weartrack

Регионы, где больше всего подорожали загородные дома В I полугодии 2025 года цена частных домов в России выросла в среднем на 3,4%, достигнув 67 тыс. руб. за кв м. Рост цен наблюдается в 82 из 85 регионов, наиболее значительный зафиксирован в Иркутской +12,5% и Курской областях +11,8% . В Москве стоимость домов увеличилась на 5,2%, в Московской области – на 0,2%, а в Санкт-Петербурге и Ленинградской области – на 2,8%. Падение цен произошло лишь в трех регионах. В 75 из 85 регионов цены повысились, в 9 - упали, в одном остались без изменений. Наибольший рост зафиксирован в Коми и Камчатском крае +14,5% . В Москве дома подорожали на 2,9%, до 30,8 млн руб, в Петербурге - на 2,6%, до 22,9 млн руб. Мнение гендиректора сервиса недвижимости "Мир квартир": В прошлом году рост стоимости предложения на рынке домов был чуть больше – 3,8%, но падение прослеживалось в 30 регионах. Можно сделать вывод, что спрос и предложение сбалансировалось, и цены устоялись. Это подтверждает и тот факт, что предложение домов в целом по стране за полгода не увеличилось и не сократилось. Идет плавный рост цен, обусловленный общим постепенным, но таким же медленным подорожанием на рынке жилья, а также инфляцией. Процесс продолжится в том же темпе до конца года. – Павел Луценко. #ижс ИЖС в России

Выдача ипотеки в июне упала в 2 раза В июне этого года российские банки оформили гражданам примерно 309 млрд руб. на приобретение жилья +8% по сравнению с маем, однако представляет собой значительное снижение — на 60% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года . За первые 6 месяцев 2025-го объем ипотечных кредитов в стране составил примерно 1,5 трлн руб. Это меньше на 47% относительно 2024 года. Примечательно, что 78% всех оформленных ипотечных кредитов были выданы по субсидированным программам. Большая часть из них связана с "Семейной" ипотекой – 69% от общего объема продаж. #ижс ИЖС в России

Ввести ограничения на выдачу "Семейной" ипотеки по месту прописки могут уже в 2026 году. Хотя эксперты сомневаются в одобрении этой инициативы. ИЖС в России

Аренда загородного дома в России стоит от 5 до 13,5 тыс. руб. в сутки В июне текущего года Челябинская область уверенно заняла 7 место среди российских регионов по объему бронирований загородного жилья для краткосрочной аренды. Регион демонстрирует впечатляющий рост на 118% по сравнению с предыдущим годом. На уровне страны интерес к загородному отдыху возрос в 2,1 раза. Лидирующими направлениями стали Карелия и Краснодарский край, на долю которых приходится по 11% всех забронированных объектов. Наиболее значительный рост отмечают в Крыму, где туризм набирает популярность. В целом по России объем предложения загородных объектов увеличился на 36%, в Челябинской области этот показатель достиг 50%. Что касается аренды, цены варьируются от 5 тысяч рублей в Бурятии до 13,5 тысячи рублей в Московской области. #ижс ИЖС в России

Депутат предложил списывать долг по ипотеке при рождении детей Активный борец за права семьи Миронов предложил выдавать ипотеку семьям без процентов. А при рождении каждого последующего ребенка списывать по 25% от суммы долга. Мнение лидера фракции “Справедливая Россия — За правду": Поэтапное списание жилищных кредитов при появлении каждого ребёнка в семье может стать самым эффективным способом повышения рождаемости. Главным препятствием к рождению детей в семьях является отсутствие жилья, которое многим недоступно даже по льготной ипотеке. – Сергей Миронов. Ведущий аналитик Игорь Расторгуев считает, что инициатива по повышению рождаемости имеет смысл, но реальная жизнь ставит много вопросов. Он отметил, что семьи, планирующие много детей, могут столкнуться с трудностями в обеспечении достойного уровня жизни. Программа может поддержать социально низкие слои, но непредвиденные ситуации, такие как разводы или смена приоритетов, могут помешать реализации «плана». Также существуют риски, связанные с беспроцентными кредитами, низкими доходами и финансовой нагрузкой на бюджет. Президент Национальной палаты недвижимости Дмитрий Щегельский обратил внимание на международный опыт, например, в Венгрии, где такие меры приводили к краткосрочному росту рождаемости, но затем она сокращалась из-за увеличения цен на недвижимость. Для успешной политики важна не только доступность ипотеки, но и наличие социальной инфраструктуры, такой как детские сады и школы. #ижс ИЖС в России

