realtelegr

Застройщики сумели преодолеть стагнацию не через строительство массового жилья, а путем акцентирования внимания на рынке элитной недвижимости. Несмотря на снижение общего объема продаж жилых объектов в апреле на 25%, выручка увеличилась на 3%, составив 440 миллиардов рублей. Это стало возможным благодаря возросшему интересу к элитной недвижимости, которая приобретается в три раза активнее, чем в прошлом году. В апреле премиум-сектор составил 118 миллиардов рублей, причем почти вся эта сумма — 97% — была потрачена на многоэтажные здания в Москве. Обычные покупатели остаются в ожидании, столкнувшись с невыгодными условиями ипотечного кредитования. В то время как количество продаж в массовом сегменте упало, в сегментах бизнес-класса и люкса наблюдается рост на 35%. Это ясно указывает на то, что на нижнем ценовом уровне наблюдается замедление, в то время как в верхнем сегменте отмечается высокая ликвидность и активная покупательская способность.

Бизнес-центр «Даниловский форт» выставлен на продажу, стартовая цена составила 3,45 миллиарда рублей. Аукцион намечен на 7 июля, заявки же принимаются до 30 июня. Указанный объект уже длительное время находится в эксплуатации — его общая площадь составляет почти 28 тысяч квадратных метров, из которых порядка 20 тысяч метров сданы в аренду, в основном, таким арендаторам как Сбербанк и его дочерние структуры. Комплекс был построен в 2008 году и с тех пор считается «престижным», создающим ощущение уникальности. На территории предусмотрены зелёные зоны, конференц-залы, кофейня и спортзал — что полностью соответствует требованиям современного офисного пространства. Предыдущий владелец, компания «Галс-Девелопмент», объясняет своё решение о продаже желанием «расширить портфель». Это обозначает, что они освобождают ресурсы для новых проектов и реализуют активы, которые могут быть проданы с выгодой. Потенциальным покупателям обещают «высокие» доходы и «отличное качество объекта», хотя на самом деле это в первую очередь обычный офис с привычным арендатором и стандартными условиями. В то же время компания продолжает заниматься разработкой новых бизнес-центров и возведением дополнительных зданий в Москве и Санкт-Петербурге. Всё происходит по привычной схеме: старые объекты выставляются на аукцион, а новые — строятся.

Соседям, которые курят табак, грозит наказание, если их дым причиняет дискомфорт другим жильцам. Как добиться привлечения нарушителей к ответственности: если запах табака мешает другим, это может рассматриваться как нарушение правил проживания и возможная угроза здоровью. Запрещено курение в подъездах, лифтах и на общих балконах, за что предусмотрен штраф в размере от 500 до 1500 рублей. Чтобы избавиться от неприятного дымного запаха, сначала стоит обратиться в управляющую компанию — они должны поговорить с курильщиком и проверить вентиляцию. Если ситуация не улучшается, следует сообщить об этом своему участковому, а в случае постоянных нарушений — обратиться в Роспотребнадзор и суд.

Путин попросил до конца года найти "золотую середину" в вопросе использования земель сельхозназначения под аграрный туризм. Подробнее на канале:

В России была представлена новая концепция налогообложения доходов от аренды жилищ. Основной замысел заключается в том, чтобы ввести фиксированный налог на доходы физических лиц НДФЛ для владельцев жилья, сдающих его в аренду, который будет рассчитываться на основе минимального размера оплаты труда МРОТ . Кроме того, планируется установить обязательные взносы для арендаторов в систему обязательного медицинского страхования ОМС . Экономист Александр Сафонов считает, что добиться официальной регистрации арендаторов практически невозможно. По его словам, доходы от аренды чаще всего полностью удовлетворяют потребности арендаторов, из-за чего у них нет мотивации искать другую работу. С этой точки зрения, по мнению эксперта, важно наладить взаимодействие с этой категорией граждан путем введения дополнительных обязательных платежей. Он предполагает, что это позволит привлечь "профессиональных бездельников" в таком выражении экономист обозначает их к активному участию в жизни государства и обеспечит их вклад в социальные фонды. Эти предложенные меры направлены не только на легализацию доходов от аренды, но и на более справедливое распределение налогового бремени и социальных взносов, как утверждают их разработчики. Однако детали расчета фиксированного НДФЛ и размер взносов в ОМС пока не были опубликованы.

