bloodconcrete

Продаж не хватает Соотношение распроданности и строительной готовности на российском рынке жилья продолжает ухудшаться По отдельным рынкам и проектам ситуация может быть очень контрастной Но общий тренд негативный По данным ЕИСЖС на начало сентября 2025 года было продано 32 квартир в строящихся домах строительная готовность которых составила 46 Отношение распроданности к строительной готовности упало до 0 69 обновив минимальное значение С каждым месяцем проблема слабых продаж на рынке новостроек становится все большей проблемой банков которые эти проекты финансировали Распроданность квартир на этапе ввода в эксплуатацию пока остается достаточно высокой Показатель августа 2025 76 Это вполне логично дома которые сдаются сейчас застали этап высокого рынка 2023 24 гг REBURG

Коммунальные квартиры возвращаются в зону интереса покупателей Рост ставок по ипотеке оживил рынок коммуналок По данным Этажей в Санкт Петербурге около 10 покупателей жилья интересуются коммунальными квартирами в Москве как минимум вдвое меньше В среднем по стране на такие объекты приходится лишь 1 предложения максимальный объем экспозиции в Санкт Петербурге 3 7 Инвесторы формируют до 80 сделок выкупают комнаты для последующей сдачи в аренду или консолидации объекта для перепродажи Средняя цена комнаты в Москве сегодня 4 61 млн руб 1 5 за год однокомнатной квартиры 13 86 млн руб 7 1 Эксперты предупреждают коммуналки привлекательны низким порогом входа но связаны с рисками от права преимущественной покупки соседями до бытовых конфликтов Поэтому для многих покупателей комната остаётся компромиссным форматом когда студия или однокомнатная квартира недоступны Анатолий Жданов Коммерсантъ

Проект закона о новом порядке расследования аварий на сетях водоснабжения внесен в Госдуму Законопроект 1014570 8 О внесении изменений в Федеральный закон О водоснабжении и водоотведении О том что идея одобрена Правительством мы рассказывали ранее 1 Правительство РФ получит полномочия по утверждению Порядка расследования причин аварий при водоснабжении и водоотведении Ч 1 ст 4 Закона О водоснабжении и водоотведении дополнена п 182 2 Исполнительные органы субъектов РФ получат полномочия участвовать в расследовании причин аварий при водоснабжении и водоотведении Ч 1 ст 5 Закона дополнена п 104 Детальный регламент процедуры расследования будет разработан после принятия законопроекта Вступление в силу запланировано на 1 марта 2026 года Напоминаем Весной этого года с регионами регионами РФ были подписаны меморандумы с обязательствами по развитию ЖКХ В частности инвестиционные программы ресурсоснабжающих организаций должны быть выполнены к 2027 году на 80 к 2030 году 100 developers policy

ФНС усилила контроль за арендой жилья в России Эксперты отмечают что налоговые органы перешли от выборочных проверок по жалобам к системному тотальному анализу данных Теперь служба получает информацию не только от обиженных арендаторов и соседей но и от банков порталов объявлений правоохранительных и госорганов включая Росреестр Важно Налоговая также мониторит крупные порталы с объявлениями о недвижимости developers policy

За что россияне готовы платить больше при аренде квартиры Недавний опрос показал что арендаторы считают необходимыми в съемном жилье прежде всего холодильник 81 микроволновку 67 и стиральную машину 45 Также более трети хотят видеть варочную панель 34 и интернет роутер 33 Причем 43 готовы чтобы техника была просто в хорошем состоянии а почти треть чтобы она была новой Интересно что многие готовы покупать технику за свой счет но только ту которую можно легко забрать при переезде электрический чайник 40 умную колонку 31 утюг 27 и пылесос с микроволновкой по 26 И самое важное 69 арендаторов готовы платить больше за квартиру с полной бытовой техникой чтобы жить комфортно Монолит

ЦБ не ждет после снижения ставок по ипотеке стремительного роста цен на жилье При этом глава ЦБ Эльвира Набиуллина допустила умеренный рост стоимости жилья но не такой который был во время действия безадресных массовых льготных программ Набиуллина цбрф rusipoteka

Нейросеть вычислила изменения цен на вторичку в округах Москвы В целом по Москве средняя цена квадратного метра вторичного жилья в августе увеличилась на 0 96 до 359 7 тыс руб подсчитали в РБК Недвижимости на основе данных представленных консалтинговой компанией SRG В июле наблюдалось снижение этого показателя на 0 39 В августе цены на жилье снизились в четырех столичных округах против пяти в июле сильнее всего в августе снизилась в Троицком административном округе ТАО на 1 33 до 195 1 тыс руб за 1 кв м В восьми округах Москвы в августе стоимость вторичного жилья увеличилась Сильнее всего стоимость жилья повысилась в Южном административном округе ЮАО на 1 28 до 356 4 тыс руб за 1 кв м Подробнее в инфографике вторичка Подпишитесь на канал

