realtelegr

В исторической части Москвы наблюдается уменьшение заинтересованности в покупке квартир высокого и среднего уровня. Отчет компании "Лучшие Новые Здания" указывает, что в октябре спрос на жилье среднего уровня уменьшился на 4%, это первый раз за несколько месяцев. За год количество доступных объектов возросло на 1%, а общая площадь увеличилась на 4%. Что касается квартир бизнес-класса, наблюдается уменьшение предложения: количество доступных объектов сократилось на 1%, а общая площадь – на 2%, несмотря на сохраняющийся высокий спрос. Продажи за год увеличились на 15%, а общая площадь на 10%. В премиум-классе наблюдается увеличение: количество доступных объектов увеличилось на 6%, в том числе и общая площадь. Это увеличение составило 22% в числе объектов и 21% по площади по сравнению с предыдущим годом. В элитном сегменте показатели сократились на 3% по числу объектов и на 1% по общей площади в текущем году, хотя годовые данные весьма впечатляющие – увеличение на 89% в числе объектов и на 76% по площади. Цены на новые жилые комплексы среднего класса оставились на уровне сентября: стоимость за квадратный метр достигает 340,7 тыс. рублей, а общая стоимость объекта – 15,3 млн. Цены в сегменте бизнес-класса немного снизились: за квадратный метр приходится платить 515,8 тыс. рублей, общая стоимость объекта – 33 млн. Продолжает удерживать свои позиции премиум-класс: средняя цена за квадратный метр составляет 1,034 млн рублей, а стоимость объекта – 118,2 млн. В элитном сегменте цены растут: средняя цена за квадратный метр увеличилась на 4% до 2,43 млн рублей, общая стоимость объектов возросла на 6% и теперь составляет 344,2 млн.

Согласно специалистам из отдела "Недвижимости" в компании "Циан", в течение ближайших 3-4 лет апартаменты в Москве, как категория жилья, вероятно, исчезнут с рынка нового строительства, оставив лишь ограниченное количество доступных объектов. Сначала муниципальные власти замедлили развитие таких застройщиков, поскольку считают, что проживание в таких квартирах затруднено нехваткой социальной инфраструктуры. В настоящее время новых предложений практически не наблюдается: вместо обычных 40-50 комплексов в год застройщики закончили только 11 к 2024 году. Доля продаж апартаментов уже снизилась до 6%, а предложение упало до 9%. Хотя в 2024 году ожидается рекордное число завершенных объектов, это связано с завершением работ по запущенным проектам. С наступлением 2025 года количество новых апартаментов на рынке предположительно будет уменьшаться, приближая рынок к уровню 2016-2017 годов или даже ниже.

После трех этапов обсуждения депутатами Мособлдумы было одобрено объединение районов Люберцев и Дзержинского в один административный округ. Председатель администрации Дзержинского высказал поддержку этому оперативно принятому и мгновенно утвержденному решению. По его мнению, слияние позволит сформировать единый административный орган, который увеличит ресурсную базу для решения местных проблем. Он отметил, что общий бюджет нового округа будет составлять 12,8 миллиарда рублей, что, по его убеждению, улучшит управление в сферах благоустройства, коммунальных услуг, а также строительства дорог, реконструкции зданий и социальной помощи. Местные чиновники заверили жителей, что необходимо беспокоиться, поскольку изменения никак не затронут места проживания или документы граждан.

За прошедшие два года наблюдается увеличение активности в сделках с земельными участками в Москве в период с весны до конца лета. Доля таких сделок достигла исторического максимума, составив 31,7% от общего объема. Планируется начать строительство на 13000 земельных участках, что приблизительно равно четверти всех новых строений в центре города. Привлекательные условия оплаты привлекают множество клиентов, которые готовы подождать окончания работ, чтобы сэкономить. Ситуация в сфере строительства зданий значительно ухудшилась. Объем сделок сократился на 55% за последний год, и в настоящее время доступна лишь половина объектов недвижимости, находящихся в процессе строительства — примерно 23000 квадратных метров жилья. Количество квартир с минимальной отделкой составляет около 10000 единиц, что составляет 19,5% от всего рынка, но спрос на них падает. Заселенные квартиры, хотя и занимают лишь 12,3% долю рынка, становятся все более привлекательными для покупателей. Многие хотят переехать быстрее, а высокие арендные платежи мотивируют инвесторов вкладывать средства в уже построенные объекты.

За последние два года между весной и летом произошел рост торговли земельными участками в Москве, достигнув исторического пика в 31,7% от общего объема сделок. Планируется начать строительство на 13000 участках, что составляет около четверти всех новых строений в центре города. Выгодные условия для оплаты привлекают множество клиентов, готовых ждать завершения работ, чтобы уменьшить расходы. Ситуация на этапе строительства зданий значительно ухудшилась. Объем сделок уменьшился на 55% за последний год, и на данный момент доступно всего половина недвижимости, находящейся в процессе строительства — примерно 23000 квадратных метров жилья. Жилье с базовой отделкой составляет около 10000 квартир, что составляет 19,5% рынка, однако спрос на такие объекты снизился. С другой стороны, готовые к заселению квартиры, несмотря на долю в 12,3% рынка, становятся все более привлекательными для покупателей. Многие стремятся переселиться как можно скорее, а высокие цены на аренду стимулируют инвесторов вкладывать свои средства в уже готовые объекты.

Согласно публикации на сайте РБК, необходимо предъявить документы, подтверждающие постоянный доход в размере 35 000 рублей в месяц при сдаче однокомнатного жилья в аренду, если планируется взять ипотечный заем в данный момент.

Согласно информации от РБК, для того чтобы приобрести однокомнатное жилье в Москве в кредит по текущим рыночным условиям, гражданину потребуется ежемесячный доход на уровне трехсот пятидесяти тысяч рублей.

Исследование, проведенное Агентством оценки кредитоспособности заемщиков, демонстрирует увеличение просроченной задолженности по ипотечным кредитам в России на 37% за последний год, достигнув рекордного уровня в 136 миллиардов рублей. Неплатежи возникают при неуплате кредита в течение трех месяцев и более. Увеличение задолженности началось с начала 2024 года. Совокупный объем выданных жилищных кредитов оценивается приблизительно в 95-99 миллиардов рублей. Специалисты отмечают, что растет количество невыплат из-за повышения процентных ставок по жилищным займам, что ведет к увеличению расходов на обслуживание новых кредитов.

Согласно информации от Бюро Кредитного Рейтинга, просрочка по ипотечным кредитам граждан России увеличилась на 37% за прошедший год и достигла исторического уровня в 136 миллиардов рублей. Речь идет о кредитах, не оплаченных в течение трех и более месяцев. Рост просрочки стал заметен с начала 2024 года. Предварительно общая задолженность по ипотечным кредитам была приблизительно 95-99 миллиардов рублей. Эксперты полагают, что при нынешних высоких процентных ставках на рынке ипотеки просроченная задолженность будет продолжать увеличиваться из-за увеличения расходов на обслуживание новых кредитов.

Со снижением температуры в конце ноября 2024 года стало явно заметно, что ставки за аренду жилья в России увеличились. По информации, сейчас средняя арендная плата в Москве превышает 110 000 рублей в месяц. Особенно значительный рост расходов на жилье наблюдался в Екатеринбурге, Москве и Самаре, где цены на аренду возросли на 25% за последний квартал.