realtelegr

В 2025 году запланировано открытие в Москве 18 новых торгово-развлекательных центров. Их общая площадь составит 606 000 квадратных метров, что превышает прошлогодние показатели на 44%. Самым крупным из них станет ТРЦ на территории Промзоны "Селигерская" – 168 000 кв. м. Второе место займет центр "Портал" с площадью 125 000 квадратных метров. Остальные объекты, по прогнозам, будут предназначены для небольших магазинов. Увеличение площадей связано с переносом всех незавершенных проектов на следующий год. Таким образом, жителям столицы будет доступна возможность совершать покупки, при наличии дополнительных средств и при условии устойчивой ситуации на рынке коммерческой недвижимости в Москве.

Мишустин выделил Хуснуллину важность оперативного решения вопроса с жилищными кредитами. После заявления Владимира Владимировича ограничения на льготные займы были описаны им как "ужасные" во время передачи по телевидению, глава правительства принял решение вовлечь своего заместителя для решения проблемы немедленно. "Надо убрать упомянутые ограничения, как настаивает президент. Препятствовать тем, кто желает взять жилищный кредит, нельзя", — подчеркнул Мишустин, отмечая невозможность избежать этого. В декабре, конечно, удалось немного улучшить ситуацию: банкам были направлены дополнительные 2,5 триллиона рублей и частично отменены запреты. Все-таки этого недостаточно явно, и теперь задача Хуснуллина — продемонстрировать, как быстро можно решить проблемы, если верховный начальник требует этого.

Для преодоления дефицита специалистов в сфере строительства рассматривается привлечение строительных групп из числа учащихся. В ходе трансляции "Итогов года с президентом России Владимиром Путиным" возник вопрос об увеличении участия студенческих строительных групп в строительстве ключевых объектов инфраструктуры и социальной сферы. Президент Владимир Путин выразил готовность рассмотреть возможность внесения изменений в федеральное законодательство для привлечения студенческих строительных групп на объекты, строящиеся за счет государства. По предложению, планируется выделить от 10 до 15 процентов общего объема строительных работ на объектах, финансируемых из бюджета, специально для студенческих строительных групп. По мнению авторов идеи, такой шаг поможет молодежи получить опыт, заработать, а также подготовить кадры для строительных компаний, способствуя ускорению строительства важных объектов в регионах. Вице-премьер России Марат Хуснуллин отметил, что в строительной сфере не хватает от 200 до 400 тысяч рабочих. Он подчеркнул, что острый дефицит персонала обусловлен увеличением объемов строительства на 30% с начала 2020 года. Исполняющий обязанности руководителя агентства по работе с молодежью Архангельской области Юрий Марич считает, что поддержка такой идеи со стороны президента может способствовать развитию студенческих строительных групп и помочь в решении проблемы нехватки рабочей силы в строительной сфере, ускорить возведение необходимых социальных объектов.

На вторичном рынке жилья наблюдается необходимое увеличение: цены растут умеренными темпами. Готовые квартиры значительно подорожали: в конце года цены увеличились на 0,4–2%. По мнению экспертов, интерес к недвижимости остается высоким перед наступлением новогодних праздников. Основными участниками рынка являются собственники, продающие свои старые квартиры за наличные средства, и инвесторы, инвестирующие в жилье. Ожидается, что в январе премии для топ-менеджеров увеличатся. По данным аналитического агентства "ЦИАН.Аналитика", средняя цена жилья на вторичном рынке в крупных регионах России в декабре достигла 148 тыс. рублей за квадратный метр, увеличившись на 0,6% за месяц. Например, в ноябре прирост составлял 0,4%. Самый значительный рост цен наблюдается в Нижнем Новгороде +2,7% и Самаре +1,1% , в то время как в Тюмени цены немного снизились -0,6% . В Москве цены на жилье на вторичном рынке остаются высокими: 341 тыс. рублей за квадратный метр, увеличившись на 0,6%. В Санкт-Петербурге цена жилья составляет 206 тыс. рублей за квадратный метр +0,2% . Большинство сделок сопровождаются скидками, однако продавцы не торопятся с понижением цен. Эксперты объясняют это двумя факторами: ограниченным количеством востребованных объектов и временным снятием жилья с продажи в ожидании улучшения обстановки. Рынок приспособился к высоким ипотечным ставкам: в настоящее время 80% сделок заключаются без кредитов. Люди инвестируют деньги для защиты от инфляции, а некоторые покупают жилье с целью последующей аренды или перепродажи. По прогнозам, активность на рынке возрастет в январе из-за выплат бонусов менеджерам за декабрь – это традиционная практика зимой, чтобы избежать уплаты налогов весной. Предполагается, что скидки будут предлагаться лишь в ограниченных случаях и практически не повлияют на общие показатели.

