Снижение спроса на складскую инфраструктуру в России ожидается до 30% к 2025 году

МНЕНИЕ: Ажиотажный спрос на складскую инфраструктуру уходит в прошлое и по итогам 2025 года может снизиться на 22–30% г/г – Ъ Читать далее

Спрос на склады по итогам 2025 года может снизиться на 22–30% из-за постепенного насыщения рынка, — «Коммерсант». Особенно заметно это на юге России, где уже начали появляться признаки формирования профицита складских площадей.

Склады в перезагрузке: в январе-марте 2025 года доля компаний из e-commerce в общем объеме спроса на складские помещения в целом по России сократится на 36 п.п., до 11%. При этом доля производственных компаний по итогам I кв. вырастет на 35 п.п, до 45%; Доля офлайн-ретейла увеличится на 16 п.п, до 35%; Это слом сложившегося тренда, когда представители из сегмента e-commerce были основными потребителями складской инфраструктуры. Но здесь нет ничего удивительного: на текущий момент компании e-commerce накопили достаточный объем складских мощностей и стараются фокусироваться на развитии уже существующих площадей По прогнозам аналитиков, сложившаяся тенденция сохранится до конца 2025 года, но на горизонте ближайших лет можно ожидать возвращения компаний e-commerce на складской рынок, поскольку спрос потребителей на онлайн-покупки продолжает расти.

Подскочили цены на склады в Пермском крае Производственно-складские объекты в 2024 году сильно подорожали. Стоимость складов в среднем увеличилась на 42%. Средняя цена за «квадрат» такой недвижимости сейчас составляет 29,6 тысяч рублей. Арендные ставки также демонстрируют рост.

Совсем недавно ритейл и маркетплейсы были в жесткой конкуренции за каждый метр складских площадей, но обстановка начинает меняться. Согласно прогнозам CMWP, к 2025 году в России ожидается снижение потребности в логистической недвижимости на 22%, что в сумме составит 5,9 миллиона квадратных метров. Данные от IBC Real Estate предвещают даже сокращение на 30%, что уменьшает эту цифру до 4,5 миллиона квадратных метров. Особенно сложная ситуация возникнет в южных регионах, где площадь складских помещений увеличилась, но желающих их арендовать стало значительно меньше. На изменение этой ситуации влияют несколько факторов. Во-первых, девелоперы все реже строят склады без заранее найденного арендатора: в 2024 году 90% сделок на юге составили проекты built-to-suit, разработанные специально под нужды электронной торговли. Во-вторых, темпы роста ритейла начали замедляться: маркетплейсы уже построили достаточное количество складов и теперь сосредоточились на оптимизации логистических процессов, а не на расширении. Наиболее заметным фактором является аренда. По данным CMWP, арендные ставки на склады класса А в южных логистических центрах достигли 11,9–12,2 тысячи рублей за квадратный метр в год, что на треть выше показателей начала 2024 года. В таких обстоятельствах арендаторы становятся осторожнее и не спешат к подписанию контрактов. Несмотря на то, что в 2025 году в южной части России планируется рекордное строительство складской недвижимости площадью 800 тысяч квадратных метров, а в стране в целом — 5,4 миллиона квадратных метров по данным Nikoliers , поводов для оптимизма мало. Как отмечает партнер NF Group Константин Фомиченко, высокий спрос, наблюдавшийся в предыдущие годы, остался позади, и нас ожидает замедление темпов строительства и увеличение числа пустующих объектов.

Ограбление века! 1,4 млрд долларов украли хакеры на Bybit

Спрос на склады в РФ снизился на 45% в I квартале 2025 года. По данным аналитиков, спрос составлял более 569 тыс. кв. м в I кв. 2024 года.

Маркетплейсы, которые в последние годы были лидерами спроса на склады, начали сдавать позиции. Если в I квартале 2024 г. они формировали почти половину спроса, то в январе — марте 2025 г. их доля снизится до 11%, по прогнозу NF Group. Маркетплейсы активно развивались, им нужно было много складских помещений. Но теперь они в большей степени закрыли свои потребности и теперь развивают уже существующие склады. Теперь лидерами спроса стали производственные компании и офлайн-ритейлеры. Первые запускают новые площадки на фоне импортозамещения, а вторые выходят в новые для себя регионы. Больше про торговлю и потребителей — на канале Shopper s. Подписывайтесь!

В Пермском крае подскочили цены на склады Производственно-складские объекты в Пермском крае за 2024 год сильно подорожали. Стоимость складов в среднем увеличилась на 42%, производственных баз —на 52%, а производственных зданий и помещений — на 73%. Подробнее на ura.ru

Маркетплейсы и интернет-магазины снизили спрос на складские помещения. Их доля в общем объёме сделок в начале 2025 года снизилась на 36 процентных пункта, до 11%, сообщает Коммерсантъ. Компании e-commerce лидировали по спросу на склады последние годы благодаря стремительному росту онлайн-торговли, но сейчас их обходят производственные предприятия их доля 45% и офлайн-ритейлеры 35% . Маркетплейсы уже накопили достаточный объём складских площадей и сейчас фокусируются на их развитии, объясняют в NF Group. Число сделок по складской недвижимости в целом сокращается: к концу года их будет на 30%, чем в 2024 году, прогнозируют аналитики. Также падение спроса от маркетплейсов замедлит рост стоимости аренды. По итогам года она вырастет на 5–10%, а в 2024 году цена за год увеличилась на 30–50%, отмечают в IBC Real Estate. В октябре 2024 года доля свободных складских площадей в России не превышала 1%. Это привело к сильному росту цен, например, в Москве аренда складов класса А выросла на 47%, до 11 000 рублей за 1 квадратный метр в год, сообщали аналитики.

Совсем недавно розничная торговля и маркетплейсы боролись друг с другом за каждый квадратный метр складских помещений, но ситуация начинает меняться. Согласно прогнозам CMWP, к 2025 году в России ожидается снижение спроса на логистическую недвижимость на 22%, что составит в общей сложности 5,9 миллиона квадратных метров. По данным IBC Real Estate, возможен даже спад на 30%, что уменьшит эту цифру до 4,5 миллиона квадратных метров. Особенно сложная ситуация складывается в южных районах, где площадь складских помещений возросла, однако число арендаторов значительно сократилось. На эти изменения влияют несколько факторов. Во-первых, девелоперы стало реже строят склады без предварительно найденных арендаторов: в 2024 году 90% сделок на юге пришлись на проекты built-to-suit, созданные специально для нужд электронной коммерции. Во-вторых, темпы роста ритейла начали замедляться: маркетплейсы уже построили достаточное количество складов и теперь сосредоточены на оптимизации логистических процессов, а не на расширении. Одним из ключевых факторов является аренда. По данным CMWP, арендные ставки на склады класса А в южных логистических центрах составили 11,9–12,2 тысячи рублей за квадратный метр в год, что на треть выше показателей начала 2024 года. В таких условиях арендаторы становятся более осторожными и не торопятся подписывать контракты. Несмотря на то что в 2025 году в южной части России ожидается рекордное строительство складских площадей размером 800 тысяч квадратных метров, а в целом по стране — 5,4 миллиона квадратных метров по данным Nikoliers , поводов для оптимизма остается немного. Как подчеркивает партнер NF Group Константин Фомиченко, высокий спрос, наблюдавшийся в предыдущие годы, остался в прошлом, и нас ждет замедление темпов строительства и увеличения количества вакантных объектов.