realtelegr

В июле на рынке вторичного жилья в Подмосковье были зафиксированы небольшие колебания цен, несмотря на снижение ставок по ипотечным кредитам. Тем не менее, многие потенциальные покупатели всё ещё сталкиваются с трудностями в получении кредитов. Эксперты компании «Индикаторы рынка недвижимости» подчеркивают, что рынок скорее проявляет активность, чем пребывает в состоянии стагнации. Старая Москва: +0,2%, достигнув 278,2 тыс. руб./кв. м; Новая Москва: +0,1%, составив 205,3 тыс. руб./кв. м; Московская область: –0,4%, составив 153,4 тыс. руб./кв. м.

Хуснуллин поделился информацией о количестве застройщиков, которые находятся в зоне риска Вице-премьер сообщил, что 20% строительных компаний испытывают финансовые трудности и могут столкнуться с возможностью банкротства. Если в течение следующих шести месяцев не произойдут изменения в основных процентных ставках и в спросе на жилую недвижимость, эта цифра может возрасти до 30%. Эти сведения он предоставил в интервью изданию «Ведомости». Стоит подчеркнуть, что попадание девелопера в группу риска не всегда завершается банкротством; он также может завершить реализацию уже запущенных проектов.

Хуснуллин: «понятие рыночной ипотеки практически исчезло» В настоящее время в России 80% ипотечных сделок осуществляется через специальные льготные программы, в то время как лишь 20% — на рыночных условиях. В недавнем прошлом это соотношение было совершенно иным: 70% сделок происходило по рыночной ипотеке. «Такого никогда не было в истории ипотеки. Впервые мы столкнулись с ситуацией, когда рыночная ипотека фактически утратила свою значимость как категория. Безусловно, если бы мы не поддержали льготные программы за счет бюджета, рынок мог бы рухнуть, что привело бы к огромным потерям. Тем не менее, нам удалось сохранить стабильность», — сказал вице-премьер Марат Хуснуллин.

Компания «Донстрой» продолжает занимать лидирующие позиции в продажах недвижимости классов бизнес, премиум и элит в историческом центре Москвы — районе Николиерс. В сегменте бизнес-класса было реализовано 90,6 тыс. м², среди которых особую известность приобрели проекты «Остров», «Событие» и «Символ», вошедшие в десятку наиболее востребованных объектов этой категории. Проект «Остров» установил рекорд на рынке, продав 46,4 тыс. м², в то время как результаты «Символа» и «События» составили 23,2 и 21,1 тыс. м² соответственно. В сегменте премиум-недвижимости компания «Донстрой» реализовала 15,9 тыс. м², значительную долю из которых составил проект «Остров». Что касается элитного сегмента, здесь компания также находится на первой позиции с объемами продаж 7,8 тыс. м², что стало возможным благодаря проектам «Дом XXII» и «Татарская 35». Девелопер значительно усилил свои позиции в этой области, продав 0,7 тыс. м² в первой половине 2024 года.

Согласно прогнозам, к 2030 году в России каждый пятый квадратный метр жилья будет новым, сообщает газета Ведомости. Вице-премьер Марат Хуснуллин отметил, что реализация всех ипотечных программ значительно обновит жилищный фонд страны. «Если мы осуществим все запланированные меры до 2030 года, каждый пятый метр в стране станет новым». Создание нового жилья является важным фактором в увеличении капитала государства: чем выше стоимость недвижимости, тем стабильнее экономика и больше возможностей для получения заемных средств. Поэтому мы активно развиваем ипотечное кредитование. Более 85% объектов, которые планируется сдать в 2025 году, будут завершены вовремя. Однако 19% застройщиков находятся на грани банкротства и откладывают ввод жилых комплексов более чем на полгода. При текущей ситуации доля таких застройщиков может увеличиться до 30%, и некоторые из них могут столкнуться с банкротством. Тем не менее, в настоящее время ситуация не считается критической.

В Москве активно обновляется жилищный фонд. Согласно информации от пресс-службы мэрии, с января по июль 2025 года было построено 10% от общего количества жилых площадей, запланированных восьмилетним проектом. Новые данные указывают на то, что 2025 год может стать периодом значительного ускорения в строительстве новых объектов на месте снесенных домов. С начала текущего года возведено около 600 тысяч квадратных метров жилых комплексов, что составляет 10% от общей цели на восемь лет. По состоянию на сегодня, в рамках программы ввод в эксплуатацию составил 6,2 миллиона квадратных метров, что позволит расселить более 1300 аварийных зданий. В настоящее время проекты и строительные работы охватывают примерно 10,5 миллиона квадратных метров нового жилья. Кроме того, власти сообщают, что с момента начала программы более 220 тысяч человек уже переехали или находятся на завершающем этапе переселения. В результате почти миллион москвичей сможет поселиться в новых квартирах. Программа реновации охватывает 5176 зданий, в которых располагается приблизительно 350 тысяч квартир общей площадью 16,4 миллиона квадратных метров.

