bloodconcrete

До конца года застройщики планируют ввести в России 29,9 млн «квадратов» жилья – ЕРЗ.РФ Девелоперы планируют ввести в стране или передать дольщикам по ДДУ до конца текущего года 29,9 млн м² жилья, говорится в аналитическом обзоре ЕРЗ.РФ. Без учета апартаментов планируется ввести 28,6 млн жилых м². Средний перенос планируемых сроков ввода МКД в эксплуатацию в России, согласно данным ЕРЗ.РФ на 1 июня 2025 года, снизился до 3,6 месяца. Полная версия обзора здесь. ‍ ЕРЗ.РФ НОВОСТИ ‍

ВЭБ.РФ и банки профинансируют строительство объектов БАМа на 1 трлн рублей Наблюдательный совет ВЭБ.РФ одобрил участие госкорпорации в финансировании проекта строительства четырех объектов Восточного полигона ОАО "РЖД", входящих в состав комплексного проекта модернизации ж/д инфраструктуры Байкало-Амурской и Транссибирской магистралей, в рамках III этапа его развития. Подробнее: #БАМ #строительство #финансирование #ржд

Выдача ипотеки упала. Итоги года без льготной ипотеки Продолжаем серию текстов к годовщине отмены массовой льготной ипотеки на новостройки По данным Центробанка, сначала в июле выдача ипотеки подскочила до пикового значения за весь 2024 года — в месяц жилищных кредитов по всем программам в сумме как льготным, так и рыночным было выдано без малого на 0, 8 трлн руб. Но уже через месяц ипотека упала более чем в 2 раза — ниже чем до 0,36 трлн руб. По последним данным на май 2025 года она составляет 290, 4 млрд. руб. Столь огромное снижение принято связывать с отменой всеобщей льготной ипотеки, однако причина не только в этом. Что привело к падению ипотеки Помимо отмены массовой льготной ипотеки на сокращение выдачи повлияли и ставки по жилищным кредитам. Вслед за подъемом ключевой ставки в конце октября 2024 года, ставка по рыночной ипотеке резко выросла и достигла 29%. Сейчас они снизились до 25%. На рыночную ипотеку пришелся самый резкий спад выдачи — на 73% за год. В общей структуре выданной ипотеки на долю рыночных программ, по данным ЦБ, сейчас приходится не более 20% выдач. В середине прошлого года произошло еще одно событие — изменились условия семейной ипотеки. Воспользоваться семейной ипотекой стало можно лишь тем, у кого хотя бы один ребенок не старше шести лет. Кроме того, ввели ограничение на использование таких жилищных кредитов на частные дома — только если те строятся по ДДУ или подрядчиками, применяющими счета эскроу при этом закон про эскроу на подряд при ИЖС вступил в силу лишь с марта 2025 года . При этом выдача ипотеки по оставшимся льготным программам семейной, занимающей сейчас 80% в выдачах по всем льготным программам, IT-ипотеки, Дальневосточной и пр. снизилась лишь на 9%. #ипотека

Объем жилья в стадии строительства не желает снижаться Несмотря на то, что объем запуска новых проектов в 2025 году продолжает падать за 5 месяцев этого года на рынок выведено на 21% меньше кв. м, чем в аналогичном периоде 2024 , показатели текущего строительства остаются на высоком уровне. Снижается не только вывод новых проектов, но темпы сдачи домов. В условиях, когда продается мало, девелоперы строят медленнее. Сегодня по данным ЕИСЖС в работе находится 117,8 млн. кв. м в многоквартирных домах. За последний месяц показатель незначительно вырос и остается почти на 3% выше середины 2024 года, когда была отменена «льготная ипотека». На большинстве развитых рынков у покупателей есть широкий ассортимент квартир на стадии строительства, а иногда и в сданных домах. Напомним, что проекты, которые вводятся в эксплуатацию в 2025 году, имеют долю непроданных квартир от 20 до 30%. Поэтому тезис о том, что рынку новостроек грозит дефицит, пока притянут за уши. Рынку может грозить снижение ввода жилья, но с предложением это слабо связано.

