Иностранцы продолжают распродавать коммерческую недвижимость в России В руках зарубежных владельцев остаётся всего 6,3 млн кв. м коммерческих площадей – это менее 5% от общего объёма. Больше всего осталось торговых и складских объектов по 40% , а вот гостиничный сегмент сократился до 3%. С 2022 года иностранцы продали уже 6,6 млн кв. м. Крупнейшие сделки прошли в 2023 году, когда ушли 14 ТРЦ «МЕГА», ТЦ «Метрополис» и несколько крупных отелей. В 2024 году продано недвижимости на 99 млрд рублей, что составило всего 9% от общего рынка сделок. Монолит
Доля льготной ипотеки в общем объеме выдач постепенно увеличивается: в декабре достигла 77%, в январе – 78%. В последнем квартале 2024 года этот показатель заметно вырос на фоне снижения спроса на готовое жилье, тогда как в III квартале она составляла 70%. Монолит
Ввод новых объектов в этом году заметно сократится Падение продаж новостроек привело к снижению на 7% объема новых объектов на рынке за 2 месяца. Крупные девелоперы сокращают предложение, чтобы удержать цены и снизить расходы, аналогичные меры принимают и региональные застройщики в Москве. Хотя разрешений на строительство в прошлом году было выдано на 5,4% больше предыдущего периода. По словам коммерческого директора градостроительной компании, Ольги Тумайкиной, В 2025 году девелоперы сократят продажи лотов из-за снижения спроса и роста кредитных ставок. Пока не распроданы предыдущие дома, запуск новых проектов теряет смысл. #монолит #элитноежилье Монолит
Ozon теперь выдаёт ипотеку на коммерческую недвижимость Ozon Fintech запустил ипотечное кредитование для бизнеса. Теперь юридические лица и ИП могут купить в ипотеку любое коммерческое помещение – от склада до магазина. Срок кредита до 15 лет, сумма – от 1 до 300 млн рублей, а первый взнос начинается от 20%. Ozon сам проверяет чистоту сделки и выступает гарантом расчётов. Продавцы и владельцы ПВЗ, сотрудничающие с маркетплейсом, смогут оформить кредит по упрощённой схеме. Весь процесс – онлайн: заявку оставляют на сайте, условия подбираются индивидуально, а управлять платежами можно через личный кабинет. Монолит
В Москве активно сдают в аренду микрожилье В Москве резко увеличилось количество микроквартир на аренду — с 220 в 2020 г до 1500 в феврале этого года. Это связывают с тем, что россияне массово инвестировали в малогабаритное жилье в период действия льготной ипотеки, а затем начали сдавать их или перепродавать. Микроквартиры теперь можно найти в 105 районах, а 5 лет назад — в 69. Наиболее распространены они в Коммунарке, Очаково-Матвеевском, Внукове, Нижегородском районе и Троицке. Аренда таких квартир в среднем 57,7 тыс. руб в месяц, что на 8% дешевле, чем студии большего метража. #монолит #микроквартиры Монолит
Недвижимость Красной Поляны покупают реже Спрос на недвижимость в горнолыжном курорте Сочи сократился на 24,3% в 2024 году по сравнению с предыдущим, что вызывает беспокойство у застройщиков и инвесторов. В январе на вторичном рынке Красной Поляны был представлен 501 объект, на 24,1% меньше, чем годом ранее, а это указывает на снижение интереса со стороны покупателей. При этом предложение индивидуального жилья возросло, увеличившись с 952 до 1023 объектов, что создает конкуренцию на рынке. Наиболее дорогой дом в Красной Поляне стоит 460 млн руб, а квартира на 144 кв. метра – 74 млн. #монолит #курортнаянедвижимость Монолит
Рассрочки от застройщиков грозят дефолтом Массовая покупка жилья россиянами через рассрочки может привести к дефолтам на рынке. Регулятор выделяет 3 основных риска: рост долговой нагрузки на покупателей, непрозрачные правила продажи недвижимости и снижение доходности у застройщиков из-за низкой заполняемости счетов эскроу. По словам управляющего директора агентства недвижимости, Руслана Сырцова, Массовые рассрочки на недвижимость увеличивают дефолтные риски, так как банки и власти не контролируют эти сделки. При ухудшении экономики многие покупатели могут не справиться с платежами, что также создает риски для застройщиков, кредитующих покупателей. Девелоперы оказываются вовлечены в непрофильный бизнес. #монолит #недвижимость Монолит
Банк России зафиксировал рост продаж жилья в рассрочку и обсуждает с профильными ведомствами регулирование этой практики.
В ЮАО Москвы возведут 1,5 млн кв жилья по КРТ В прошлом году в ЮАО Москвы стартовал важный этап реализации 8 проектов комплексного развития территории КРТ . Общая площадь объектов составит более 90 га, включая участки, которые ранее использовались как промышленные зоны. В рамках данных проектов запланировано строительство жилых комплексов и общественно-деловых объектов, что создаст до 50,6 тыс рабочих мест и будет способствовать укреплению местного рынка труда. Кроме того, в рамках адаптации районной инфраструктуры будут открыты новые школы и детские сады, которые смогут обеспечить образовательные услуги для 4,8 тыс учеников и воспитанников. В целом планируется построить около 1,5 млн кв м жилья, что значительно увеличит жилищный фонд округа и повысит привлекательность района для новых жителей. По словам главы департамента городского имущества Москвы, Максима Гамана, На этой территории возведут 2 физкультурно-оздоровительных комплекса и гостиницу, занимающие более 1,5 млн кв м. Участки озеленят и благоустроят, создадут детские площадки, спортивные зоны, а также новые пешеходные бульвары и тротуары. #монолит #крт Монолит
Дом с разрушенной стеной не признали аварийным В Омске дом, где еще 11 лет назад обрушилась стена, до сих пор не признают аварийным, считая его пригодным для ремонта, несмотря на жалобы жителей. Собственники 5-этажки на проспекте Королева отмечают, что с момента постройки в 60-х годах капремонта не было, и он запланирован только на 2037 год, касаясь лишь стен. Обрушение произошло в 2014 году из-за постоянной влажности. Дыру заделали цементом и закрепили металлическими стяжками. Жильцы считают меры по укреплению дома неэффективными, утверждая, что стяжки не подходят для кирпичной кладки и создают угрозу жизни. Они жалуются на опасные трещины на 3 этаже и в коридоре, которые могут привести к обрушению. Также уже произошел пожар из-за неисправной проводки, а подвал затопило на целый метр в новогоднюю ночь по неясной причине. Угроза дальнейшего обрушения сохраняется. Управляющая компания отказалась обслуживать дом из-за аварий и большого числа должников. Специалисты БТИ отметили 80% износ здания, аварийное состояние кровли и отдаление фундамента от стен. Позже экспертиза признала дом ремонтопригодным, и мэрия отказала жильцам в статусе аварийного. Теперь вопрос решит суд. #монолит #аварийныйдом Монолит
