bloodconcrete

Коммерческий директор ГК DARS Дмитрий Сафронов «Все наши клиенты мечтают об ипотеке 15%, но на следующей неделе до такого уровня ЦБ, конечно, не опустят ставку. Мое предположение, что это будет на уровне 18%».

Президент PROGRESS Виктор Тарасенко заявил, что на ближайшем заседании ЦБ в июле «ключ» снизится на 2 п.п. — до 18%.

И грянет гром, Или банкам понадобится господдержка? Представьте, такое может быть. Несмотря на то, что совсем недавно Эльвира Набиуллина убеждала, что банковская система «хорошо капитализирована» и оснований для кризиса нет, внутри отрасли обеспокоены ростом доли проблемных кредитов. Если в течение следующего года он продолжится, банкам придется просить поддержки у государства. По данным Bloomberg, по меньшей мере три банка, признанные системно важными ЦБ, могут нуждаться читай: рассматривают такую возможность в рекапитализации в следующие 12 месяцев. В агентстве считают, что внутренние оценки качества кредитных портфелей в некоторых банках существенно хуже официальной статистики. Хотя банки на первый взгляд выглядят стабильно и даже показывают прибыль, процентная ставка ЦБ находится на запредельном уровне, и качество кредитного портфеля продолжает ухудшаться. Как вам такой вариант развития событий?

Цены на новостройки бьют рекорды: средний чек по РФ приблизился к 10 «лямам» Что за метаморфоза? — Несмотря ни на что, стоимость квартир в новостройках продолжает расти. По данным DataFlat, за первое полугодие 2025 года цены выросли на 17,9% в годовом выражении. Итого : Средняя цена квартиры в новостройке РФ сейчас составляет 9,7 млн руб. год назад — 8,2 млн, в 2023-м — 7,1 млн . Продажи упали на 27,8% но это не остановило рост цен . Стоимость «квадрата» увеличилась на 16,9% и составила 204,9 тыс. руб. К слову, площадь покупаемого жилья почти не изменилась, но — увы и ах — за каждый квадрат теперь приходится платить больше. Рынок первички становится всё менее доступным. ‍ Остаётся вопрос — когда рост цен упрется в потолок платежеспособности?

‼ Продажи новостроек в России рухнули до минимума с 2015 года Рынок первичного жилья в России переживает худший кризис за десятилетие. По словам руководителя Единого ресурса застройщиков ЕРЗ Кирилла Холопика, продажи квартир по договорам долевого строительства ДДУ в 2024 году упали ниже уровня 2022 года, а к 2025 году достигли дна — 1200 квартир в день. Для сравнения: в первом полугодии 2024 года продавалось 1800 квартир ежедневно, а в 2025-м — 1600. По данным «Дом.РФ», сильнее всего пострадали сегменты комфорт- и типового жилья: продажи упали на 28% с 12,1 млн кв.м до 8,8 млн кв.м . Бизнес- и элит-класс просели меньше — на 14% с 1,9 млн кв.м до 1,7 млн кв.м , так как зависят от ипотеки в меньшей степени. Причины? Отмена льготной ипотеки, рост ключевой ставки ЦБ до 21% и удорожание кредитов до 23–30%. Застройщики сокращают новые проекты, а спрос продолжает падать. Холопик надеется на восстановление, но пока рынок на дне. #Новостройки #Недвижимость #Кризис #ДДУ

Структура ввода изменилась В I полугодии 2025 года в России введено 52,2 млн кв. м жилья, что на 2,4% меньше по сравнению с прошлым годом. Структура ввода изменилась: доля многоквартирных домов сократилась с 40% до 30%, в то время как индивидуальное строительство выросло до 70%. Объем МКД снизился на 4,3%, а ИЖС — на 1,6% из-за падения спроса на загородное жилье. Текущие темпы ввода жилья не соответствуют целям увеличения строительства на 1,5-2% в год, необходимых для достижения 120 млн кв. м. #ижс ИЖС в России

Многодетным семьям могут разрешить выбирать между между бесплатным земельным участком и компенсацией в размере 1 млн рублей Опубликован Законопроект № 968690-8 «О внесении изменений в Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». В чем суть Предлагается закрепить на федеральном уровне возможность для многодетных семей не только получать участок, но и отказаться от него, получив компенсацию в 1 млн рублей. Соответствующие дополнение должно быть внесено в Закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». В случае принятия, закон вступит в силу с 1 января 2026 года.