«Из интересных трендов — во многих городах начинаются ценовые войны среди застройщиков. Ждали-ждали, и случился маржин-колл, грубо говоря, как в акциях» Глава агентства недвижимости «Этажи» Ильдар Хусаинов в интервью директору портала Всеостройке.pф Светлане Опрышко рассказал о трендах на рынке недвижимости: «Главный — снижается стоимость приобретаемого жилья. Люди покупают всё меньше квартиры по площади , потому что те становятся дороже. Второй тренд — наличка. Третий — растет доля комфорт-класса», — поделился Хусаинов. О запуске нового проекта для агентств недвижимости «Сейчас запускаем проект для агентств недвижимости, которые смогут пользоваться частично нашими услугами. Делаем у себя «под капотом». Уже провели пилоты: электронные регистрации, номинальные счета и некоторые финансовые сервисы. Мы уже ведем переговоры с некоторыми агентствами, пока крупными, и будем какой-то гибрид делать. Все считают, что это было неизбежно, мы к этому пришли», — озвучил Хусаинов. О влиянии снижения ключевой ставки на 1% на рынок недвижимости «Почти не повлияло на продажи, но очень — на настроение. Потому что тут же важно было само движение, а не размер этого движения. Мы видим положительный настрой в риелторском сообществе», — отметил Хусаинов. Подробнее — смотрите в видео

Минстрой России о порядке внесения изменений в смету контракта при изменениях проектной документации в связи с корректировкой видов и объемов работ Письмо Минстроя России от 06.06.2025 № 16044-ОГ/09 «По вопросу применения индекса прогнозной инфляции в случае внесения изменений в проектную документацию». Ведомство дало разъяснения о применении индекса прогнозной инфляции при внесении изменений в проектную документацию ПД в связи с включением в нее ранее не предусмотренных видов работ затрат при: корректировке видов и объемов необходимых работ; замене материалов оборудования . Цена ранее не предусмотренных работ или замененных материалов оборудования на аналоги без изменения их объема определяется в том уровне цен, в котором была составлена и утверждена сметная документация. При этом, цена определяется с учетом индексов прогнозной инфляции: действующих на дату утверждения ПД; определяемых от уровня цен, в котором была составлена и утверждена ПД; с учетом сроков реализации контракта и коэффициента снижения НМЦК, определенного по результатам закупочных процедур.

Президент компании Agalarov Development Эмин Агаларов в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко рассказал, что сейчас смотрит участки в Абу-Даби и на Мальдивах «Понимаю, что Sea Breeze можно построить в любом месте, он будет популярен». Почему данный проект популярен не только для покупки, но и для строительства: «И я понимаю, что ту заботу, которую я должен дать своим партнерам во всех отношениях – согласовательная база. То есть те дороги, которые я уже сам прошел,— она позволяет мне привлечь классных, очень опытных партнеров. У меня есть компания "Репортаж" из Эмиратов, Dana Holdings – большие девелоперы, за спиной которых стоят миллионы метров». Эмин также добавил, что стоит ожидать Sea Breeze в Узбекистане и Черногории. При этом Эмин рассказал о возможном проекте в Татарстане: «Сейчас будем думать, на какой площадке что можно реализовать. Чтобы не с чистого листа, надо найти партнера, у которого уже есть участок, с которым можно вместе девелопить. Идея такая». Одна из причин, почему Эмин в основном строит не в России, — эскроу-счета. Поэтому у него больше проектов в других странах. «Эскроу обременяет тебя на финансирование, которое ты зашиваешь в цену и становишься менее конкурентоспособным. А в странах, где я сейчас строю, эскроу-счетов нет, поэтому ты можешь строить за счет продаж, что сильно ускоряет процессы, оптимизирует и делает тебя более маржинальным и, в том числе, недорогим для потребителей».

