zastroirf

Министерство жилищного и коммунального хозяйства ужесточило контроль за региональными застройщиками, желающими работать в Москве. Оно проведет более детальную проверку каждого застройщика перед выдачей разрешения на строительство в столице. Планируется анализировать показатели продаж квартир, степень востребованности проектов и информацию из различных систем, чтобы принимать решения о допуске застройщиков на московский рынок. На данный момент уже более десяти региональных застройщиков приступили к работе в столице, но им предстоит столкнуться с более строгим контролем с министерством и городскими властями.

Центробанк России намерен провести заседание 13 сентября 2024 года, на котором рассматривается возможное повышение ключевой ставки до 20%. Это решение принимается в рамках ужесточения денежно-кредитной политики в связи с возможными рисками инфляции. В случае увеличения ставки, вкладчики могут выиграть за счет роста процентных ставок, однако ипотечные программы станут менее выгодными, что усложнит процесс приобретения жилья. Лучше не откладывать решение о семейной ипотеке до 13 сентября, чтобы избежать неблагоприятных изменений в условиях ипотечного кредитования.

Цены на вторичное жилье в старой Москве оставались стабильными в августе, сохраняясь на уровне июля - 271,8 тыс. рублей за квадратный метр. За год цены на вторичное жилье выросли всего на 0,5%, что свидетельствует о замедлении роста. Однако рынок вторичного жилья остается разнообразным. Хотя дорогое жилье, например, "сталинки" и квартиры в монолитно-кирпичных домах, продолжают незначительно расти, то более доступное жилье наоборот теряет в стоимости. Цены на панельные дома снизились на 0,3%, на двухкомнатные квартиры - на 0,2%, а на однокомнатные остались прежними. Индекс цен на дешевое жилье уменьшился на 0,3%, в то время как для дорогого жилья он увеличился на 0,4%. Несмотря на общую стагнацию, аналитики не предвидят резкого снижения цен. Предложение по-прежнему ограничено, особенно в отношении ликвидных объектов, и продавцы надеются на увеличение спроса осенью. Тем не менее, из-за высоких ипотечных ставок эксперты не ожидают значительного повышения спроса в ближайшее время.

Согласно исследованию компании "Метриум", 19 миллионов рублей, которые можно потратить на двухкомнатную квартиру в Бутово, могут быть более интересно использованы на покупку недвижимости за рубежом. Например, на Канарских островах за эту сумму можно купить двухкомнатную квартиру с видом на море и бассейн за $204,676. В Португалии доступна трехкомнатная квартира за $195,782, а во Франции — четырехкомнатный таунхаус за $204,173. Тех, кто предпочитает экзотику, заинтересуют варианты на Пхукете, где доступна вилла за $197,549, в Турции — вилла с видом на море за $201,399. Даже во Флориде можно найти хорошее жилье за $194,000. Например, в Индонезии, на Бали, вилла обойдется в $194,140. Представитель компании "Метриум", Руслан Сырцов, подчеркивает, что московские недвижимости могут нести инвестиционные риски, в то время как зарубежная недвижимость в странах, таких как Таиланд, Вьетнам, Бали и Дубай, предлагает более выгодные цены и стабильные вложения.

Недавно в Москве принято решение запретить строительство однокомнатных квартир площадью менее 28 квадратных метров и двухкомнатных квартир площадью менее 44 квадратных метров. Однако Министерство строительства России не планирует распространять такие ограничения на всю страну. По словам пресс-службы Минстрой, в ближайшее время не планируется вносить изменения в законодательство по данному вопросу. Даже несмотря на предложения депутатов, включая инициативу Дмитрия Гусева о введении запрета на строительство квартир площадью менее 35 квадратных метров, Минстрой пока не поддерживает эту идею.

Расходы бюджета на программу льготной ипотеки за 10 лет могут достигнуть 1,2 трлн рублей, с учетом изменения ключевой ставки, по оценке Центрального банка.

Группа "Родина" приобрела компанию "Южное Созвездие", которая владеет участком возле Борисовских прудов площадью 4,8 га. Изначально планировалось построить на этом участке аквапарк с физкультурным комплексом, однако из-за нереализованных планов инвестирования в проект, разрешение на строительство истекло в 2024 году. С учетом опыта "Родины" в строительстве жилых комплексов с элементами спортивной инфраструктуры, вероятно, что вместо аквапарка на этом участке появятся жилые здания. Такой сценарий может оказаться выгодным с финансовой точки зрения, несмотря на первоначальные планы строительства развлекательного комплекса.

Банки в ОАЭ начали запрещать платежи из России за китайскую электронику из-за опасений перед возможными санкциями.

Россияне перестают активно досрочно погашать ипотеку из-за высоких процентных ставок по депозитам, предпочитая размещать свободные средства на вкладах. Объем досрочных выплат по кредитам сократился на 16,8% в первой половине 2024 года, что связано с тем, что многие заемщики выбирают получение дохода от вкладов вместо того, чтобы сокращать ипотечные долги. Эксперты предсказывают, что эта тенденция будет продолжаться, при условии дальнейшего роста ключевой ставки. Это приводит к увеличению процентных доходов для банков за счёт уменьшения досрочных выплат.

Россельхозбанк временно остановил прием всех ипотечных заявок, за исключением сельской ипотеки, из-за новых законодательных требований о рекламе и высоких процентных ставок, которые снизили интерес населения к ипотечным услугам. Банк планирует пересмотреть свои продукты, но пока не определены сроки возобновления ипотечных продуктов. Однако сельская ипотека по-прежнему доступна, и банк остается лидером в этой области.