realtelegr

#Недвижимость В нынешнем 2024 году продажи престижных новостроек в столице возросли на внушительные 52%. Специалисты говорят, что цена на жилье в категориях "премиум" и "делюкс" будет увеличиваться на уровне 12-15% ежегодно. Однако уменьшение базовой процентной ставки может ускорить этот процесс: основная часть средств, сейчас находящихся на депозите, перейдет на рынок недвижимости, что приведет к росту спроса и цен. Изысканная недвижимость по-прежнему остается привлекательным способом вложения капитала. Причины этому очевидны: ограниченное количество земель в центре Москвы и высокий интерес к премиальным проектам с хорошей инфраструктурой. Например, в Замоскворечье стартовал проект "Татарская 35" от компании "Донстрой". Эти резиденции с террасами, фитнес-центром и частным садовым двором в итальянском романтическом стиле привлекают внимание инвесторов, для которых такие объекты – не только квартиры, но и надежный способ сохранения капитала. Увеличение объемов продаж элитной недвижимости положительно влияет на экономику: - Рост продаж стимулирует застройщиков к разработке новых проектов. - Архитектура, дизайн, строительные материалы и повышение качества услуг получают дополнительный импульс для развития. - Изысканная недвижимость продолжает оставаться надежным активом для сохранения капитала. Эксперты рекомендуют обратить внимание на центральные районы с развитой инфраструктурой и ограниченными возможностями для нового строительства, такие как Пресня, Хамовники и Замоскворечье. Спрос на подобные объекты будет только увеличиваться, что говорит о том, что приобретение элитного жилья может быть выгодным шагом. Рынок изысканной недвижимости в Москве демонстрирует стабильный рост и остается важным показателем состояния экономики и интересов инвесторов.

Согласно отчету аналитического центра "Имущество. Россия", в 2024 году строительные организации увеличили скорость строительства, начав возведение рекордных 48 миллионов квадратных метров нового жилья. По-видимому, застройщики сконцентрировались на объемах и активно возводили новые здания, игнорируя отмену льготной ипотеки. Лишь за второе полугодие было реализовано 24,9 миллиона квадратных метров - что на 8% больше, чем за сопоставимый период в 2023 году. Однако не все идет как по маслу. В ушедшем году застройщики стали отдавать предпочтение элитным проектам и бизнес-классу, в ущерб обычному жилью, строительство которого немного замедлилось - его запуск сократился на 3%. На региональных рынках также произошли изменения: большинство новых проектов зародилось там, где ранее застройщики редко рисковали. Эксперты из аналитического центра "Имущество. Россия" предупреждают: если Центробанк не снизит ключевую ставку, застройщики могут уменьшить запуск новых объектов до 30-35 миллионов квадратных метров в 2025 году. Спрос падает, что может подорвать стратегию по расширению жилой площади.

Внимание надзорных органов продолжает привлекать ситуацию с арендой жилья в Москве. Организация "Бизнес-Прогресс" отмечает: "К концу 2024 г. количество запросов сократилось на 39%, а предложение на 50%. С началом января минимальная арендная плата в историческом центре Москвы снизилась до 37 тыс. рублей в месяц по сравнению с 40 тыс. рублей в начале декабря". Многие владельцы недвижимости, учитывая уменьшение интереса со стороны потенциальных жильцов, временно остановили предложения на рынке, ожидая возобновления спроса. В настоящее время сложно предсказать, когда это произойдет, поскольку деловая активность начнет повышаться лишь во второй половине января, и только теперь владельцы снова начинают размещать объявления о своей недвижимости после новогодних праздников. Тем не менее, есть те, кто не готов ждать и терпеть убытки от пустующих объектов, и они согласны снизить цены на 5-7% от максимальных значений осени". Уменьшение спроса на аренду жилья определяется, по крайней мере, текущими тарифами. Предполагается, что пик роста реальных доходов в Московской области уже пройден, и стремление жильцов сохранить рыночное равновесие остается неизменным: арендная плата не должна превышать 40-45% доходов каждого арендатора.

Стоимость строительных и отделочных материалов для офисов в 2024 году выросла на 10,1%. Рост цен замедлился по сравнению с предыдущим годом, но оставался выше общего уровня инфляции. В следующем, 2025 году, участники рынка ожидают дальнейшего увеличения цен и возможный дефицит отдельных материалов. Несмотря на решение проблем с логистикой, рост цен на строительные материалы стимулируется следующими факторами: - снижение стоимости рубля; - зависимость российской строительной отрасли от импортных ресурсов; - высокий спрос из-за рекордного объема ввода коммерческой недвижимости. В 2023 году рост цен на строительные материалы был более заметным – их стоимость увеличилась на 12%. Инфляция строительной сферы продолжает опережать общий уровень инфляции. Цены на отделочные материалы в 2024 году увеличились на 12,9%, в то время как в предыдущем году был рост на 15%. Цены на инженерное оборудование в 2024 году выросли на 16%, по сравнению с 20% в 2023 году. Рынок начинает стабилизироваться после резкого роста цен в 2022 году, но его негативно влияет увеличение расходов на обслуживание кредитов. Российские производители строительных материалов зависят от импорта сырья, стоимость которого растет вслед за обесцениванием рубля и составляет 60-80% от себестоимости продукции. Кредитная нагрузка на компании выросла почти вдвое, увеличились коммунальные платежи, тарифы на железнодорожные перевозки и зарплаты работников. Тем не менее, рынок строительных материалов поддерживает высокий спрос. В 2024 году застройщики ввели в эксплуатацию общую площадь в 6,4 миллиона квадратных метров торговых, офисных и складских помещений в России, что является рекордным показателем. Прогноз на 2025 год предполагает увеличение этой цифры на 25%, до 8 миллионов квадратных метров. Этот прогноз может свидетельствовать о продолжении роста инфляции, и инвесторы, стремясь сохранить свои средства, могут обратить внимание на вложения в недвижимость. Финансовые власти будут продолжать утверждать, что они сдерживают инфляцию, в то время как граждане будут продолжать наращивать накопления за счет инвестиций в недвижимость и иностранную валюту, хотя в такой ситуации увеличение внутреннего производства становится невозможным.