В Московской области пройдет эксперимент с ИЖС Он продлится проведение с 1 января 2026 года по 1 января 2029 года. Законопроект № 952998-8 «О проведении на территории Московской области эксперимента в сфере строительства, реконструкции индивидуальных жилых домов и садовых домов». В чем суть 1 Органов региональной власти будут бесплатно выдавать новым собственникам градостроительный план земельного участка ГПЗУ . В нем будут обозначены предельные параметры разрешенного строительства: минимальные отступы от границ земельных участков ЗУ для= определения мест допустимого размещения зданий; предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений; максимальный процент застройки в границах ЗУ, определяемый как отношение суммарной площади ЗУ, которая может быть застроена, ко всей площади ЗУ. Собственник считается уведомленным о градостроительных требованиях с момента направления ему ГПЗУ. Соблюдение предельных параметров разрешенного строительства дома жилого или садового будет проверяться по окончанию строительства. Проверять должен кадастровый инженер при подготовке технического плана соответствующего дома. Если выявлены несоответствия параметров объекта градостроительным требованиям, то кадастровый инженер обязан отказаться от выполнения кадастровых работ по подготовке технического плана. 2 Государственный регистратор прав обязан проверять документов, представленные для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на предмет соответствия минимальным отступам от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, сооружений.

Сказано - сделано Обещало Правительство Президенту проработать предложения по изменению состава льготников до 15 июня 2025 года и проработали. Всем отказ. А мы губу раскатали. Хорошо, что совесть моя чиста - а то было несколько желающих внести платную бронь под эту программу заранее. Итак, семейка не будет расширена для семей с детьми 14-ти лет, а участники СВО смогут претендовать на льготку не ранее 2026 года, тк бюджет текущего года не предполагает таких трат. «…вероятнее всего, программа не распространится на Москву, Московскую область и Санкт-Петербург. Возможная ставка также находится в стадии обсуждения» - сообщил председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков в беседе с «РИА Новости». И напомню, что на конференции еще в начале июня представитель ВТБ открыто заявил о планируемом снижении объема выдачи льготной ипотеки в 2025 году на 23% по сравнению с прошлым годом, а также о невыгодности для банков такого рода ипотек‼ Знаю, что застройщики ждали расширения перечня лиц, подпадающих под льготную ипотеку, и на этом фоне задрали планы продаж на июль. А расширения не произошло. Что делать с планами? Застройщики теперь придумывают скидочные акции и субсидируют ставки по ипотеке самостоятельно. Например, на повестке дня семейная ипотека под 3,5% на весь срок без увеличения стоимости квартиры для покупателя. Таким образом ежемесячный платеж вместо 72 тыс руб станет 54 тыс руб. Если вам интересны такие проекты, пишите ЛЬГОТНАЯЛЬГОТКА в личные сообщения или по номеру 8-965-148-69-59. Бойко о недвижимости

Эксперимент: долги за ЖКУ будут взыскивать онлайн Опубликовано Постановление Правительства РФ от 26.06.2025 № 964 «О проведении эксперимента по взаимодействию государственных информационных систем при подаче мировым судьям документов в электронном виде и вынесении ими судебных приказов о взыскании задолженности по оплате помещения, машино-места в многоквартирном доме, коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, энергетических ресурсов» В чем суть С 1 июля начинается эксперимент по взысканию долгов за коммуналку через онлайн сервисы УК или РСО, участвующие в эксперименте, получат возможность формировать документы по взысканию задолженности в системе ГИС ЖКХ. Данные будут поступать должнику в личный кабинет на Госуслугах. Это будет считаться уведомлением о о начале судебного разбирательства. Затем документы из ГИС ЖКХ поступят в систему ГАС Правосудие. После чего суд вынесет решение о взыскании долга. Готовый судебный приказ будет направлен должнику на Госуслуги и приставам для взыскания. Такой порядок сократит сроки взыскания долгов, примерно на 3-5 месяцев Эксперимент продлится до 30 июня 2026 года. По его результатам будет принято решение о распространении такого механизма на все регионы страны. Список регионов, участвующих станет известен позднее.