Снижение объемов строительства жилья в России: прогнозы и последствия

С января по сентябрь 2024 года построили и ввели в эксплуатацию на 33% меньше квадратных метров, чем в 2023 году - согласно данным Нашдомрф Сейчас застройщики вообще будут откладывать новые проекты, из-за неподъемных кредитов. Таким образом, дефицит нового жилья через 3-4 года будет расти вместе с количеством рублей на вкладах. Рублей на депозитах станет больше, а новой недвижимости - меньше… Но скоро обязательно цены на квартиры рухнут... Вопрос только вниз или вверх?

Доля апартаментов на рынке Москвы снизилась до 9% за два месяца. По словам эксперта ЦИАН.Аналитики Елены Лапшиной, после прямого запрета апартаментов в октябре их сокращение доли на рынке лишь усилится

Новых апартаментов в Москве не останется в продаже через три-четыре года – Циан Об этом сообщает РИА Недвижимость со ссылкой на Циан. «Новинок становится все меньше, за девять месяцев 2024 года девелоперы вывели в продажу всего 11 новых корпусов при фоновом уровне в 40-50 корпусов в год, поэтому уже через три-четыре года на рынке столицы останутся лишь единичные предложения», - прогнозируют аналитики. По их оценке, с 2025 года объемы ввода апартаментов на столичном рынке «первички» резко снизятся: сначала до уровня 2016-2017 годов, а затем и ниже, так как новинок сейчас очень мало и больше не станет. Напомним, ранее столичные власти сообщили, что перестали согласовывать строительство новых проектов данного типа недвижимости из-за отсутствия социальной инфраструктуры. ‍ ЕРЗ.РФ НОВОСТИ ‍

Новые апартаменты исчезнут из продажи в Москве через три-четыре года, на первичном рынке останутся лишь единичные предложения, прогнозируют аналитики "Циана" Как указывается в сообщении, новинок становится все меньше, за девять месяцев 2024 года девелоперы вывели в продажу всего 11 новых корпусов при фоновом уровне в 40-50 корпусов в год. Ранее власти Москвы перестали согласовывать проекты строительства в столице апартаментов, объясняя, что в них нельзя прописаться и такие объекты не обеспечены социальной инфраструктурой.

По прогнозам "Циана", через 3-4 года апартаменты в Москве почти исчезнут с первичного рынка. Власти прекратили одобрять такие проекты, и в 2024 году было выведено всего 11 корпусов вместо обычных 40-50. Доля апартаментов в сделках уже сократилась до 6%, а новых запусков почти не предвидится — начиная с 2025 года, их станет ещё меньше.

Согласно специалистам из отдела "Недвижимости" в компании "Циан", в течение ближайших 3-4 лет апартаменты в Москве, как категория жилья, вероятно, исчезнут с рынка нового строительства, оставив лишь ограниченное количество доступных объектов. Сначала муниципальные власти замедлили развитие таких застройщиков, поскольку считают, что проживание в таких квартирах затруднено нехваткой социальной инфраструктуры. В настоящее время новых предложений практически не наблюдается: вместо обычных 40-50 комплексов в год застройщики закончили только 11 к 2024 году. Доля продаж апартаментов уже снизилась до 6%, а предложение упало до 9%. Хотя в 2024 году ожидается рекордное число завершенных объектов, это связано с завершением работ по запущенным проектам. С наступлением 2025 года количество новых апартаментов на рынке предположительно будет уменьшаться, приближая рынок к уровню 2016-2017 годов или даже ниже.

Марат Галлямов, директор компании «Этажи-Казань»: «Мы ожидаем спада ипотечного кредитования – прим. на 30-40% по итогам четвертого квартала года по отношению к октябрю-декабрю 2023-го. Если по году возьмем, думаю, падение составит где-то 10-15%, потому что летом был большой всплеск, и он, конечно, компенсирует падение, но все-таки прошлый год мы не переплюнем. Через полгода-год рынок войдет в колею, и в проектах высокой степени готовности все квартиры выкупят. Проекты на низкой стадии будут либо приостанавливать, либо продолжат строить. Но ценник в любом случае будет повторять ценник рынка, никто не будет демпинговать и в два раза дешевле квартиры продавать – в этом нет никакого смысла. Просто сейчас застройщики не будут начинать новые проекты. Им так проще, чем потом торговать себе в минус, поэтому цены в любом случае будут оставаться на таком же уровне, и они будут расти. В любом случае будет плохо, потому что год мы потеряем. Год на рынке жилья – это активное развитие, новые проекты, их разработка, закладка, инвестиции. Если год мы ничего не будем делать, застройщики потом еще год будут собираться, то есть получим яму в 2 года, в итоге возникнет дефицит новостроек. Стоимость квадратного метра в любом случае будет расти». #мнение

Аналитики «Циана» ожидают исчезновения новых апартаментов из продажи в Москве на горизонте трех-четырех лет, передает РИА Недвижимость. Отмечается, что уже сейчас наблюдается существенное снижение роли апартаментов на рынке новостроек столицы. Специалисты подчеркивают, что количество новинок заметно уменьшается. В публикации говорится, что за девять месяцев 2024 года девелоперы вывели в продажу всего 11 новых корпусов при фоновом уровне в 40-50 корпусов в год. Эксперты считают, что на рынке столицы могут остаться лишь единичные предложения. В фирме обратили внимание на то, что доля сделок с апартаментами на рынке новостроек столицы составила 6%. При этом доля сегмента в предложении практически не корректировалась на протяжении последних трех с половиной лет. Она достигала 10-13%, и лишь в сентябре-октябре 2024 года упала до 9%

Петербургу грозит дефицит новостроек и рост цен на жильё. Из 5 млн м² строящегося жилья уже продано 2,5 млн, сообщает Деловой Петербург. Застройщики не запускают новые проекты из-за повышения ставок по кредитам. По оценкам аналитиков bnMAP.pro, всё строящееся жильё будет реализовано за 1,7 года. Разрыв между спросом и предложением нового жилья в Петербурге за 9 месяцев 2024 года составил 42%. Это связано с замедлением получения разрешений на строительство и увеличением ключевой ставки. Дефицит предложения уже ощущается, а темпы вывода новых проектов сокращаются, что приведёт к росту цен. – жми тут #спб #питер #петербург