Стоимость съёма жилья в Москве в январе уменьшилась в среднем на 1,3% по сравнению с декабрем. В то же время, в некоторых престижных районах цены упали примерно на 10%.

В 2024 году количество выданных ипотечных кредитов в России сократилось на почти 40%, как сообщает ДОМ. РФ. Общее число кредитов составило около 1,3 миллиона на сумму 4,8 триллиона рублей, что на 37% меньше, чем годом ранее. В ипотеке на жилье в новостройках банки выдали 470 тысяч кредитов -31% , а на вторичном рынке — 834 тысячи -38% . В январе 2025 года средняя процентная ставка по ипотечным кредитам в новостройках составила 29,98%, а в сегменте вторичного рынка — 29,39%. ВТБ также отметил падение на 39% по сравнению с рекордным 2023 годом, уменьшив как количество кредитов, так и их среднюю сумму. При высоких процентных ставках вторичный рынок жилья становится более привлекательным, особенно для сделок по переуступке прав, которые могут быть на 15% более выгодными.

#Недвижимость #Кредит #Жилье Окончание 2025 года оказалось важным из-за повышенного спроса на рынке недвижимости в Москве - доля сделок с высокой наценкой достигла 80-85%, что стало самым высоким показателем за последние 5-7 лет. По данным компании Est-a-Tet, данная ситуация связана с резким ростом процентных ставок по ипотечным кредитам, из-за чего данный вид финансирования стал почти неприемлемым для многих людей. Многие покупатели избегают дополнительных платежей по ипотеке, предпочитая оплачивать жилье за счёт продажи своего имущества. Эксперты отмечают, что данная тенденция, ярко выраженная в Москве, отражает общий рост ключевой процентной ставки. Пока Центральный Банк ведёт строгую денежно-кредитную политику, доля ипотечных операций на рынке недвижимости будет оставаться на минимальном уровне. Для тех, кто задумывается о приобретении жилья, стоит учитывать особенности ипотечного кредитования и рассмотреть альтернативные способы финансирования. Возрастает важность сделок с использованием собственных средств, что усиливает конкуренцию на рынке недвижимости. Такая ситуация влияет не только на доступность жилья для широких круга населения, но также подчеркивает проблемы, связанные с денежно-кредитной политикой.

В России значительно подорожала аренда: тарифы на аренду жилых помещений различных видов в 2024 году увеличились на 31,4%. Павел Луценко, глава площадки "Мир аренды" в интернете, отметил, что в следующем году ставки по аренде продолжат расти. Это объясняется инфляцией, отменой выгодной ипотеки, высоким уровнем ключевой ставки и активным стремлением владельцев квартир использовать повышение доходов для увеличения своей прибыли. Аренда однокомнатных квартир за 13-16 тысяч рублей в городах с населением более 300 тысяч человек осталась в прошлом. Сейчас средняя арендная плата за однокомнатное жилье составляет 27 259 рублей в месяц. В Москве цена достигает 58 510 рублей, а в Санкт-Петербурге - 39 445 рублей. Ситуация в регионах особенно острой. Самый большой рост аренды однокомнатных квартир отмечен в Череповце - 71,8%, в Курске, Орле и Чите - более 60%. В то же время в Якутске рост едва заметен, всего +2%. Двушки и трешки также существенно подорожали. Средняя стоимость аренды двушки теперь составляет 33 476 рублей, а трешки - 42 258 рублей. Максимальный рост цен зарегистрирован в Курске, где цена аренды двушки выросла на 72,4%, а трешки - на 64,3%. Аренда жилья становится предметом роскоши. Для владельцев жилья все складывается на благо, в то время как для арендаторов придется еще сильнее затягивать пояс.

По мнению специалистов, к середине 2025 года цены на строительные и отделочные материалы в России могут значительно возрасти на около 30% из-за увеличения стоимости импортных сырьевых компонентов, укрепления курса рубля и поднятия ключевой ставки. Также участники рынка предостерегают о возможном дефиците товаров. Эту информацию передает журнал "Коммерсант".

По словам председателя комитета Государственной Думы по финансовым делам Анатолия Аксакова, в сфере недвижимости не намечаются резкие изменения цен. По его прогнозам, в скором времени цена на жилье останется примерно на текущем уровне, возможно, будет незначительное снижение, но оно не будет иметь критического значения. Депутат объясняет данное явление высоким спросом на апартаменты в новых жилых комплексах, который превышает 60%.