В Госдуме приняли предложение о введении запрета на строительство многоквартирных домов в муниципалитетах, испытывающих нехватку инфраструктуры. Законопроект, подготовленный депутатской группой, уже доступен на сайте нижней палаты российского парламента. Главная цель документа - способствовать улучшению инфраструктурной ситуации в регионах. Планируется ввести ограничения до 2030 года для населенных пунктов, где дефицит инфраструктуры превышает 50%.

«Просрочка» по ипотечным кредитам увеличилась вдвое По состоянию на конец первого полугодия 2025 года общий объем просроченной задолженности в России достиг 145 миллиардов рублей, что является двукратным ростом по сравнению с предыдущим годом. Доля просрочки за год возросла с 0,36% до 0,74%. Хотя этот показатель не является рекордным для сектора до 2021 года он превышал 0,8% , резкий рост вызывает определенные опасения. В 2023 и в начале 2024 годов многие заемщики смогли избавиться от своих долгов благодаря увеличению доходов, что способствовало очень медленному росту числа просроченных кредитов и снижению их доли. Однако ужесточение условий ипотечного кредитования и замедление роста заработной платы во второй половине прошлого года привели к изменению данной тенденции. Среди регионов с высокой долей «плохих» кредитов выделяются все кавказские республики, а также Тыва, Хакасия и Краснодарский край.

Согласно информации компании «Инком», в июле произошло увеличение количества запросов на вторичном рынке жилья в Москве на 15%, в то время как число авансов и завершённых сделок возросло на 10%. Примерно 20% покупателей недвижимости действуют не для решения жилищной проблемы, а с целью инвестирования в качественные объекты. Также компания «Миэль» сообщала о росте активности на вторичном рынке Москвы в том же месяце. Скоро станет доступна статистика Росреестра, которая позволит подтвердить эти данные. Исходя из теории и наблюдений за поведением обеспеченных людей, можно сделать вывод, что некоторые из них, замечая снижение ключевой ставки и предвкушая дальнейшие изменения в этом направлении, а также снижение доходности по депозитам, решили быстро отреагировать и выйти на рынок недвижимости. Они уверены, что рынок достиг своего минимального уровня и что сейчас – подходящее время для покупок, так как осенью возможен рост цен, и необходимо «запрыгнуть» в поезд раньше других, пока увеличивается количество будущих клиентов. Тем не менее, по моему мнению, такая стратегия пока используется лишь небольшим числом наиболее рискованных инвесторов.

5 неожиданных штрафов для жильцов многоквартирных домов Загрязненные окна и двери Здесь подразумевается не просто пыль, а серьезные загрязнения, которые могут привести к гниению и неприятным запахам, отметил управляющий партнер юридической фирмы «Клевер Консалт» Андрей Сидоренко. В подобной ситуации действия собственника квартиры могут противоречить статье 6.4 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации, что влечет за собой штраф от 500 до 1 тысячи рублей. Курение в общественных местах Штраф от 500 до 1,5 тысячи рублей может быть наложен за курение в подъездах, лифтах и других общих зонах. Исключение составляют специальные места на улице или закрытые помещения с хорошей вентиляцией. Также курение в собственном жилье, включая кальян, может повлечь штраф, если запах табачного дыма доходит до соседей. Нецензурные высказывания в чатах Использование ругательств, клевету и распространение личных данных в чатах жильцов может привести к штрафу от 3 тысяч до 500 тысяч рублей или выполнению исправительных работ на срок до полугода. Кормление голубей Штраф может назначаться за кормление голубей вблизи дома или на балконе, если это вызывает скопление птиц и загрязнение окружающей территории. В этой ситуации размер штрафа составляет от 2 до 3 тысяч рублей. По той же статье также привлекаются к ответственности лица, выбрасывающие мусор из окон или в подъездах. Шум от собак и уборка Любой громкий звук в ночное время, например, лай собак, работающий пылесос или стиральная машина, может повлечь за собой предупреждение или штраф от 1 до 2 тысяч рублей.