маркетплейсы конкурировали за каждый квадратный метр складских площадей, но ситуация начинает меняться. По прогнозам CMWP, к 2025 году в России наблюдается снижение спроса на логистические объекты на 22%, что приведет к общему показателю в 5,9 миллиона квадратных метров. Данные IBC Real Estate даже ожидают уменьшение на 30%, сокращая цифру до 4,5 миллиона квадратных метров. Особенно сложно придется южным регионам, где площадь складов увеличилась, но количество желающих арендовать эти помещения резко сократилось. Существует несколько факторов, способствующих таким изменениям. Во-первых, девелоперы всё реже возводят склады без заранее определенного арендатора: в 2024 году 90% сделок на юге составили проекты built-to-suit, специально адаптированные под нужды электронной торговли. Во-вторых, темпы роста ритейла замедлились: маркетплейсы уже построили необходимое количество складов и теперь переключились на оптимизацию логистики вместо масштабирования. Наибольшее влияние оказывает аренда. Согласно данным CMWP, арендные ставки на склады класса А в южных логистических узлах возросли до 11,9–12,2 тысячи рублей за квадратный метр в год, что на треть больше, чем в начале 2024 года. В таких условиях арендаторы становятся более осторожными и не спешат заключать сделки. Хотя в 2025 году на юге России запланировано рекордное строительство 800 тысяч квадратных метров складской недвижимости, а в стране в целом – 5,4 миллиона квадратных метров по данным Nikoliers , поводов для оптимизма не так много. Как указывает партнер NF Group Константин Фомиченко, высокий спрос, характерный для предыдущих лет, остался в прошлом, и нас ожидает замедление темпов строительства и рост количества пустующих объектов.