zastroirf

Согласно информации агентства "Национальные кредитные рейтинги", в 2025 году в России есть высокая вероятность, что ипотечное кредитование покажет худшие результаты за последние восемь лет по количеству выданных займов. Предполагается, что объем рынка ипотечного кредитования снизится на 30-40% по сравнению с 2024 годом. Эксперты также акцентируют внимание на том, что, несмотря на такое значительное сокращение, более 80% от общего числа выданных кредитов будут предоставлены в рамках льготных ипотечных программ, в первую очередь это касается семейной ипотеки.

В Московской области наблюдается тенденция к снижению цен на жилые помещения в новостройках. По предварительным данным компании «Циан», в первом квартале 2023 года стоимость одного квадратного метра жилья в новостройках столицы снизилась на 5% по сравнению с последними тремя месяцами 2022 года, составив 395 800 рублей. Аналогичные изменения отмечаются и в Новой Москве, а также в других районах Подмосковья. Здесь цены на новостройки, исходя из фактически заключенных сделок, упали на 4% и 5%, достигнув 240 500 и 183 100 рублей соответственно. Специалисты выделяют несколько факторов, способствующих такому снижению цен: сложная экономическая ситуация, отсутствие массовых программ льготного кредитования и высокие процентные ставки. Все это оказывает негативное воздействие на спрос на жилье. Для того чтобы увеличить приток средств на эскроу-счета, застройщики начинают предлагать потенциальным покупателям разнообразные скидки, как отмечают эксперты. — Ведомости

В апреле 2025 года в Московской области количество квартир в новостройках, доступных для покупки, составляет 18,59 тыс., что значительно меньше, чем 41,55 тыс. в 2020 году, демонстрируя снижение на 55%. С начала 2025 года объем предложения уменьшился на 13%, согласно информации от компании «Инком». За указанное время медианная цена квадратного метра увеличилась более чем в 2 раза, с 99,9 тыс. рублей до 200,5 тыс. рублей за квадратный метр. Московская область отличается от столицы тем, что здесь располагается большая часть жилья комфорт-класса. Именно этот сегмент жилья наиболее пострадал от высоких ипотечных ставок – около 80-90% новостроек в регионе покупались с использованием кредитов. В то время как в Москве основным направлением стали новостройки бизнес-класса, где доля ипотечных сделок составляет 30-40%. Если ситуация в ипотечном кредитовании останется такой же, как сейчас при условии, что ставки не снизятся хотя бы до 13-14% , потенциальным покупателям жилья эконом-класса придется обратиться ко вторичному рынку. Либо радикально улучшать свое финансовое положение, чтобы иметь возможность приобрести жилье бизнес-класса.

Силуанов призвал губернаторов инициировать реформы в области жилищно-коммунального хозяйства в своих регионах в связи с нехваткой средств из бюджета, выделяемых на программы инфраструктуры. По сведениям источников, осведомленных о положении дел в правительстве, федеральные власти не собираются увеличивать поддержку региональных инициатив и в некоторых случаях даже рассматривают возможность сокращения. Один из информированных собеседников отметил, что финансовые проблемы в регионах становятся все более ощутимыми. «Силуанов фактически дал понять, что у федерального бюджета больше нет ресурсов для продолжения увеличения расходов на инфраструктуру, за исключением приоритетных направлений например, в новых регионах », — указал источник. Он добавил, что призывы к «эффективной стройке» и реформам в ЖКХ должны стать для губернаторов сигналом о необходимости более осмотрительной бюджетной политики. Согласно словам инсайдеров, Силуанов упомянул «перекладывание бордюров» как пример нецелесообразных трат в строительстве дорог. «Все сразу вспомнили Москву, где действительно есть средства, и мэру Собянину не приходится обращаться за финансированием в Минфин», — заявил один из собеседников. Однако он уточнил, что в большинстве регионов бюджеты значительно менее объемные, а на дорогие «украшения» и благоустройство уходят немалые суммы.