В Москве наблюдается замедление темпов открытия новых жилых комплексов: в апреле стартовал всего лишь четыре проекта, несмотря на значительный спрос. В апреле этого года в столице началось строительство лишь четырех новых жилых комплексов. Хотя Москва занимает третью позицию среди мегаполисов с населением более миллиона, она все же отстает по количеству новых проектов от Санкт-Петербурга и Екатеринбурга. Для сравнения, в Санкт-Петербурге в тот же период было запущено 7 проектов, которые предлагают 3,56 тыс. лотов общей площадью 148,2 тыс. квадратных метров. В Екатеринбурге стартовало 5 новых проектов, предлагающих 2,17 тыс. лотов и 115,6 тыс. квадратных метров жилья. В Москве же эти четыре проекта предлагают лишь 1,78 тыс. лотов общей площадью 86,4 тыс. квадратных метров. Такое замедление в запуске новых объектов происходит на фоне ранее обнародованных данных о рекордных темпах продаж новостроек в столице. В марте было указано, что жилые комплексы, которые планируется сдать в 2025 году, были распроданы на 70%, а проекты, запланированные на 2026 год, нашли покупателей на 40% своих площадей, что, как считают эксперты, не является пределом. Специалисты также подчеркивают высокий уровень готовности текущих объектов и активные продажи на первичном рынке Москвы. В этой связи становится все сложнее найти выгодное жилье, особенно на стадии, близкой к передаче ключей. Апрельские данные о начале новых проектов подтверждают продолжающуюся тенденцию: предложение нового жилья в Москве остается ограниченным. В условиях стабильного высокого спроса это создает дефицит на рынке, что, по мнению аналитиков, не дает оснований для значительного снижения цен на новостройки в ближайшее время.

В Москве за минувший год количество студий в новых жилых комплексах уменьшилось на 13%. В текущий момент на рынке предлагается 7 914 студий, что является наименьшим значением за последние три года. Год назад их было 9 101. Такое снижение связано с ограничениями по площади жилых помещений до 28 квадратных метров и меньшим интересом покупателей к этому типу жилья. В то же время наблюдается увеличение спроса на однокомнатные и двухкомнатные квартиры, их количество стало больше. Доля студий среди всех предложений уменьшилась на 2,2%. Средняя стоимость квадрата студий поднялась на 11,3%, достигнув 481 тысячи рублей. На рынке можно приобрести самые недорогие студии от 4,8 миллиона рублей 19,4 м² , в то время как самые дорогие варианты стоят свыше миллиарда рублей 363,7 м² . Несмотря на сокращение их численности, студии не исчезнут с рынка: появятся просторные варианты и квартиры с открытыми планировками, которые можно преобразовывать в многокомнатные.

Ипотечный рынок сталкивается с серьезными трудностями: важные показатели значительно упали, но новые строительные проекты по-прежнему занимают лидирующие позиции. В начале 2025 года банки выдали 143 тысячи ипотечных кредитов — это может показаться хорошим результатом, но на самом деле это на 51% меньше, чем в прошлом году. Общий объем кредитования составил 611 миллиардов рублей, что также стало неожиданностью: уровень снижения достиг 42%. Рынок вторичного жилья пострадал особенно сильно: количество сделок уменьшилось на 64%, а объем сделок — на 63%. Люди все больше начинают понимать, что приобретение сильно потерявших свою стоимость квартир по завышенным ценам — не самое разумное решение. Несмотря на то, что новостройки могут восприниматься как менее привлекательные, они показывают более стабильные результаты: их доля в ипотечном кредитовании достигла 51%, а в денежном выражении — 66%. Эксперты, как обычно, продолжают настаивать, что ситуация «не так плоха», хотя цифры явно этому противоречат. Число выданных кредитов уменьшилось, предложения по квартирам увеличились, но средств на покупки недостаточно — такая ситуация сохраняется.

Вероятность увеличения ключевой ставки все еще имеется, однако, по сравнению с данными за март, она снизилась, информирует Центральный банк России. Регулятор акцентирует внимание на том, что важно сохранять жесткость экономической политики для обеспечения стабильности в текущих экономических процессах.

Банк России предполагает, что к итогам июня уровень инфляции уменьшится до 10,1%. Согласно данным, обнародованным по итогам первого квартала 2025 года, инфляция в стране составила 10,3%, что ниже ранее прогнозируемых показателей, озвученных в феврале 10,6% . С учетом сезонных колебаний, рост цен замедлился до 8,3% по сравнению с прошлым годом, и ожидается, что во втором квартале инфляция снизится еще до 7%.