zastroirf

В III квартале спрос на аренду квартир в Москве упал на 70%, что привело к резкому увеличению арендной платы. Это произошло по двум причинам: во-первых, доступные варианты быстро исчезли с рынка, а во-вторых, собственники оставшихся квартир воспользовались ситуацией, повысив стоимость аренды.

В ходе Форума "Финополис-2024" глава ВТБ Андрей Костин поделился с журналистами информацией о возможном достижении ключевой ставки в 21% к концу 2024 года. Костин отметил, что окончательное решение о ставке принимает Центробанк, но согласно предсказаниям аналитиков ВТБ, это значение будет приблизительным. Он также не исключил повышения ставки до 25% в 2025 году, указав на то, что в процессе принятия решений участвует руководство Центробанка, включая главу Эльвиру Сахипзадовну, и в подобных ситуациях невозможно исключать ничего определенно.

Марат Хуснуллин сообщил, что к 2030 году будет направлено 4,5 трлн рублей на современзацию коммунальной инфраструктуры с целью улучшения качества услуг для приблизительно 20 млн человек.

По словам Министерства финансов, программа семейной ипотеки останется в силе. На следующие годы уже предусмотрены средства в бюджете, что обеспечивает ее стабильное функционирование. Несмотря на высокие кредитные ставки, участники программы не будут пострадать, по заверению министра Антона Силуанова. Помимо этого, в июле условия программы были уточнены: теперь семьи с одним ребенком до 6 лет могут взять кредит под 6% годовых в любом регионе, а с двумя детьми до 18 лет – в некоторых регионах. Впрочем, некоторые банки достигли лимитов по программе в сентябре, но распределение кредитов было восстановлено после ее продления в апреле до 2030 года.

По данным компании NF Group, с июля по сентябрь 2024 года в Москве было продано 430 квартир в элитном сегменте рынка, что соответствует уровню продаж за 2023 год. Несмотря на это, общий спрос за первые девять месяцев текущего года увеличился до 1 270 лотов, что на 48% выше, чем годом ранее. Рост интереса к недвижимости связан с появлением новых элитных проектов и выгодными условиями рассрочки. Средняя цена за квадратный метр на первичном рынке элитной недвижимости в Москве достигла 1,8 млн рублей в третьем квартале 2024 года, увеличившись на 12% за квартал и на 20% за год. Несмотря на экономические вызовы, высокий спрос подтверждает предпочтение покупателей высококачественной недвижимости. Однако в третьем квартале было отмечено снижение спроса из-за высоких кредитных ставок, однако специалисты ожидают его восстановление к концу года благодаря доступным рассрочкам и новым привлекательным предложениям на рынке.

С начала текущего года в Москве построено более 6 миллионов квадратных метров недвижимости, примерно половина из которых представляет собой жилое пространство. Эти данные касаются только коммерческих застройщиков и не включают в себя информацию о городских строительных проектах.

Замглавы Минстроя Никита Стасишин заявил, что застройщики не должны превышать сроки выдачи ключей от момента ввода построенных домов в эксплуатацию более чем на 6 месяцев. Минстрой следит за выполнением застройщиками своих проектов и отмечает, что некоторый запланированный к вводу в этом году объем жилья был перенесен на следующий. На конференции Сбера по жилой недвижимости Никита Стасишин обратился к застройщикам со словами, что призывает их не превышать сроки ввода зданий в эксплуатацию перед выдачей ключей более чем на 6 месяцев и предостерег их от таких практик. На 1 октября было сдано около 80 млн квадратных метров жилья в России, а к концу года планируется ввести в эксплуатацию 100-105 млн квадратных метров.

Согласно свежей информации из Единой информационной системы жилищного строительства, средняя ставка по ипотеке на новостройки в России выросла выше 23% к 13 октября, увеличившись на 0,75% за неделю. Ведущие банки, такие как ВТБ и МКБ, установили ставки на уровне 25,7% и 23% соответственно. На вторичном рынке аналогичная ситуация: средние ставки около 23%. Однако нет признаков уменьшения ставок, и ипотечный рынок продолжает устанавливать новые рекорды.

Повышение ключевой ставки подтолкнет к перераспределению ресурсов в сторону более эффективных компаний, что поможет увеличить ВВП. Об этом заявил заместитель председателя Центробанка России Алексей Заботкин. По его словам, высокая ставка способствует развитию экономики за счет перемещения ресурсов от менее продуктивных компаний к более успешным. Заботкин отметил, что Россия уже использует все доступные ресурсы, и единственный способ достичь роста реального ВВП - это переключить ресурсы с низкой производительностью труда на более востребованные направления для экономики.

По мнению главы компании "Этажи" Ильдара Хусаинова, резкий рост стоимости жилой недвижимости связан с льготной ипотекой. Он считает, что такие программы следовало закрыть еще в 2021 году, когда стало ясно, что ситуация с Covid-19 улучшается.