weartrack

Готовые дома берут меньше на 7% В октябре этого года в большинстве сегментов недвижимости наблюдалось снижение ипотечной выдачи. На индивидуальное жилищное строительство ИЖС ипотека стала меньше на 33% по количеству и на 26% по объему. Оформление кредитов на готовые дома снизилось на 7% по количеству и на 12% по объему, а на строящиеся уменьшилось только в количественном выражении на 4%. Всего в октябре было выдано 83 тыс. ипотек на 367 млрд руб., что почти соответствует сентябрьским показателям. После окончания массовой господдержки выдача ипотеки установилась на низком уровне, ожидается, что в 2024 году она составит 4,8 трлн руб., что на 39% меньше, чем в 2023 году. В следующем году прогнозируется дальнейшее снижение до 4 трлн руб. #ижс #ипотекаижс ИЖС в России

"Потребительский экстремизм" переходит все границы Юридические компании обучают клиентов, как вернуть полную или даже двойную стоимость дома после заключения договора подряда на строительство частного дома. В московском регионе каждая третья сделка может сопровождаться таким юридическим вмешательством. Это называют "потребительским экстремизмом". По словам президента Федерации индивидуального жилищного строительства, Катастрофически растёт в промышленных масштабах так называемый потребительский экстремизм. Клиенты переходят уже все границы, начинают шантажировать и вымогать деньги у строительных компаний. Теперь юридические компании полностью накинулись на рынок ИЖС. - Рамиль Усманов. #ижс #подрядчики ИЖС в России

В Ленобласти ввод ИЖС вырос на 14,9% В январе-октябре этого года в Ленинградской области введено 2,62 млн кв. м индивидуальных жилых домов +14,9% к такому же периоду в 2023 г . После падения объемов в прошлом году, сейчас 73,3% нового строительства — это индивидуальные дома. Местные жители взяли ипотечных кредитов на строительство на сумму 6,9 млрд руб., что на уровне прошлого года. В С-Петербурге ипотечные займы выросли на 22% до 20,1 млрд руб. Изменение спроса связывают с ухудшением условий ипотечного кредитования после завершения программы господдержки. Эксперты указывают на растущий интерес к таким кредитам, что подтверждает важность сектора индивидуального жилищного строительства. По словам председатель комитета по малоэтажному строительству Российского союза строителей, Увеличение объемов ввода ИЖС в 2024 г. связано с циклом строительства и отменой основной программы льготной ипотеки. Информация об этом была анонсирована еще за несколько месяцев. В результате граждане стали активнее оформлять кредиты. - Константин Пороцкий. #ижс #частныйдом ИЖС в России

Власти готовят незаметное внедрение эскроу в ИЖС Резкого спроса на ИЖС в следующем году ждать не стоит, как считает замглавы Министерства строительства. А на данный момент власти работают над "шлифовкой" внедрения эскроу-счетов в частный сектор. По словам замглавы Минстроя, Сегодня принимается достаточно много подзаконных актов, которые позволят это эскроу всё запустить бесшовно с 1 марта. С коллегами мы работаем над рядом поправок, которые позволят более эффективно и безопасно сделать этот рынок, и в том числе для производителей. Тут очень важно будет смотреть на положение и состояние предприятий, потому что заёмные средства, которые были взяты на модернизацию или на строительство тех или производств, брали, когда ставка была доступна, а сейчас бизнес не сильно маржинальный с точки зрения инвестиционной себестоимости внутри. Самое главное не допустить остановки предприятий. По сути, это гарантированный спрос. - Никита Стасишин. #ижс #эскроусчета ИЖС в России

Сбер в очередной раз приостановил выдачу "Семейной" ипотеки. Все заявки, поступившие до 25-ого ноября включительно, будут обработаны в порядке очереди. ИЖС в России

ВРИ участка можно изменить Земли в России разделены на территориальные зоны с установленными градостроительными регламентами, содержащими правила строительства и перечень ВРИ вида разрешённого использования земель. Выбор ВРИ делает собственник участка, при условии соблюдения регламента. По словам девелопера загородного апарт-комплекса «Семиозерье», ВРИ — не константа, специалисты знают, что его можно изменить и таким образом перевести участок, допустим, из ЛПХ в ИЖС. Решение о переводе принимается на муниципальном либо региональном уровне. Если изменение назначения участка предусматривается ПЗЗ и согласуется с генеральным планом, то внести коррективы вполне возможно. - Виктор Лапин. #ижс #вриучастка ИЖС в России

Доля ипотеки на строительство частных домов за 9 месяцев этого года выросла почти на 30%. К 2030 г прогноз роста стремится к 50%. ИЖС в России

Доля ипотеки на ИЖС стала еще меньше В августе объем кредитов на ИЖС снизился на 2 п. п. до 2%, что является самым низким значением, хотя эта ниша остается одной из быстрорастущих сегментов ипотеки, согласно обзору Frank RG. Доля кредитов на частное домостроение уменьшилась на 36% и составил 38,6 млрд руб, а средний чек сбавил до 5,5 млн рублей -4,4% . После окончания льготной ипотеки сократилась и доля кредитов на новостройки — до 19%, а число оформленных займов упало на 16%, до 16 тыс. Средний чек по таким программам снизился на 5% и составил 6,4 млн руб. В то же время увеличилась доля ипотечных кредитов на вторичное жилье — до 63%, с объемом 189,3 млрд руб +31% . Средний чек на готовые дома возрос на 20%, до 3,6 млн руб. Специалисты связывают этот переход спроса с доступностью цен готовых квартир, но отметили, что объемы выдачи ипотеки на вторичном рынке все еще ниже уровней 2023 года из-за высоких ставок и недостатка льготных программ. ИЖС в России

Ожидается рост спроса на премиальные готовые дома В первой половине текущего года средние цены загородных домов классов «премиум» и «делюкс» увеличились на 40%, а спрос в Подмосковье возрос на 60% по сравнению с прошлым годом. Эксперты ожидают рост спроса на готовые проекты загородной недвижимости из-за тренда на загородную жизнь, высокой популярности поселков-комьюнити и увеличения предложения качественных участков в Подмосковье. Этот интерес также связан с отменой массовой ипотеки с господдержкой и ростом цен на квартиры, что делает загородный сегмент более привлекательным для инвестиций. По словам генерального директора Ricci Жилая недвижимость, Сегодня качественные предложения для удовлетворения интереса аудитории по инвестициям в загородном сегменте находятся в большом дефиците. Мы наблюдаем, что представленные на рынке продукты пользуются высоким спросом у клиентов. Поэтому перспективы возможностей для инвесторов, желающих заработать на этом рынке, очень высоки. - Екатерина Ломтева. ИЖС в России

ИЖС-кредитов выдано 2,5 тысяч За время работы обновленной "Семейной ипотеки" выдано примерно 2,5 тыс. ипотек на строительство ИЖС с помощью эскроу-счетов. По словам заместителя генерального директора ДомРФ, Уже можно говорить, что программа на эти цели работает. И объемы достаточно существенны, учитывая что это старт программы. Абсолютно оптимистично смотрим вперед, будет развиваться это направление и дальше. - Алексей Ниденс. ИЖС в России