realtelegr

По информации, опубликованной на портале Газета.ру, за последний месяц цены на однокомнатные жилые помещения в Москве уменьшились на 2,1% и в настоящее время составляют 8,8 миллиона рублей. Это понижение стоимости обусловлено низким спросом на такое имущество из-за малого интереса семей к данному типу жилья, которые предпочитают воспользоваться программами по льготному ипотечному кредитованию.

Финские инвесторы приобрели контрольный пакет акций Хельсинки Холл, столичного объекта, газета Helsingin Sanomat сообщила об этом. Ранее эти акции принадлежали российским владельцам. Этот объект высоко ценился в экономике страны, он имеет разностороннее использование. В марте 2022 года из-за санкций Европейского союза предыдущие российские владельцы были вынуждены остановить деятельность объекта.

Цена за каждый квадратный метр жилья в центре Москвы впервые достигла отметки в 600 000 рублей. За последний год наблюдался рост на 16 процентов. По мнению специалистов, хотя стоимость недвижимости в этом районе увеличивалась быстрее в прошлом году по сравнению с периодом с осени 2022 по осень 2023 года, они прогнозируют замедление этой динамики в будущем.

Согласно прогнозам экспертов из фирмы Sber CIB, Центробанк собирается повысить базовую процентную ставку до двухзначного уровня в течение ближайших трех лет. Они прогнозируют, что к концу 2025 года она достигнет отметки в 17%, после чего к 2026 году упадет до 13%, а затем снизится до 11% к 2027 году.

По словам Сергея Пивоварчика, который является управляющим партнером компании Consul Group, около 42% площади торговых центров в Москве находится под залогом. Он пояснил, что общая площадь ипотекой обремененных торговых центров в столице составляет 6,9 миллиона квадратных метров, что соответствует указанному проценту от общей площади всех ТЦ в городе. Согласно данным, доля ипотеки на жилую недвижимость в многоквартирных домах составляет около 36% примерно 1 миллион квадратных метров , а в секторе бизнес-центров – 30% свыше 6,7 миллиона квадратных метров . Объекты, находящиеся под залогом в гостиницах, составляют 27% 871 тысяча квадратных метров , а в сфере отдельных магазинов и рынков – 24% 440 тысяч квадратных метров . Также, 23% складских помещений и автосервисных центров имеют ипотеку 1,6 миллиона и 296 тысяч квадратных метров соответственно . Самый низкий процент объектов производственных комплексов, обремененных ипотекой, составляет 13% 1,6 миллиона квадратных метров , так же, как и у административных зданий – 10% 6,5 миллиона квадратных метров .

По мнению экспертов, к 2028 году интерес к проживанию в высотных зданиях снизится из-за ограничений на возведение новых зданий. Кажется, эпоха строительства жилых комплексов вместо коммерческих объектов подойдет к завершению. Жалко, что идея об обслуживаемых квартирах была проигнорирована муниципалитетом. Такой тип жилья мог бы представлять собой привлекательную альтернативу гостиничному бизнесу и пользовался бы спросом среди будущих владельцев.

Издание "Известия" активно отслеживает изменения на рынке жилой недвижимости в России и прогнозирует значительное понижение цен. Эти тенденции ощущаются не только в крупных городах, таких как Москва, но и в регионах, таких как Сочи, Краснодар, Нижний Новгород, Калининград и других населенных пунктах. Согласно прогнозам, общее уменьшение цен может достигнуть 15%. Начало этому положено небольшими поправками: на побережье Черного моря цены упали на 1,3%, в столице Севера – на 0,9%, в Нижнем Новгороде – на 0,6%, а в Краснодаре – всего на 0,1%. Эти выводы находят подтверждение в исследовании, проведенном Яндекс Недвижимость. Уменьшение цен на жилье обусловлено повышением ключевой ставки, сокращением выгодных условий кредитования и увеличением общего дохода у населения. Сейчас люди не в состоянии позволить себе займы и вынуждены тратить свои накопления. Строители еще не вполне осознали новую ситуацию и продолжают поднимать цены на жилье. Тем не менее, они начинают понимать реальное положение постепенно и беспокоятся о возможном замедлении сделок в случае дальнейшего падения цен, что может привести к застою на рынке. По мнению экспертов, в Москве в последнее время можно наблюдать увеличение сделок с жильем за наличные. Доля таких операций на первичном рынке увеличилась в шесть раз и сейчас составляет почти половину всех сделок. Люди, обладающие сбережениями, опасаются инфляции и обесценения денег, поэтому торопятся вкладывать свои средства в жилье, чтобы избежать потери покупательной способности.

Наблюдается уменьшение стоимости аренды жилья в России. В городах как Москва, Санкт-Петербург, Сочи, Краснодар, Нижний Новгород и Калининград, сдается жилье дешевле, и цены снизились на 1-6 процентов. Например, за аренду однокомнатной квартиры в Москве теперь просят около 70,9 тысяч рублей в месяц, а в Санкт-Петербурге – 44,5 тысяч рублей. Понижение арендных тарифов происходит из-за уменьшения спроса и увеличения предложения: появляется жилье, которое не находит покупателя из-за "ипотечного бума" или квартиры, оставшиеся в ожидании своего хозяина. Согласно информации от экспертов из агентства "ЦИАН", средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в 18 крупных городах России в ноябре составила 32,9 тысяч рублей, а за двухкомнатную – 47,4 тысячи рублей, что на 1-2 процента ниже, чем в предыдущем месяце. Особенно значительное снижение цен наблюдается в Красноярске 8% и Ростове-на-Дону 7% , в то время как в Екатеринбурге арендная плата возросла на 3%. Эксперты утверждают, что изменения в цене не являются временными и обусловлены другими факторами, такими как увеличение количества предложений на рынке. В октябре количество объявлений об аренде жилья на этих рынках увеличилось до 38 тысяч, что на 18% больше, чем в августе. Владельцы недвижимости, которая не находит покупателя на вторичном рынке, решают сдать ее в аренду. Прогнозируется, что тенденция снижения арендной платы будет продолжаться до конца года, несмотря на растущее предложение. Алексей Попов, эксперт из агентства "ЦИАН", отмечает, что это связано с увеличением предложения на рынках нового и вторичного жилья.

Последний отчет Nikoliers выделяет увеличение запроса на новые жилые комплексы в Москве на 3,2% в октябре, что влияет благоприятно на этот сегмент недвижимости. Увеличение общей жилплощади ограничилось всего 0,2%, что указывает на предпочтение покупателями более небольших квартир. Презентация Nikoliers, оформленная Анной Мурмуридис, демонстрирует воздействие повышения ключевой процентной ставки на рынок. Несмотря на снижение объема ипотечных операций, интерес к недвижимости значительно возрос в октябре по сравнению с летом. Прогнозируется, что цены останутся стабильными из-за высоких процентных ставок и финансовых проблем у застройщиков. Существует вероятность корректировки цен на проекты с излишними бюджетами или в премиум сегменте. При учете предложенных скидок от застройщиков, цены увеличились на 1,1% за прошлый месяц и на 1,9% без учета скидок.

По данным Банка России, возможно уменьшение предоставления кредитов под залог сроком более 30 лет. Специалисты считают, что погашение таких заимствований в течение долгого периода времени может вызвать трудности для заемщика, а банки не могут предвидеть возможные препятствия при заключении договора. Новые ограничения планируется ввести с 1 июля 2025 года.