zastroirf

Согласно информации из Минфина, общий объем лимитов на семейную ипотеку будет исчерпан к ноябрю. Данные ДОМРФ показывают, что банки имеют в наличии 427 миллиардов рублей для выдачи кредитов по этой программе, однако они сосредоточены в основном у небольших игроков. На прошлой неделе крупнейшие участники рынка либо прекратили принимать заявки, либо ужесточили свои условия для заемщиков. После перераспределения лимитов вероятно кредитные организации продолжат соблюдать жесткие условия для заемщиков, опасаясь быстрого исчерпания выделенных средств.

Москва стала лидером по количеству запускаемых жилых проектов в России, причем более 60% из них относятся к сегменту высокобюджетного жилья. По словам главы аналитики в компании ДОМ.РФ Михаила Гольдберга, такие проекты имеют стабильный спрос даже без поддержки льготной ипотеки. Жилье премиум-класса представляет собой самые современные архитектурные и технические решения. Примером этого является новый "парящий" мост в четвертом квартале жилого комплекса "Событие" от компании Донстрой в районе Раменки. Этот мост, установленный на высоте 170,59 метра, уже дважды установил рекорды. Он признан самым высоким пешеходным мостом в стране по мнению экспертов из Международной книги рекордов INTERRECORD и включен в Реестр рекордов России как самый высокий пешеходный мост, находящийся в жилом здании. Всего планируется построить три подобных "парящих" моста на разных этажах комплекса. Девелопер компании Донстрой планирует оборудовать их беговыми дорожками, лаунж-зонами и коворкингами, создавая уникальные пространства для жильцов.

Центробанк России утвердил продление на полгода ограничений на переводы денежных средств за границу.

По информации из "Известий", только 18% сделок с приобретением квартир в новостройках сейчас осуществляются без использования льготной ипотеки. Большинство из них – это покупки жилья в объектах класса "бизнес+". Поэтому исчерпание квот по семейной ипотеке и их неактуальность вовремя могут привести к падению спроса в доступном ценовом сегменте до критических показателей, что может привести к замедлению строительства объектов и отказу от реализации проектов, находящихся на стадии проектирования.

Цены на новые квартиры начали стабилизироваться, так как льготная ипотека ушла в прошлое, и спрос упал на 40-50%. Рынок недвижимости приостановился: аналитики зафиксировали либо небольшой рост, либо незначительное снижение цен за месяц. Застройщики не торопятся запускать новые проекты, и предложение наращивается. В крупных регионах средняя цена составляет 174,1 тыс. рублей за квадратный метр, возросла всего на 0,2%. В то время как "Этажи" показали среднюю цену в 137,4 тыс. рублей за квадрат, с ростом на 3,2%. Однако, "Яндекс Недвижимость" и "Авито" сообщили, что цены начали снижаться в городах-миллионниках. Например, в Краснодаре произошло наиболее значительное падение, в то время как в Омске и Волгограде цены наоборот поднялись. Москва и Санкт-Петербург, как всегда, остаются в своей лиге. В Москве цена за квадрат возросла до 371,9 тыс. рублей, а в Питере наоборот, снизилась до 259,9 тыс. рублей. Хотя общий тренд указывает на стабилизацию цен, резкого падения не ожидается, поскольку застройщики не снижают их до распродаж. В ближайшие месяцы цены, скорее всего, будут падать, но медленно и осторожно, чтобы избежать убытков. И хотя спрос на новостройки снизился на 40-45%, а предложение выросло на 51% по сравнению с годом назад, это не спасает ситуацию, поскольку застройщики не запускают новые проекты, надеясь на улучшение. Усложнение условий кредитования и ужесточение требований банков также создают напряженную обстановку на рынке жилья.

В этом году в Москве планируется установить абсолютный рекорд по количеству открытий торговых центров — к концу 2024 года ожидается введение 17 новых ТЦ. Это вдвое больше, чем в среднем за последние 10 лет, когда обычно в столице открывались 8 ТЦ в год.

По мнению председателя комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолия Аксакова, цены на жилье начнут снижаться из-за того, что многие люди не смогут получить ипотечные кредиты из-за высоких процентных ставок. Он считает, что цены на недвижимость должны упасть примерно на 30%, что позволит многим людям приобрести жилье по более доступной цене, чем ранее.

Центральный банк увеличил ожидаемый диапазон роста депозитов физических лиц в банках на 2024 год с предыдущих 14-19% до 16-21%. Прогноз по росту депозитов юридических лиц в 2024 году остается на уровне 7-12%.

На проспекте Вернадского планируется строительство нового Большого московского цирка, который будет в 30 раз превосходить по размерам старый. Существующее здание цирка, построенное в 1971 году под руководством архитектора Якова Белопольского, не подвергалось серьезному ремонту за более чем полвека. Генеральный директор Эдгар Запашный заявил о долгожданной необходимости реконструкции. После того, как цирк перешел в собственность города в 2017 году, обсуждались планы ремонта, однако затем возникли идеи о глобальной реконструкции, включая возможный снос старого здания. Вчера стало известно о проведении конкурса на лучшую архитектурную концепцию для нового цирка на месте старого. Новое здание будет иметь площадь в 80 тысяч квадратных метров и вмещать 5 тысяч зрителей против нынешних 3,4 тысяч . В проекте предусмотрены помещения для артистов, общественные зоны, рестораны, репетиционные залы и складские помещения.

Программа семейной ипотеки в России снова приостановлена, и возобновление не планируется до середины октября. Банки почти полностью использовали свои лимиты к 12 сентября, и оставшиеся средства могут быть исчерпаны к концу месяца. Крупные игроки, такие как Альфа-Банк и Сбербанк, уже почти исчерпали свои лимиты, а Уралсиб полностью остановил выдачу ипотек. Перераспределение лимитов планируется завершить к 10 октября, но это не будет новые средства, а просто перераспределение оставшихся. Эпоха дешевых кредитов закончилась, и необходимо адаптироваться к новым условиям. Несмотря на оптимистичные прогнозы Руслана Сырцова из компании "Метриум", реальность на рынке ипотеки в России остается сложной, и возобновление программы представляется маловероятным.