zastroirf

Впервые цена за квадратный метр жилья в историческом центре Москвы превысила 600 000₽. За год она возросла на 16 процентов. Эксперты считают, что хотя в прошлом году рост стоимости недвижимости в этом районе ускорился по сравнению с периодом с осени 2022 до осени 2023 года, в ближайшем будущем ожидается замедление темпов роста цен.

По прогнозам экспертов Sber CIB, предстоит увеличение основной ставки Центробанка до двузначного показателя в ближайшие три года. Их прогнозы свидетельствуют о том, что к концу 2025 года эта ставка возрастет до 17%, снизится до 13% к концу 2026 года и опустится до 11% к концу 2027 года.

Ипотечное обременение распространено на 42% площадей торговых центров в Москве. Согласно информации Сергея Пивоварчика, который управляющий партнер в Consul Group, в обременении находится 6,9 миллиона квадратных метров крупных ТЦ Москвы, что соответствует указанной доле общей площади всех торговых центров города. Также, по данным, в сегменте жилых помещений в многоквартирных домах 36% объектов примерно 1 миллион квадратных метров находятся в залоге, а в сегменте бизнес-центров – 30% объектов 6,7 миллиона квадратных метров . В сегменте гостиниц этот показатель составляет 27% 871 тысяча кв. м , а в сегменте отдельно стоящих магазинов и рынка – 24% объектов 440 тысяч квадратных метров . Также, 23% складских и автотехцентров 1,6 миллиона квадратных метров и 296 тысяч квадратных метров соответственно также обременены ипотекой. Эксперт отметил, что наименьшая доля заложенной недвижимости приходится на производственные комплексы 13%, или 1,6 миллиона квадратных метров и на административные здания 10%, или 6,5 миллиона квадратных метров .

По распоряжению президента России Владимира Путина, жители Дальнего Востока и севера смогут получать ипотечные кредиты под минимальный процент 2% до 2030 года. Работники культурной сферы смогут воспользоваться льготными условиями с началом 2025 года, если они захотят сменить городской комфорт на арктические приключения. Кроме того, при переезде им будет выдано по 2 миллиона рублей. С седьмого месяца 2024 года в регионах с низким уровнем рождаемости, к примеру на Чукотке, обещают частичное погашение ипотеки для родителей третьего и последующих детей. Эта инициатива вызвала огромный интерес: лишь в октябре было выдано 3 тысячи кредитов на общую сумму 16,4 миллиарда рублей. На данный момент активно обсуждаются и разрабатываются планы по развитию населенных пунктов на Дальнем Востоке и в Арктике, однако финансирование этого вопроса пока находится на стадии обсуждения.

По оценке экспертов, предполагается, что к 2028 году спрос на новые квартиры в многоквартирных домах снизится из-за запрета на их строительство. Эра строительства жилых комплексов вместо деловых и торговых центров, по-видимому, приближается к завершению. Жаль, что власти Москвы не одобрили проекты по созданию обслуживаемых апартаментов. Этот тип недвижимости представляет собой прекрасную альтернативу гостиничному бизнесу и удобен для личных владельцев.

По мнению издания "Известия", сегодня наблюдается изменение тенденций на рынке новостроек недвижимости в России, и прогнозируется длительное снижение цен. Это явление не ограничивается городами такими, как Москва и Санкт-Петербург. Снижение цен замечено также в Сочи, Краснодаре, Нижнем Новгороде, Калининграде и других городах. По оценкам, общее снижение может достичь 15%. Изначально падение было минимальным: в Сочи - 1,3%, в Петербурге - 0,9%, в Нижнем Новгороде - 0,6%, а в Краснодаре - всего 0,1%. Данную тенденцию также подтверждает информация от Яндекс Недвижимость. Уменьшение стоимости жилья связывают с повышением ключевой ставки, резким уменьшением ипотечных программ с привилегиями и общим снижением доходов. Люди больше не могут себе позволить займы и вынуждены расходовать свои накопления. В то время как застройщики пока остаются в своем мире, в котором цены на жилье по-прежнему возрастают. Они с трудом осознают новую динамику, опасаясь того, что, как только покупатели почувствуют снижение, сделки полностью замрут, и все будут ждать следующего "распродаж". Согласно экспертам, в Москве стали более активно приобретать жилье наличными. За последний год доля таких операций на первичном рынке выросла в шесть раз, и в настоящее время практически половина всех продаж осуществляется наличным расчетом. Те, у кого ещё остаются некоторые накопления, опасаются высокой инфляции и девальвации, поэтому спешат инвестировать свои средства в недвижимость, пока она полностью не потеряла свою стоимость.

