weartrack

Стали известны конкретные действия по обработке участка Правительство утвердило перечень работ для подготовки земельных участков к использованию. Премьер-министр Михаил Мишустин подписал распоряжение, согласно которому с 1 марта 2025 года собственники участков должны освоить их не позднее 3 лет после покупки. Освоение включает: удаление растительности и мусора; рекультивацию земли; выполнение необходимых мероприятий для эксплуатации участка разработка, отсыпка, укрепление грунта и т.д. . Владельцы могут выбрать, какие работы выполнять. В случае неосвоения участка грозит уведомление о нарушении и возможность судебного иска с последующим изъятием земли. Штрафы за захламление остаются прежними: 20-50 тыс. руб. #ижс #освоениеземли ИЖС в России

Почему подрядчики не спешат соглашаться на эскроу Эскроу-счета в ИЖС действуют уже почти 2 месяца. За это время на сайте ДомРФ опубликовано более 1,1 тыс договоров подряда и свыше 6 тыс подрядчиков прошли регистрацию в системе. Но только половина из них согласна использовать эскроу-счета. По словам гендиректора строительной компании Дмитрия Мозгового, более 90% участников рынка ИЖС относятся к малому и среднему бизнесу, который не имеет финансовой подушки безопасности и значительного кредитного плеча. В условиях задержек выплат и замороженных средств эти компании не могут выжить. Эскроу-счета сами по себе не являются негативным элементом, но их распространение в ИЖС без учета реальных условий рынка ведет к сокращению надежных строительных компаний. Эксперт предупреждает, что без изменений в механизмах финансирования и помощи, эта часть рынка будет и дальше уменьшаться. #ижс #эскроу ИЖС в России

Окупаемость арендных домов ускорилась на 3 года Приобретение частного дома в России для сдачи в долгосрочную аренду вернет расходы за 10,2 года, что на 3,2 года быстрее, чем в 2024 г. Средняя стоимость дома превышает 7,5 млн руб, а ставка за месяц почти 62 тыс руб. Наибольшую доходность от съемного жилья показывают регионы, в частности, Еврейская автономная область с 20,4% годовых и сроком окупаемости менее 5 лет. Высокие показатели также наблюдаются в Архангельской 19,7% , Хабаровской 19,5% , Приморской 18,8% и других областях, где оптимально соотношение цен на недвижимость и аренду. В то же время, наименьшую прибыльность демонстрируют регионы, такие как Ингушетия 3,1% , с длительным сроком окупаемости в 32 года, а также Дагестан 3,7% , Сахалин 4,2% и Москва 4,4% . Мнение гендиректора портала «Мир квартир»: Он дает доходность 9,9% годовых и окупается за 10,2 года. Для сравнения: год назад дома приносили всего 7,4%. Ситуация смогла улучшиться за счет того, что аренда существенно выросла в цене – на целых 40%, в то время как цена дач и коттеджей возросла лишь на 5%. Окупаемость снизилась почти на три года – с 13,4 до 10,2 года. Для сравнения, квартиры приносят 6,4% дохода и окупаются более 15 с половиной лет. – Павел Луценко. #ижс #окупаемость ИЖС в России

Ключевая ставка снова осталась на уровне 21,00%. Экономика начала восстанавливаться, по мнению ЦБ. Следующее заседание по плану 6 июня 2025 г. ИЖС в России

Спрос на одобрение градостроительных планов ИЖС вырос почти на 20% В первом квартале этого года спрос на одобрение градостроительных планов для индивидуального жилищного строительства вырос на 18,5%, выпущено более тысячи документов. Мнение заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства: Мы видим устойчивый рост интереса москвичей к ИЖС. Так, в первом квартале текущего года выдали 1012 ГПЗУ для строительства частных домов. Более 91% из них получили физические лица, а это значит, что горожане активно используют возможность возвести собственный дом в черте города. Это важный показатель: люди хотят создавать комфортные условия для себя и своих детей. И город делает все возможное, чтобы этот процесс был максимально простым и прозрачным. – Владимир Ефимов. #ижс #градостроительныйплан ИЖС в России