Объем просроченной ипотечной задолженности на покупку готового жилья в России превысил 146 млрд рублей С начала 2025 года он вырос в 1 7 раза что выше темпов за весь 2024 При этом трудности испытывают не только заемщики взявшие кредиты по высоким ставкам в период 2023 2024 годов но и те кто оформлял ипотеку в более ранние периоды Наиболее существенный рост просроченной ипотеки с начала 2025 года произошел в Республике Марий Эл в 3 5 раза Республике Тыва в 3 3 раза Новгородской области в 2 5 раза Республике Татарстан 2 2 раза В абсолютном выражении в Санкт Петербурге на 2 93 млрд Тюменской области на 2 8 млрд и Республике Татарстан на 2 7 млрд

Вжухх Это полетели вверх объемы просрочки по ипотеке на вторичку Делимся грустной статистикой от коллекторов По их данным Объем просроченной задолженности по ипотеке на вторичку за 7 месяцев 2025 вырос на 64 до 146 2 млрд рублей В 2024 году объем неплатежей за тот же срок вырос на 55 Наибольший рост просрочки с начала 2025 года произошел Марий Эл в 3 5 раза Тыве в 3 3 раза и Новгородской области в 2 5 раза Самые большие объемы просроченной задолженности по ипотеке на вторичку в Москве 19 8 млрд рублей Мособласти 15 3 млрд и Краснодарском крае 8 7 млрд Кстати по оценкам коллекторов с проблемами сталкиваются не только те кто вбухался в ипотеку с высокими ставками в 2023 2024 годах Сложности испытывают и те кто оформлял кредиты на жилье в более ранние периоды Ситуация усугубляется тем что спрос довольно слабенький поиск покупателя на залоговую квартиру затягивается Ну что сказать Похоже в ближайшее время объемы просрочки будут только расти novostroyman

Тревожная динамика доступность жилья в России критически снизилась Цены на жилье растут значительно быстрее доходов населения создавая социальную напряженность Динамика прироста цены квадрата в новостройках на вторичном рынке и прироста среднедушевых доходов демонстрируют нарастающую диспропорцию отмечается в аналитическом обзоре Национального рейтингового агентства НКР Это говорит о постепенном снижении покупательной способности населения По оценке аналитиков начиная с 2020 года наблюдается резкое увеличение волатильности особенно на рынке новостроек цены за год растут более чем на 20 при том что среднедушевые доходы растут намного медленнее Максимумы прироста цен на первичку в 2020 2022 и 2024 годах коррелируют с ключевыми кризисными периодами в России НРА отмечает что в 2014 2018 годах жилье было намного более доступным С 2020 года наблюдается выраженное снижение доступности покупки собственного жилья На конец 2024 года показатель среднедушевого дохода на 1 кв м на первичном рынке сократился до 0 37 а на вторичном до 0 49 Методология расчета в первом комменте Основные факторы снижения доступности жилья опережающий рост цен на жилье снижение реальных располагаемых доходов населения значительное удорожание строительных материалов и логистики из за санкционного давления Региональная диспропорция В Москве доступность новостроек в 2024 году оставалась выше среднероссийского уровня Вторичный рынок столицы демонстрирует относительную стабильность все десятилетие В Подмосковье исторически более высокая доступность первичного жилья показатель доступности в среднем в 1 5 раза выше чем в Москве В Санкт Петербурге зафиксирован рост доступности вторичного рынка на 17 за последнее десятилетие Доступность жилья продолжит снижаться это создает угрозу кризиса По прогнозу НКР доступность жилья продолжит снижаться а дисбалансы рынка усугубляться при сохранении текущих рыночных условий и отсутствии системных мер госрегулирования Рост незавершенного строительства падение распроданности строящегося жилья снижение доступности жилья и сокращение ипотечного кредитования создают угрозу кризиса строительного сектора предупреждают аналитики Застройщики накапливают долги под дорогое проектное финансирование а покупатели массово переходят на рискованные рассрочки которые не могут себе позволить Без возобновления целевых программ поддержки могут произойти затоваривание в регионах с низкой распроданностью и рост социальной напряженности из за замороженных строек и невозможности приобретения собственного жилья отмечается в исследовании Подпишитесь на канал