bloodconcrete

Добавим ложку дегтя к сегодняшним позитивным новостям в канале Движимая повестка На рынке арендного жилья России наметился дефицит многокомнатных квартир По итогам I квартала 2026 года в России был зафиксирован устойчивый спрос на семейный формат арендуемого жилья но он уже не закрывается имеющейся экспозицией рассказала директор по развитию арендного жилья Дом РФ Вероника Янушкевич Рынок смещается в сторону малогабаритного жилья Так доля студий и однушек достигла 57 и количество этих лотов впервые превысило предложение многокомнатных квартир от трех комнат 18 500 объявлений против 16 500 рассказали аналитики госкомпании Традиционно в регионах арендное жилье старше 2016 года было представлено большими квартирами преимущественно трехкомнатными говорит Вероника Янушкевич Но квартирография новых жилых комплексов смещалась в сторону роста малогабаритных квартир теперь они вышли на рынок

Рынок арендного жилья в России поставил шестилетний рекорд По итогам I квартала 2026 года предложение арендного жилья в России выросло до максимума за последние шесть лет сообщили аналитики госкомпании Дом РФ В частности число объявлений увеличилось на 34 на 110 000 лотов что стало самым высоким показателем с 2020 года Рынок перешел в фазу повышенной конкуренции Это привело к коррекции ставок аренды В Москве средний показатель снизился на 4 за квартал до 94 200 рублей в месяц в Санкт Петербурге на 7 до 48 600 рублей в остальных городах на 5 до 35 600 рублей рассказал руководитель аналитического центра госкомпании Михаил Гольдберг

Студии вытеснили трешки как инвесторы сломали рынок аренды На рынке аренды произошел структурный сдвиг предложение резко выросло но главное изменился его состав Впервые студий в экспозиции стало больше чем многокомнатных квартир Это прямое следствие инвестиционного бума прошлых лет инвесторы не могут реализовать квартиры и выкинули их на рынок аренды По данным Дом РФ по итогам первого квартала студий на рынке 18 5 тыс что на 12 больше чем квартир с тремя и более комнатами 16 5 тыс Общий объем предложения вырос почти на 28 за год до 128 тыс лотов один из максимумов за последние шесть лет При этом спрос остался на уровне прошлого года без сопоставимого роста География тоже показательная предложение сильнее всего выросло в Санкт Петербурге 47 и в крупных и средних городах 32 Москва выглядит сдержанно 5 за год но внутри резкий квартальный всплеск 25 Ключевой фактор массовый выход инвестиционных студий Эти квартиры активно покупались в новостройках под перепродажу в период льготной ипотеки но из за дорогих кредитов и слабых продаж часть собственников переключилась на аренду В результате рынок быстро наполнился самым компактным и дешевым продуктом Цены пошли вниз на фоне избытка предложения При стабильном спросе рост предложения ожидаемо давит на ставки В крупных городах по данным Дом РФ аренда за год снизилась на 8 до 37 4 тыс руб в 14 мегаполисах на 4 до 34 2 тыс руб Столичные рынки пока держатся лучше в Москве 4 за год до 94 2 тыс руб в Санкт Петербурге 2 до 48 6 тыс руб Но и здесь разворот уже произошел за квартал ставки снизились на 4 и 7 соответственно Что это значит Рынок будет оставаться перегруженным малогабаритным предложением Пока ипотека дорогая инвесторы продолжат выходить в аренду а это значит давление на ставки сохранится Быстрого восстановления цен ждать не стоит баланс смещен и теперь правила диктует арендатор аренда Подпишитесь на Про квадраты

В апреле медианная стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья в городах России с населением более 500 тыс человек стагнировала 0 2 и составила 178 тыс руб На этом уровне медианная цена сохраняется с января При этом с февраля в большинстве крупных городов рост цен на новостройки либо остановился либо сменился снижением В апреле в 12 городах цены практически не изменились а еще в 9 снизились Это следует из анализа данных Поиска Яндекса по квартирам Городами с населением более 500 тыс человек где было зафиксировано наибольшее снижение стоимости 1 кв м в новостройках стали Хабаровск 3 4 до 187 тыс руб Краснодар 3 3 до 178 тыс Ростов на Дону и Челябинск 3 до 177 тыс и 160 тыс соответственно При этом площадь предложения в апреле согласно выводам ИИ агента от Алисы AI осталась стабильной медианная полная стоимость квартир практически не изменилась 0 1 за месяц Это указывает на замедление роста цен на рынке новостроек при сохраняющихся высоких ставках и большом объеме предложения возможности для дальнейшего роста цен остаются ограниченными цены новостройки первичка rusipoteka Русипотека в MAX

РЖД решили устроить гостиницы на вокзалах в 64 городах Компания выставила на торги аренду помещений площадью 45 3 тыс м² Их можно будет преобразовать в гостиницы и комнаты длительного отдыха Арендная плата составит почти 24 млн мес Срок аренды 5 лет с возможным продлением Расходы на содержания оплачиваются отдельно Напомним РЖД также продает на торгах здание Рижского вокзала за 4 млрд Недавно его выставили на повторный аукцион который назначен на 10 июня До форума недвижимости Движение остался 41 день Встречаемся 16 июня в Сочи Движение ру в MAКС