Выдача ипотеки на ИЖС упадет в несколько раз В текущем году эксперты прогнозируют резкое снижение выдачи ипотеки на ИЖС. Мнение замглавы госкомпании "ДомРФ": Если говорить про ипотеку, то, например, за весь прошлый год, несмотря на то что льготная ипотека была отменена с 1 июля, было выдано более 100 тысяч договоров на строительство индивидуального жилья. Если говорить про первый квартал текущего года, то было выдано чуть более 8 тысяч. То есть мы видим, что, конечно, снижение по этому году будет кратное. – Алексей Ниденс. #ижс #ипотекаижс ИЖС в России

В Новороссийске просят запретить дома выше 12 м В Новороссийске прошли слушания о пересмотре Правил землепользования и застройки. Около трети обращений относятся к участкам, пересекающимся с лесным фондом, а также градостроительных регламентов. Многие жители попросили сделать ограничение на высоту зданий до 12 метров в зоне частной застройки, где, согласно федеральному законодательству, допускается до 20 метров и 3 этажей. Однако фактически такие дома не строятся, а вот коммерческие здания появляются. Вероятно, предложение по ограничению высоты будет принято для защиты жилых районов от крупных магазинов. Также предложено выделять участки под ИЖС не менее 6 соток для снижения плотности застройки, так как на 3 сотках сложно соблюдать норму противопожарной безопасности. Треть обращений относится к особо ценным сельхозугодиям, ранее предназначенным для ИЖС, а до этого — совхозных земель, распределенных как паи. #ижс #высотадома ИЖС в России

Обманутые дольщики ИЖС могут обратиться за реструктуризацией ипотеки Центробанк сообщил, что заемщики, которые стали жертвами недобросовестных подрядчиков в секторе ИЖС, вправе обратиться за реструктуризацией ипотеки. Регулятор рекомендует банкам принимать во внимание финансовое положение заемщика и его социальный статус при принятии решений о реструктуризации, включая возможность не повышать процентную ставку и переносить сроки погашения. Депутат Госдумы Илья Вольфсон внес предложение ввести обязательные кредитные каникулы для пострадавших от мошенничества в этой сфере, сообщив о почти 1000 таких случаев по стране. #ижс #обманутыедольщики ИЖС в России

Объем ввода индивидуального жилья вырос на 20% За I квартал текущего года в стране введено в эксплуатацию почти 32 млн кв м жилой недвижимости +9% к аналогичному периоду 2024 года . Однако наблюдается значительное снижение ввода многоквартирных домов -17% . В то же время, рынок частного и загородного жилья продемонстрировал позитивную динамику – было возведено 24,7 млн кв м, увеличившись на 20% по сравнению с предыдущим годом. Это в 2,5 раза больше средних значений за такие же периоды 2015-2023 гг. Тем не менее, спрос на ипотечное кредитование для ИЖС значительно сократился. С января по март 2025 года количество выданных ипотечных кредитов составило всего 2,2 тысячи -93% к уровню 2024 года . В общем, число кредитов на строительство и приобретение загородных домов достигло 10,3 тысячи, что составляет 80% уменьшение по сравнению с прошлым годом. Общая сумма данных кредитов составила 56 млрд руб -76% к предыдущему году . #ижс #вводижс ИЖС в России

Потенциальный спрос на ИЖС 560 тыс домов По данным опроса, 5,2 млн российских семей планируют в ближайшие 5 лет приобрести загородный дом. Это примерно 560 тыс домов в год. Мнение руководителя аналитического центра ДомРФ: Из общего числа домохозяйств, рассматривающих в пятилетней перспективе индивидуальный дом как способ улучшения жилищных условий, 2,8 млн семей планируют его строительство. Таким образом, потенциальный спрос на ИЖС в пятилетней перспективе составляет около 560 тыс. домов в год. Это на 20% выше объемов ввода прошлого года, когда были введены 461 тыс. домов. - Михаил Гольдберг. #ижс #загородныедома ИЖС в России