bloodconcrete

В июне 2025 года стоимость квартир в проведенных сделках снизилась в 13 из 50 исследуемых крупных городов При этом в мае такое явление наблюдали лишь в одном. Сильнее всего цены на вторичное жилье в первый месяц лета снизились в Твери — на 1,5%, до 99,4 тыс. рублей за квадратный метр. На втором месте Саратов — стоимость жилья за месяц уменьшилась на 1,3%, до 100,8 тысяч рублей за «квадрат». Тройку лидеров замыкает Магнитогорск — стоимость жилья в городе металлургов снизилась на 1,2%, до 79,4 тысяч рублей за квадратный метр.

Банк России выступает за прозрачные способы продажи недвижимости По мнению регулятора, комиссии и рассрочки приводят к перекладыванию рисков на плечи покупателей. Об этом журналистам глава регулятора Эльвира Набиуллина. «Нельзя поддерживать объем продаж какого либо продукта, в том числе жилья, за счет того, что вы перекладываете риски на покупателя… Мы видим, что через комиссии и через рассрочки не информируются люди в полной мере о тех рисках, которые возникают».

Центробанк разрабатывает подходы к регулированию продаж квартир в рассрочку от застройщика Они будут подготовлены в ближайшее время и коснутся резервирования банками кредитов, выдаваемых девелоперам в рамках проектного финансирования, пишут «Ведомости» со ссылкой на заявление руководителя департамента банковского регулирования ЦБ Александра Данилова. В частности, планируется ввести учет банками доли в продажах у девелоперских компаний жилья в рассрочку. «Если она будет высокой, от 30–50% от всех продаж конкретные параметры будут обсуждаться , банки должны будут закладывать дисконт в своих моделях при выдаче кредита – как если бы существовали риски неплатежей по половине всей рассрочки. Это значит, что кредиты таким застройщикам для банков будут требовать повышенных отчислений в резервы», - передает газета. Как уточнил изданию Данилов, данный дисконт будет возможность снизить при высоком первоначальном взносе 50% , либо подтверждением о ежемесячном внесении покупателем квартиры платежей, сопоставимыми с ипотечными. ‍ ЕРЗ.РФ НОВОСТИ ‍

Премьер-министр РФ Михаил Мишустин: Правительство разработало ряд жилищных льгот для матерей-героинь По его словам, речь идет о тех, кто родил и воспитал десять и более детишек. Так, правительством разработан соответствующий законопроект: таким женщинам предлагаются льготы освобождения от оплаты жилья и коммунальных услуг. За ними закрепляется право на бесплатное предоставление в собственность земельного участка. Также предлагается распространить первоочередное обеспечение строительными материалами. Меры начнут действовать с 2026 года.

Инвестиции в земельные участки и гостиницы растут Только два сегмента коммерческой недвижимости показали положительную динамику по объему инвестиций: вложения в площадки под девелопмент и гостиницы по итогам первого полугодия выросли на 24%, сообщают в NF Group. Сделки с земельными участками достигли 103 млрд руб., основную часть сформировали продажа девелопером Sminex проектов «Инграда» в Пушкино, Мытищах и возле метро «Войковская», а также покупка Fizika Development у ЛСР участка на Матисовом острове в Санкт-Петербурге. В гостиничном сегменте объём сделок достиг 6,9 млрд руб. Средняя стоимость номера ADR в Москве выросла почти на 20% — до 10,6 тыс. руб. в сутки, загрузка сохраняется на уровне 71%. При этом российские гостиничные операторы наращивают присутствие: под их управлением уже более 10 тыс. номеров в столице +9% за год .