ЦБ хочет ограничить рассрочки от застройщиков ЦБ планирует ввести ограничения для застройщиков в выдаче рассрочек с низким первым взносом и непостоянными платежами. Директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ РФ Александр Данилов, отметил, что эта мера помогает поддерживать рынок, но многие застройщики пренебрегают анализом платежеспособности покупателей, что подвергает их рискам. Регулятор намерен вменить обязанность банкам проверять доходы граждан, приобретающих жилье в рассрочку. Вскоре ЦБ представит новые подходы к резервированию жилых проектов застройщиков с высокой долей рассрочек. По мнению Банка России, минимальные риски связаны с рассрочкой при первом взносе 50% и выше, а также при 20%, если платежи близки к ипотечным. #ижс ИЖС в России

Отмена комиссий для застройщиков сделала только хуже рынку, как считает Герман Греф. Мнение председателя правления ПАО «Сбербанк России»: Ожидалось, что это может привести к тому, что застройщики могут снизить цены на рынке. Но практика показала, что это не так: цены, наоборот, выросли. Поэтому с точки зрения влияния на рынок это оказало очень маленькое воздействие. А заявки и выдачи упали примерно на 10–12%. В принципе я оцениваю эту меру как негативную, она негативно сказалась на заемщиках, на застройщиках и на банках тоже. – Герман Греф. ИЖС в России

Путин дал наказ девелоперам страны беречь лесопосадки. Мнение Президента РФ: Надо очень бережно относиться к тому, что нам досталось по наследству и ни в коем случае не позволять уничтожать эти посадки для целей, которые имеют важное, но все-таки второстепенное значение, в том числе для строительства различных коттеджей и так далее. – Владимир Путин. ИЖС в России

В Совфеде прошли слушания по закону об общем имуществе В Совфеде обсудили федеральный законопроект «О жилых комплексах и управлении общим имуществом». В текущем законодательстве подробно урегулированы вопросы управления имуществом в многоквартирных домах, однако в секторе ИЖС остались правовые пробелы, выявленные Конституционным Судом. Орган власти указал на необходимость создания механизма для управления общим имуществом, который может принадлежать третьим лицам, и выделения критериев для определения этого имущества и порядка его содержания. Проект закона, направленный на устранение этих недостатков, был внесён в Госдуму в июле 2022 года и принят в первом чтении. Однако поступившие замечания требуют доработки, включая уточнение понятий жилого комплекса и общего имущества. На слушаниях также обсуждали функции управления общим имуществом и защиту прав собственников. Участие в обсуждении приняли министр строительства, представители госструктур и общественности. Мнение первого зампреда Совфеда: Конституционный Суд отдельно подчеркнул, что должно быть создано правовое регулирование, обеспечивающее справедливый баланс интересов, прав и обязанностей собственников различного имущества, входящего в такой комплекс. – Владимир Якушев. #ижс ИЖС в России

Про комплексный подход к ИЖС спросят мнение регионов Благодаря комплексному подходу к ИЖС застройщики учитывают разнообразные запросы граждан, отметил глава Комитета Совета Федерации Андрей Шевченко. Он подчеркнул, что правительство создало законопроект для унификации менеджмента общего имущества в комплексах ИЖС. Сенатор добавил, что комитет провел масштабную работу с регионами, получив инициативы от 60 субъектов РФ, которые были внимательно изучены и включены в проект рекомендаций. Регионы поддерживают законопроект и заинтересованы в его принятии. Однако возникают проблемы: новые правила не решают вопросы владельцев долевого имущества в ЖК, зависящих от частных собственников. Предлагается четко установить, какое имущество — частное, правила передачи в долевое владение и финансовые обязательства. Регионы также настаивают на требованиях к управляющим компаниям и определении полномочий властей в управлении комплексами. #ижс ИЖС в России