Суд Москвы изъял 469 млн акций Русагро 65 от общего объёма у основателя компании и сооснователя Level Group Вадима Мошковича В то же время суд постановил взыскать почти 73 млн акций принадлежащих бывшему гендиректору холдинга Максиму Басову и еще 24 млн бумаг оформленных на Производственно коммерческую фирму Профит Со счетов Мошковича также передано в доход государства 3 8 млрд рублей 1 8 млн и 1 6 млн евро Кроме того была изъята четырехуровневая квартира у его супруги Наталии Быковской в Хамовниках и загородный дом площадью более 1 тыс кв м возле Рублево Успенского шоссе Напомним на данный момент доля Мошковича в 48 55 в Level Group скрыта согласно ФЗ 129 Недавно писали о том что Вадим Мошкович занял 51 е место в рейтинге российских миллиардеров Forbes с состоянием в 2 9 млрд

ФНС зафиксировала существенный рост фиктивных займов иностранным компаниям эксклюзив За последние годы в России существенно выросли объемы рискованных с точки зрения потерь бюджета займов иностранным организациям Так в 2025 м по сравнению с 2022 годом на 95 увеличился объем закрытия кредитов по которым не был погашен долг обсуждалось на недавнем заседании коллегии ФНС узнал Forbes Зачастую такие сделки фиктивны на самом деле бизнес не занимает деньги зарубежной структуре а переводит дивиденды облагаемые налогом С другой стороны сейчас иностранные компании сталкиваются с серьезными ограничениями из за которых не могут погасить обязательства по объективным причинам отмечают эксперты

Дом РФ отметил сокращение переносов сроков сдачи жилья в России Застройщики в целом стали реже сдвигать сроки ввода и или выдачи ключей утверждают аналитики компании По данным института жилищного развития в первом квартале ежемесячный объем переносов сократился на 3 млн кв м что на 26 меньше чем в конце 2025 года Однако если зайти в статистику Росстата по вводу МКД то можно увидеть следующие цифры в четвертом квартале 2025 года застройщики ввели около 12 2 млн кв м многоквартирного жилья включая пиковые 5 млн кв м в декабре Уже в первом квартале 2026 года ввод сократился до 7 7 млн кв м Таким образом объем ввода новостроек сократился на 58 4 Вопрос на сколько реально сократился объем срыва сроков сдачи новостроек если такое вообще уместно говорить Ввод МКД млн кв м Октябрь 3 9 Ноябрь 3 3 Декабрь 5 0 Январь 2 6 Февраль 2 4 Март 2 7 новостройки Подпишитесь на Про квадраты

В апреле цены на вторичку снизились в девяти городах против пяти в марте В апреле число крупных российских городов где вторичное жилье дешевело выросло почти в два раза если в марте таких городов было пять то в апреле девять При этом в большинстве исследуемых городов в 41 из 50 цены на жилье по прежнему повышались подсчитала РБК Недвижимость на основе данных предоставленных консалтинговой компанией SRG В подавляющем большинстве городов росли в среднем рост цен в них за апрель составил от 0 2 до 2 9 Сильнее всего жилье подорожало в Ярославле и Чебоксарах на 2 9 до 108 тыс и 125 9 тыс руб за 1 кв м соответственно На втором месте оказался Ижевск 2 8 до 109 2 тыс руб На третьей строчке расположился Сочи 2 7 до 306 5 тыс руб за 1 кв м В Москве готовые квартиры в апреле выросли в цене на 0 9 до 384 тыс руб за 1 кв м В Санкт Петербурге вторичка подорожала сильнее на 2 до 247 3 тыс руб за 1 кв м вторичка Подпишитесь на Про квадраты

ГК ССК поднялась на седьмое место майского рейтинга застройщиков России по объему текущего строительства У компании строится 1 7 млн квадратных метров жилья 19 жилых комплексов на 150 многоквартирных домов и 10 домов с апартаментами ТОП 10 застройщиков РФ по объему текущего строительства на 1 мая 2026 года ГК Самолет г Москва 4 99 млн м² ПИК г Москва 4 млн м² DOGMA Краснодарский край 2 8 млн м² ГК ТОЧНО Краснодарский край 2 2 млн м² ГК ФСК г Москва 1 9 млн м² Брусника Свердловская область 1 78 млн м² ГК ССК Краснодарский край 1 73 млн м² ГК ЮгСтройИнвест Ставропольский край 1 69 млн м² Холдинг Setl Group г Санкт Петербург 1 5 млн м² ГК Страна Девелопмент Тюменская область 1 36 млн м² Полная версия рейтинга ЕРЗ здесь О методологии формирования ТОП по ссылке Материал носит информационно аналитический характер и не является рекламой Подпишитесь на ЕРЗ в MAX