ЦБ в ближайшее время представит подходы к резервированию жилищных проектов застройщиков с большой долей продаж в рассрочку. «Основное, что мы сейчас смотрим, – это учет значительной доли продаж в рассрочку там, где есть риски, что люди не заплатят в резервах. Проект оценивается по денежному потоку, сколько будет продаж, модельная оценка. Если доля продаж в рассрочку высокая, мы в модели продаж это будем считать не полностью для учета резервов, а с дисконтом, как если бы какая-то ее часть пока мы обсуждаем, что половина не будет получена», – рассказал директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов. При этом ЦБ даст банкам возможность снизить этот дисконт, подтвердив, что люди, купившие жилье в рассрочку, в будущем смогут получить ипотеку или внести платежи. По мнению ЦБ, не несет рисков рассрочка: с первым взносом 50% или если первый взнос больше 20% и при этом по нему есть ежемесячные платежи, сопоставимые с платежами по ипотечному кредиту. Кроме того, у банков будет возможность проверить платежеспособность человека через справку об официальных доходах. Отвечая на вопрос, какую долю рассрочки в жилищном проекте ЦБ считает значительной, Данилов заявил, что это вопрос калибровки. «Мы откалибруем так, что если там выше 30%, 50%», – сказал он, добавив, что нужно также обсудить вопрос ретроспективности введения мер. Резервирование рассрочки будет прописано в новых подходах к оценке рисков по кредитам застройщикам, которые ЦБ опубликует в ближайшее время. #цбрф #рассрочка

Ко второму чтению подготовлен законопроект «О малоэтажных жилых комплексах» Он подготовлен Минстроем России совместно с Росреестром и ДOM.PФ. Предлагается: считать МЖК границами общей территории по внешним границам земельного участка ЗУ . На основании существующих коттеджных поселков совокупность из десяти и более земельных участков подразумевает создание МЖК. Решение об этом фиксируется Росреестром в ЕГРН. усилить контроль за деятельностью УК и ТСН со стороны регионов, а также полномочия по проведению открытого конкурса по выбору УК, если собственники не пришли к договоренности. передавать объекты инженерно-технической инфраструктуры в собственность ресурсоснабжающих организаций. закрепить в Земельном кодексе возможность передачи собственникам МЖК в аренду или в собственность объектов недвижимости в государственной и муниципальной собственности без торгов. Все поселки, построенные после принятия Закона, будут работать в соответствующем режиме.

Ужесточать условия семейной ипотеки никто не собирается, сообщили в Минфине. «Ужесточать требования к льготной ипотечной программе не планируется… Сейчас банки выдают кредиты в рамках общего объема средств по программе. Выдача ни в одном из банков не приостанавливается», — сказали в ведомстве. Оно и понятно, вообще различные деятели регулярно «предлагают» всякую чушь. Для чего? Пожалуй, это риторический вопрос.

Цены выросли, а выдачи ипотеки упали Глава Сбера Герман Греф оценил последствия отмены комиссий для девелоперов за доступ к льготной ипотеке: цены выросли, а выдачи упали. Комиссии для застройщиков банки начали отменять в мае. «Ожидалось, что это может привести к тому, что застройщики могут снизить цены на рынке. Но практика показала, что это не так: цены, наоборот, выросли. Поэтому с точки зрения влияния на рынок это оказало очень маленькое воздействие. А заявки и выдачи упали примерно на 10–12%. В принципе я оцениваю эту меру как негативную», — сказал он в ходе «Финансового конгресса» Банка России. По его мнению, эта ситуация негативно сказалась на всех сторонах ипотечной сделки — заемщиках, банках и девелоперах.

‼ Платить за коммуналку — только по факту. Госдума предлагает пересчитать правила игры. В нижнюю палату внесён законопроект, который отменяет расчёт по нормативу за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества СОИ в многоквартирных домах, если установлен общий прибор учёта ОДПУ . Вместо этого — ежемесячная оплата по фактическому потреблению. То есть, как с индивидуальными счётчиками: сколько дом «съел» — за то жильцы и платят. Сейчас управляющие компании платят поставщикам по факту, а жильцы — по нормативу, и лишь в конце года делается перерасчёт. Из-за этого у УК образуются долги и кассовые разрывы, а деньги, предназначенные на ремонт, идут на «латание дыр». Что меняется: • оплата — по реальному потреблению каждый месяц; • меньше сюрпризов в квитанции; • стимул экономить ресурсы появляется и у жильцов, и у УК; • у управляющих компаний исчезают долги перед РСО; • деньги наконец будут идти на благоустройство, а не на погашение коммунальных пробелов. Законопроект предусматривает переходный период, чтобы адаптироваться к новым правилам. Если примут — это может быть крупнейшей реформой ЖКХ-расчётов за последние годы. #ЖКХ #коммунальныеплатежи #многоквартирныйдом #законопроект #ОДПУ #СОИ #реформаЖКХ #управляющиекомпании #экономияресурсов #новости #госдума #строительство