В первом квартале 2025 года в Москве было совершено 33.909 сделок по продаже квартир и других жилых объектов на вторичном рынке, согласно данным Росреестра. Это на 12,5% больше, чем в аналогичном периоде 2024 года, когда было продано 30.155 объектов. Если же сравнить данный период с первым кварталом 2023 года, когда произошло 33.144 сделки, то рост составляет 2,3%. В марте 2025 года на вторичном рынке столицы было зарегистрировано 12.355 сделок включая как квартиры, так и комнаты . По сравнению с мартом 2024 года, когда было продано 11.976 объектов, количество сделок увеличилось на 3,2%. По-прежнему наблюдается тенденция активной деятельности на вторичном рынке жилья в Москве, несмотря на высокие ипотечные ставки, достигающие 28-30%. Как и ранее, большинство сделок 80-85% являются "альтернативными", что означает, что сначала продается одна квартира, а на вырученные средства покупается другая. Порой к сделке добавляются собственные сбережения или небольшой ипотечный кредит до 2-3 миллионов рублей , который затем погашается досрочно в течение трех лет.

За последние пять лет рынок краткосрочной аренды жилья вырос в шесть раз. Согласно данным платформы «Авито Недвижимость», в России краткосрочная аренда увеличилась почти в шесть раз за указанный период. В 2019 году на этой платформе было размещено примерно 70 тысяч объявлений о посуточной аренде, тогда как к 2024 году их количество возросло до 400 тысяч. Такой значительный рост подтверждает растущую привлекательность краткосрочной аренды как для туристов, так и для собственников недвижимости. Увеличение внутреннего туризма, более гибкие условия аренды и, как правило, цены, более конкурентоспособные по сравнению с отелями, способствуют росту спроса в этой области. Этот стремительный рост рынка краткосрочной аренды объясняется несколькими факторами, включая развитие внутреннего туризма, улучшение доступа к онлайн-платформам для бронирования и возросший интерес к более гибким и индивидуальным вариантам проживания.

Российское правительство собирается продлить программы семейной ипотеки, как сообщил в интервью "Известиям" вице-премьер Марат Хуснуллин. "В первую очередь, мы планируем продлить программы по семейной ипотеке, поскольку эти субсидии оказывают значительное давление на бюджет. Заёмщик выплачивает всего 6%, в то время как оставшуюся сумму покрывает государство, независимо от ставки. В этом году общие расходы, безусловно, превысят 1 трлн рублей при текущей ключевой ставке," - отметил Хуснуллин. Он подчеркнул, что главной целью является выполнение обязательств и обеспечение платежей по процентам по ипотечным кредитам перед банковскими учреждениями. "Эта мера окажет поддержку тем, кто уже оформил кредиты," - добавил вице-премьер. Кроме того, Хуснуллин рассказал о планах по расширению ипотечных программ. "Например, программа ипотеки для Дальнего Востока пока развивается недостаточно активно – она не соответствует заданным нами темпам. Мы планируем увеличить объем ипотечного кредитования в новых регионах. Хотя есть тенденция к росту, темпы сейчас недостаточные. Еще одна инициатива – IT-ипотека, которая сейчас практически остановлена из-за нехватки дополнительной поддержки со стороны банков," - заключил вице-премьер.

Российская строительная отрасль столкнулась с проблемами, которые ранее не имели аналогов. В данный момент сектор строительства находится в одном из своих самых сложных периодов за последнее время. С такими словами выступил Никита Стасишин, заместитель министра строительства, на Всероссийском Жилищном Конгрессе. Он подчеркнул, что, хотя пандемию удалось преодолеть, новые регуляторные инициативы и высокая ключевая процентная ставка создали крайне негативные условия для отрасли. "Так сложно отрасли не было, наверное, давно", — добавил Стасишин. Застройщики оказались в непростой ситуации, когда они не способны существенно снижать цены на жилье для стимулирования спроса. Это связано с увеличением затрат на строительство и высокий уровень обслуживания кредитов. Светлана Разворотнева, заместитель председателя комитета Госдумы по вопросам строительства и жилищно-коммунального хозяйства, согласилась с мнением Стасишина, заявив: "Такие тяжелые времена рынок не переживал никогда". Современные реалии требуют комплексного подхода и поиска действенных решений для поддержания строительной активности. В противном случае возможное замедление темпов строительства может оказать негативное влияние на экономику страны.

В Государственной Думе Набиуллина отметила, что Центральный банк будет действовать осмотрительно, изучая вероятность снижения ключевой процентной ставки, поскольку важно убедиться в стабильном снижении инфляции.

В Госдуме предложили создать взаимосвязь между льготными программами и доступными ресурсами в регионах. Вместо того чтобы фокусироваться на поддержке определённых групп населения, следует уделить внимание тем регионам, которые реально могут развивать строительство. Это поможет избежать избыточного спроса и нехватки строительных материалов, что, в свою очередь, будет содействовать сдерживанию повышения цен на квадратный метр.