Вследствие повышения цен на строительные материалы и колебаний курса рубля, затраты на ремонт непрерывно растут. Эксперты прогнозируют, что к 2025 году ремонт обычной однокомнатной квартиры будет стоить 1,6 миллиона рублей, что на 10% выше, чем в настоящем году.

В 2024 году престижный сектор недвижимости в Москве продемонстрировал исторический успех, заработав 179 миллиардов рублей за 11 месяцев. Этот показатель превысил доходы прошлого года на 3%. 10 наиболее прибыльных проектов с ценой за квадратный метр свыше одного миллиона рублей приносят 60% общего дохода. Среди успешных проектов выделяются комплекс "Лужники Коллекшн" и новые жилые комплексы "Тишинский бульвар", "Фрунзенская набережная", "Татарская 35" и "Vesper Кутузовский". Средняя стоимость квадратного метра в этих объектах составляет около 2 миллионов рублей благодаря появлению на рынке новых жилых комплексов и зданий. Интерес к элитной недвижимости возрастает: в настоящее время в Москве представлено примерно 2 тысячи квартир со стоимостью свыше 1 миллиона рублей за квадрат. Большинство из них – квартиры, составляющие 81% всего предложения, в то время как апартаменты теряют свою популярность. Объем сделок в сегменте роскошной недвижимости за 11 месяцев 2024 года увеличился на 35% по сравнению с 2023 годом. Продажи в комплексе "Лужники Коллекшн" в 2024 году составили 23 тысячи квадратных метров - это 20% от общих продаж в премиум-сегменте. На втором месте располагается "Тишинский бульвар", где продано 9 тысяч квадратных метров, а на третьем – "Бадаевский" с общим объемом продаж в 10 тысяч квадратных метров. Спрос на эксклюзивное жилье в Москве продолжает увеличиваться, в основном из-за появления новых проектов крупных участников на рынке, предлагающих высококачественное жилье в уникальных местах. Покупатели в премиум-сегменте интересуются такими проектами, несмотря на изменения в ипотечных условиях или внешней экономической обстановке, что поддерживает стабильный спрос.

Стоимость апартаментов в многоэтажных зданиях резко подорожала, и теперь жилье в высотках стало недостижимой мечтой. За последние два года цена за квадратный метр в столичных небоскребах выросла на 28%, а в роскошном сегменте увеличилась на 37%. Средняя цена достигла 98 миллионов рублей. Желая экономить, выбирая уровень удобства, приготовьтесь заплатить минимум 334 тысячи рублей за квадратный метр. В классе бизнес-класса стоимость достигает 492 тысяч, а в премиум-сегменте - почти миллион рублей. Любителям живописных видов с пятидесятого этажа стоит начинать откладывать деньги: доступные варианты начинаются от 12 миллионов, а в премиум-классе - от 17 миллионов рублей. Даже в зданиях до 45 этажей цены выходят за разумные границы. Средняя стоимость квадратного метра в премиум-классе превысила 1,1 миллиона рублей, а в бизнес-сегменте теперь необходимо выложить не менее 37 миллионов. Застройщики, несмотря на появление новых проектов на рынке, продолжают повышать цены. И если вы мечтаете о квартире с живописным видом, будьте готовы платить не только за высоту, но и за престиж.

Основная процентная ставка Центрального банка России остается на уровне 21 процент годовых. Решение сохранить такой уровень базовой ставки было принято Советом директоров Центробанка 20 декабря 2024 года. В течение текущего года ЦБ уже трижды увеличивал процентную ставку. По мнению Центробанка, высокие процентные ставки для заемщиков и замедление кредитной активности способствуют восстановлению процесса снижения инфляции и достижению поставленных целей, несмотря на рост цен и активный внутренний спрос. Регулятор оставил новое сообщение, однако делает это менее строго: "Центробанк будет оценивать необходимость повышения ключевой ставки на предстоящем заседании 14.02.25, учитывая дальнейшую динамику кредитования и инфляции".

Президент Путин объявил о том, что ипотечная программа с 6% процентной ставкой станет доступной для жителей городов и посёлков с низкой активностью строительства на вторичном рынке жилья.

В Москве каждый год удваивается количество номеров в гостиницах - только в 2024 году в столице было открыто пять отелей с общим числом номеров в 633, в то время как в 2023 году было только 314 номеров. По информации от IBC Недвижимость, это лучший показатель за предшествующие полгода. Рост предложения гостиничных номеров обусловлен растущим спросом из-за увеличения числа туристов и поддержки со стороны властей.