Согласно сообщению, распространенному агентством РИА Новости, ВТБ планирует возобновить деятельность по семейной ипотеке с 13 ноября. Это произойдет после временного приостановления программы в прошлом месяце из-за исчерпания предела финансирования. В настоящее время учреждение получило дополнительные средства и готово возобновить программу с увеличенным финансовым лимитом. Почти 65% всех ипотечных операций ВТБ в октябре были выполнены в рамках этой программы, что отражает ее высокую популярность. Ситуация с семейной ипотекой стала напряженной, когда государственные средства почти исчерпались. Для возобновления программы банк и другие финансовые учреждения, включая Сбербанк, ожидали получение новых лимитов от оператора программы ДОМ.РФ. Благодаря дополнительному финансированию, ВТБ планирует возобновить операции по семейной ипотеке, которая остается актуальной услугой на рынке, особенно в нынешних экономических условиях и при высоких процентных ставках по стандартным ипотечным кредитам.

В России стали замечать падение ставок за аренду. Ситуация с арендой жилья улучшилась в крупных городах, таких как Москва, Санкт-Петербург, Сочи, Краснодар, Нижний Новгород и Калининград, где арендные платежи уменьшились от 1% до 6%. Примерно, аренда однокомнатной квартиры в Москве стоит около 70,9 тыс. рублей в месяц, а в Санкт-Петербурге — 44,5 тыс. рублей. Это снижение связано с недостаточным спросом и увеличением предложения: на рынке появляются жилье, купленное в период "ипотечного бума", или непродаваемые квартиры. По отчету "ЦИАН.Аналитики", средняя ставка аренды однокомнатной квартиры в 18 крупных городах России в ноябре была 32,9 тыс. рублей, а двухкомнатной — 47,4 тыс. рублей, что меньше на 1-2% по сравнению с предыдущим месяцем. Особенно снизились цены в Красноярске 8% и Ростове-на-Дону 7% , в то время как в Екатеринбурге арендные ставки выросли на 3%. Эксперты не объясняют изменения цен только сезонными факторами, но и другими основаниями, такими как увеличение предложения на рынке. В октябре на этих рынках было предложено в аренду 38 тыс. квартир, что на 18% больше, чем в августе. Собственники, не имеющие спроса на продажу своего жилья на вторичном рынке, предлагают его в аренду. Прогнозируется, что ставки за аренду будут продолжать падать до конца года, несмотря на увеличение предложения. Специалист по анализу рынка из "ЦИАН.Аналитики" Алексей Попов отмечает, что это также связано с увеличением предложения на рынках первичного и вторичного жилья.

Согласно заявлению Центрального банка РФ, планируется урезать предоставление ипотечных кредитов на срок более 30 лет. По мнению регулятора, возврат таких займов за столь долгий период времени может стать проблемой для заемщика, а банки не могут предугадать возможные трудности на этапе одобрения сделки. Новые ограничения намерены ввести с 1 июля 2025 года.

Власти Московской области подали иск о признании своего права собственности на почти 120 га земли в Клинском районе, принадлежащей компании Армада, Потанина. Это второй участок, по поводу которого возникло судебное разбирательство. Ранее попытки вернуть землю в этом районе предпринимались властями, и в настоящее время они решили продолжить действия. По мнению ведомства по имущественным отношениям Подмосковья, использование земли не соответствует ее предназначению, и пришло время изъять ее. Они утверждают, что указанный участок земли предназначен для сельского хозяйства, однако его заброшенное состояние не соответствует установленным стандартам. Властей особенно раздражает наличие участков, поросших сорняками. Интересно, что компания Армада владеет земельными участками в Подмосковье, в том числе 51 участком в Клинском районе. Однако это не первый случай, когда власть привлекает внимание к деятельности компании. В апреле у нее уже изъяли 85,5 га земли, заявив, что это часть лесного фонда. Суд отказался пересматривать это решение. Таким образом, власти настроены решительно вернуть указанные земельные участки, и перспективы компании на успех в суде крайне неоптимистичны.