realtelegr

Данные от фирмы "Агентство недвижимости Вендор" говорят о том, что в Новой Москве преимущественно продаются жилье современного уровня удобств на первичном рынке. По информации на конец ноября 2024 года в ТиНАО было введено в эксплуатацию 21 тысяча новых зданий общей площадью приблизительно один миллион квадратных метров. Большая часть из них, около 95%, относится к категории комфортного жилья, в то время как всего лишь 5% приходится на бизнес-класс. Почти 96% всех предложений - жилье, доступное по ипотеке. Основная часть жилых комплексов в НАО находится в поселении Сосенское - 42%, а в ТАО большая часть объектов сосредоточена в поселении Первомайское. Средняя цена за квадратный метр в НАО составляет 252,8 тысяч рублей, а в ТАО - 159,1 тысячи рублей. Самая высокая цена за квадратный метр наблюдается в Мосрентгене 298,8 тысяч рублей , а самая низкая - в Марушкинском 213,6 тысяч рублей .

Известие от Центрального банка России отмечает увеличение разницы в стоимости между недвижимостью вновь построенных домов и объектов на завершающей стадии строительства до 57 процентов. Действующие программы поддержки, высокие коммерческие ипотечные ставки и снижение спроса на вторичное жилье оказали воздействие на текущую ситуацию: застройщики продолжают повышать цены на жилье в новостройках, в то время как готовые квартиры теряют популярность. Стратегия застройщиков, направленная на увеличение цен на первичном рынке жилья, кажется перспективной. Это приводит к дисбалансу. При этом сегмент вторичного рынка остается за бортом и не способен конкурировать с привлекательными, но дорогими предложениями первичного рынка. Центральный банк России тщательно отслеживает ситуацию и внедряет новые стандарты для защиты ипотечных заемщиков с 2025 года. Однако на данный момент на рынке не наблюдается ни заявлений, ни конкретных мер для исправления этой ситуации, иначе разрыв в ценах будет продолжать увеличиваться.

Руководитель отдела строительства Никон Стасенко отметил, что строителям России не так легко, как прежде. "Открываются новые возможности для вас. Вас ждут перспективы в строительной сфере. Мы внимательно следили за вашей работой. Могли промолчать, но можем вернуться к этому. Уважаемые коллеги, ваш труд оценен страной и государством, двигайтесь в этом направлении", - подчеркнул Стасенко, не уточнив, как именно застройщики могут помочь государству. Он отметил, что Министерство строительства не оставит застройщиков без внимания, однако формы государственной поддержки будут зависеть от ключевой ставки и уровня инфляции. Ранее глава ведомства призвал строителей загородных домов избегать ошибок, сделанных при строительстве многоэтажек, и попросил застройщиков частных домов уделить большее внимание предоставлению скидок ветеранам, семьям с многими детьми и молодым семьям. Таким понятным и простым образом он дал понять: пора закупать строительные материалы.

В 2024 году возникли серьезные трудности в области ипотечного кредитования в России. По данным, предоставленным Сбербанком, объем новых кредитов едва превысил отметку в 5 триллионов рублей, что значительно меньше предыдущего рекорда в 7,8 триллиона. Несмотря на это, можно сказать, что год не стал провальным, поскольку 2024 год останется одним из самых успешных за последние десять лет. Заинтересованность людей в ипотеке сильно упала по многим причинам: строгие ограничения на льготные кредиты и высокие базовые ставки. Кроме того, государственные программы, такие как льготная ипотека, не достигают желаемых результатов - они закрываются раньше, чем потребители успевают к ним приспособиться. В октябре «Дом. РФ» выделило еще 350 миллиардов рублей на ипотечные кредиты для семей, но и это не приносит уверенности из-за быстрого роста инфляции, что затрудняет развитие ипотечного кредитования при государственной поддержке, по мнению Хуснуллина. Повышение базовой ставки до исторически высоких 21% со стороны Центробанка в октябре разбило надежды на улучшение ипотечного рынка. Вместе с тем уровень инфляции, составляющий 15-20%, делает ипотечные кредиты недоступными для многих граждан.

