Financebks

«Инком»: «Сегодня в ноябре 95% ипотечников выбирают льготную «семейную» программу, и лишь 5% покупок в кредит происходит с привлечением рыночной ипотеки». А как же тогда девелоперы держатся на плаву? А вот как: «Доля покупок с рассрочкой выросла с 5% в ноябре прошлого года до 40% сегодня: в будущем эти клиенты рассчитывают перейти на ипотеку по более низким ставкам. Если два-три года назад нужно было уговаривать застройщика продать квартиру в рассрочку на полгода, то сегодня есть возможность приобрести жилье и отсрочить платёж до 2030 года». Т.е. фактически субсидирование ипотеки застройщики берут на себя. Стимулировать же продажи прямым снижением цен девелоперы по-прежнему не планируют, отмечают в «Инком».

Пресс-секретарь президента Дмитрий Песков: «Россияне не заметят повышение курса доллара, потому что получают зарплату в рублях». Зато заметят ценники в магазинах, потому что до сих пор 30-40% в потребительской корзине составляет импорт или импортные компоненты для производства формально российский товаров . А что уж говорить про тот же зарубежный туризм или про ряд групп товаров, на 100% зависящих от импорта – например, те же гаджеты от смартфонов до ноутбуков . Да, и дорожает не только доллар, но и юань – наша главная расчётная валюта сегодня. Надоело ужа игра «под дурака» вот таких говорящих голов, которые десятилетиями уверяют, что россиянам нечего смотреть на валютный курс.

ЦИАН: В Москве с 2020 года по октябрь 2024 года средняя площадь квартир в новостройках бизнес-класса сократилась с 72,7 до 58,3 кв. м Средний метраж снижается из-за запросов покупателей. Логично. В Москве уже 52% домохозяйств состоят из одного человека, в 2010 году их было 27% в Петербурге 48% и 29% соответственно .

На рынке автокредитов, как и на других рынках потребительского кредитования включая ипотеку люди пытаются «победить» дорогой кредит увеличением срока кредитования. Так, за год средний срок автокредита вырос на 5 месяцев, до 5,57 лет. И в течение всего года этот срок плавно увеличивался. Для сравнения: средний срок автокредита в августе 2021 года был 4,56 года, а в августе 2020 года – 3,95 года.

В октябре 2024 года средний размер микрозайма или «займа до зарплаты» до 30 тыс. руб. после 3-месячной приостановки снова превысил отметку в 10 тыс. руб., и составил 10,11 тыс. рублей. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года средний чек «займа до зарплаты» в октябре 2024 года вырос на 6,6% в октябре 2023 года – 9,48 тыс. руб. .

Бодро как ослабляется рубль – уже 105,6 рубля за доллар и 14,5 рубля за юань. Дополнительный фактор, увеличивающий инфляцию, случился – импорт потребительских товаров и компонентов для их производства в России подорожает на те же самые 7-10%, на которые ослаблен рубль.

«По оценкам ИНП РАН, в сложившихся условиях повышение ключевой ставки на 1 проц. п. приводит: к снижению инфляции на 0,1 проц. п.; темпов прироста ВВП на 0,1 проц. п., потребительского спроса – на 0,2 проц. п., инвестиций – на 0,1 проц. п., импорта – на 0,1 проц. п.; доходов бюджета – на 0,2 трлн. руб.; к росту расходов на обслуживание государственного долга на 50 млрд руб.» препринт «Проблемы прогнозирования», №2, 2025 Т.е. грядущее повышение ставки с 21 до 23% приведёт к снижению инфляции лишь на 0,2 п.п.

Доллар сегодня поднимался до 103 рублей. Насколько понимаю, ЦБ и правительство перестали удерживать курс возле психологически важной отметки «до 100 рублей за доллар». Новой красной линией, видимо, станет «до 110 рублей за доллар». Юань превысил 14 рублей. Для него красной линией, вероятно, теперь станет «до 15 рублей за юань»

С начала года отпускные цены на говядину выросли с 574 руб./кг до 700 руб./кг, или на 22% пишут «Ведомости» со ссылкой на статистику Национального союза мясопереработчиков НСМ . Однако, по данным Росстата на 11 ноября, потребительские цены на говядину кроме бескостного мяса с конца 2023 года выросли на 10,85%. Т.е. Росстат показывает удорожание говядины темпами в два раза меньше, чем НСМ 10,85% против 22% . Скорее всего, дело опять в несовершенстве методологии Росстата. В статистике он упоминает говядину «кроме бескостного мяса». Т.е. без премиальных видов говядины и полуфабрикатов, вроде стейков. Скорее всего, не учитывается в статистике и фермерская продукция, которая, к примеру, поступает не в организованную торговлю, а в общепит, а также реализуется по собственным каналам.

Прогноз NF Group: По итогам 2024 года в Москве на первичном рынке элитного жилья будет продано 1800 элитных квартир и апартаментов. Число сделок станет рекордным - оно на треть превышает прошлогоднее значение с 1360 сделок. Средневзвешенная цена «квадрата» элитного жилья за год выросла на 17%, до 1,9 млн рублей. Этот индикатор говорит о том, что у высшего 0,1% населения России, которая и может себе позволить элитную квартиру от 150 млн руб. и дороже, всё очень хорошо с динамикой доходов. Ещё одна причина – деньги по-прежнему «закупорены» в России, существуют большие проблемы с их выводом и тратой/хранением за рубежом, и значительную их часть теперь приходится тратить внутри страны.