zastroirf

Центральный банк России увеличил ключевую ставку до 18%. По официальному заявлению, банк будет рассматривать необходимость дальнейшего повышения ставки на предстоящих заседаниях. По прогнозу ЦБ, средняя ставка в 2024 году будет колебаться в диапазоне 16,9-17,4%, что говорит о возможном новом повышении ставки.

Доля незавершенных новостроек в России увеличилась, - сообщают СМИ. К июлю 2024 года такие объекты составили 67% от общего объема жилой площади, строящейся в России. Также к тому же месяцу в России остались не проданными 76,9 миллиона квадратных метров жилья в новостройках.

Депутаты планируют пересмотреть процедуру взыскания долгов за коммунальные услуги, предлагая заменить суды на нотариусов. При принятии такого изменения, управляющим компаниям и поставщикам услуг станет легче взыскивать долги, включая потенциально ошибочные. Однако, если человек не согласен с наличием или суммой задолженности, он всё равно должен будет обратиться в суд.

В Москве новостройки бизнес-класса стремительно дорожают: средняя цена за квадратный метр выросла на 13% за год. В первой половине 2024 года спрос и предложение достигли рекордных уровней. В продаже представлено 17,2 тысячи квартир и апартаментов общей площадью 1,15 миллиона квадратных метров, что на 6% больше, чем в конце прошлого года. Продажи также показали значительный рост — на 62%, с 111 тысяч проданных квартир и 500 апартаментов. Элитные квадратные метры теперь стоят по 533 тысячи рублей за квадратный метр, и это с учетом скидок. За полгода цены на жилье выросли на 7%, а в мае наблюдался скачок на 2% за месяц. Новостройки появляются как грибы после дождя, и их готовность также увеличивается — 42% уже находятся на стадии отделки. В этом году продажи стартовали в 18 новостройках, в то время как год назад их было всего восемь.

Эксперты рекомендуют россиянам, желающим приобрести недвижимость, отложить свои планы до весны 2025 года. Предполагается, что к тому времени произойдет снижение процентных ставок по ипотеке и условия кредитования станут более выгодными. Они также советуют использовать текущий период для накопления средств на первоначальный взнос. Однако это рекомендация не распространяется на IT-ипотеку, которая ожидается завершиться до конца текущего года.

Согласно прогнозам аналитиков ЦИАН, к осени цены на аренду квартир в России увеличатся на 10-15%. С начала июля средняя стоимость аренды возросла на 3,7%. В настоящее время средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры составляет 29 тысяч рублей в месяц, а двухкомнатной - 43 тысячи.

Президент России Владимир Путин утвердил закон, позволяющий использовать материнский капитал на строительство жилых домов на индивидуальных участках с использованием счетов эскроу.

Министерство финансов России предложило увеличить процентную ставку по программе "Арктическая ипотека" с 2% до 8%. Это решение было предложено с целью привести льготные условия к более рыночным и уменьшить риски возникновения ценовых пузырей на рынке недвижимости в арктических регионах.

Средние процентные ставки по ипотеке в крупнейших банках приближаются к 20%. На данный момент они составляют 19,9% для покупки вторичного жилья и 19,6% для первичного. Хотя объемы выдачи кредитов по льготным программам значительно выросли в июне, общий объем ипотечных кредитов сократился, согласно данным Росреестра. Тенденция показывает снижение активности на рынке кредитования для приобретения вторичного жилья — интерес к взятию кредита под 20% оказался довольно невелик в Москве. Тем не менее, по другим аналитическим данным, Росреестр сообщил о продажах вторичного жилья за июнь. В прошлом месяце было реализовано 11,3 тыс. квартир, что даже превышает данные 2019 года, когда ключевая ставка составляла 8%, а средняя рыночная ипотека — около 10%. Следовательно, не наблюдается значительного спада на рынке вторичной недвижимости. Люди продолжают активно приобретать квартиры как в кредит, так и за наличные, поскольку им нужно где жить. Высокие инфляционные ожидания и наличие денег также влияют на данную ситуацию.

В положительной новости можно отметить, что Москва занимает последнее место по темпам роста цен на жилье с 2020 года. В отрицательной новости можно сказать, что даже несмотря на это, столица по-прежнему лидирует с большим отрывом по цене за квадратный метр в абсолютных значениях. Например, даже после увеличения цен на жилье в Краснодаре на 187%, квартиры в этом городе стоят вдвое меньше, чем московские.