Грядущий 2025 год приносит кризис для сферы строительства, который не только сопоставим, но и более опасный, чем кризис, случившийся в 2008 году. На данный момент возникают проблемы как в жилом, так и в коммерческом сегменте недвижимости, что делает нынешнюю ситуацию уникальной. Оба направления сталкиваются с трудностями в увеличении предложения из-за резкого увеличения издержек и затрат на кредиты. Однако спад спроса на жилье и коммерческую недвижимость обусловлен различными причинами. Отмена большинства льготных программ в середине прошлого года принесла серьезные убытки застройщикам из-за высоких коммерческих ипотечных ставок. Это привело к уменьшению объема выданных ипотечных кредитов в октябре 2024 года на 25% по сравнению с сентябрем и на 60% по сравнению с октябрем 2023 года. С начала нынешнего года российские банки выдали приблизительно 4,2 триллиона рублей на приобретение жилья, что на треть меньше, чем за соответствующий период в 2023 году. Средний размер ипотечных кредитов также сократился на 10% с начала года и составляет 4,4 миллиона рублей. По прогнозам Дом.РФ, объем выдачи ипотеки уменьшится на 30-35% до 2026 года, а восстановление рынка возможно только при снижении ключевой ставки. В сфере коммерческой недвижимости, особенно в сегменте торговых центров, происходят изменения из-за пандемии, что приводит к росту онлайн-шопинга. Российские торговые центры потеряли за последний год 2% посещаемости. Высокий уровень вакансий в торговых помещениях, хотя и немного сократился, вызывает беспокойство в индустрии. Аналитики прогнозируют уменьшение открытия новых торговых центров на 70% к 2027 году. Переход застройщиков на кредиты с плавающей ставкой привел к тому, что в данный момент доходность коммерческой недвижимости на 1,5% ниже расходов по кредитам при ставке 21%. Вице-премьер Марат Хуснуллин заявил в середине ноября, что правительство предпримет все возможные меры, чтобы предотвратить банкротство строительных компаний. Однако у властей ограниченный набор инструментов для поддержки отрасли. Перенос банков на частичное накопление процентов по задолженностям от строителей может лишь на время отложить кризис, но не решить его проблемы. На увеличение спроса или новые привилегированные программы в условиях экономической стагнации и дефицита бюджета рассчитывать нельзя.

Заместитель руководителя отдела жилищного кредитования в России, Алексей Ниденс, объявил о намерении ввести ограничения на выдачу ипотечных кредитов семьям к 2030 году. Такой же подход применяется в рамках "Программы ипотечного кредитования на Дальнем Востоке", где срок действия ограничений будет продлен до указанного времени. В настоящее время уровень использования доступных квот не превышает 50%.

К 2027 году в столицу планируется переселить 182 тысячи жителей в новые дома в контексте обновления жилищного фонда. В следующие годы намерены ускорить данный процесс. С 2025 по 2027 год ожидается строительство примерно 7 миллионов квадратных метров жилья. Активно ведется строительство и проектирование приблизительно 460 зданий. Основная работа сосредоточена в Восточном округе, где планируется возведение около 50 домов. Программа обновления включает в себя три этапа: с 2020 по 2024 год, с 2025 по 2028 год и с 2029 по 2032 год. Общее количество квартир, которые планируется заменить, превышает 350 тысяч. С начала 2017 года новыми домами воспользовались 158 тысяч москвичей. Мэр Москвы Сергей Собянин высказал идею сделать данную программу постоянной, считая, что она окупится к 2032 году за счет продажи лишних квартир.

По мнению первого заместителя главы Сбербанка Царева, Центробанк возможно увеличит базовую процентную ставку на 1-2% к концу декабря.

С с начала декабря 2024 года в Ростове-на-Дону будут временно остановлены выдача разрешений на строительство жилых многоквартирных комплексов. Эту информацию подтвердил временно исполняющий обязанности главы Ростовской области Юрий Слюсарь. Он также поручил провести анализ ранее выданных документов. В своем Telegram-канале Слюсарь отметил: "Поступило множество жалоб от граждан на недостаток социальной поддержки при строительстве многоквартирных домов. Поэтому принято решение временно прекратить выдачу разрешений на строительство жилых комплексов с начала декабря. Также будет проведена проверка всех ранее выданных разрешений". Отмена разрешений связана с нехваткой социальной инфраструктуры школ, больниц, детских садов при возведении высотных зданий. Сроки приостановки выдачи разрешений пока не установлены. Мы надеемся, что это решение не приведет к дефициту жилья и последующему увеличению его цен в регионе.

Президент Российской Федерации Владимир Путин принял законодательные акты о финансовом планировании на 2025 год и на период с 2026 по 2027 годы. В соответствии с вышеупомянутыми документами, избыток бюджета в 2025 году будет равен 1,17 трлн рублей, в 2026 году – 2,18 трлн рублей, а в 2027 году – 2,76 трлн рублей.