Цены на вторичку снизились только в одном крупном городе России В первом полугодии в 49 крупных городах зафиксирован рос цен на вторичном рынке, лишь в одном снижение. Этим городом стала Астрахань. За полгода средняя цена 1 кв. м вторичного жилья снизилась на 1%, до 77,3 тыс. руб. При этом рост цены предложения во многих случаях был номинальным и отражал завышенные ожидания продавцов, а не реальный спрос. 1 Сильнее всего цены на вторичное жилье в первом полугодии 2025 года выросли в Курске — на 7,9%, до 108,6 тыс. руб. за 1 кв. м, подсчитала «РБК Недвижимость» на основе данных консалтинговой компании SRG. 2 Второе место занял Ижевск. Здесь стоимость вторичного жилья с января по июнь увеличилась на 6,3%, до 98,4 тыс. руб. за 1 кв. м. 3 На третьем месте расположился Калининград. За полгода там стоимость готового жилья повысилась на 6,2%, до 139,7 тыс. руб. за «квадрат». #вторичка

‼ Кризис на рынке жилья: выручка застройщиков рухнула на 16% Российские застройщики в январе-июне 2025 года столкнулись с серьезным спадом: выручка от продаж жилья сократилась на 16% до 2,1 трлн рублей, а объем проданных квадратных метров упал на 26% до 10,4 млн кв.м, сообщают аналитики «Дом.РФ». Меньшее падение выручки объясняется ростом средней цены за квадратный метр. Сегменты рынка: массовое жилье тонет, премиум держится - Массовая застройка: выручка рухнула на 21% до 1,4 трлн рублей, продажи в квадратных метрах — на 28% до 8,8 млн. - Бизнес и элит-класс: выручка почти стабильна -1%, 700 млрд рублей , но объем продаж упал на 14% до 1,7 млн кв.м. Регионы-лидеры: Краснодар и Новосибирск в глубоком минусе Наибольший спад продаж зафиксирован в: - Краснодарском крае: -46% 437 тыс. кв.м . - Новосибирской области: -42% 278 тыс. кв.м . - Свердловской области: -39% 447 тыс. кв.м . - Москве: -14% 1,8 млн кв.м . - Санкт-Петербурге: -35% 579 тыс. кв.м . Рынок остывает, распроданность падает На фоне снижения спроса доля распроданных новостроек к 1 июля 2025 года упала до 71% -6% с начала года . Застройщики сокращают новые проекты, что грозит дефицитом жилья к 2027 году. Почему так? Отмена льготной ипотеки, рост ставок до 23–30% и стагнация доходов сделали жилье недоступным. Покупатели переходят на аренду или вторичку, а застройщики надеются переждать кризис, удерживая цены. #Жилье #Новостройки #РынокНедвижимости #ДомРФ

Володин предложил установить дифференцированную ипотечную ставку в регионах «Если мы понимаем, что нам надо сделать все, чтобы Россия развивалась, значит, нам надо создавать условия в регионах. И значит, надо вносить предложения по той же ипотечной ставке, чтобы она была дифференцированная. В Костроме — одна, в Москве — другая, в Краснодаре — третья»,— сказал председатель Госдумы. По его мнению, ставка по ипотечным кредитам в России плоская и не учитывает различные доходы в регионах. При этом порядка 40% семейной ипотеки сконцентрировалось в Москве. Так, по словам Володина, необходимо создавать условия, чтобы люди оставались и закреплялись в регионах.