В январе 2025 года средний размер ипотечного кредита для долевого строительства в России вырос на 8,9% по сравнению с январем 2024 года, составив 5,41 млн ₽. Это увеличение произошло впервые после двух месяцев снижения. Монолит
Вице-премьер Марат Хуснуллин заявил, что в рамках национального проекта "Инфраструктура для жизни" до 2030 года будет построено более 1 млрд кв м жилья. Монолит
Результаты рынка недвижимости в феврале 2025 Ситуация на московском рынке недвижимости привлекает внимание: в феврале цены на готовое жилье повысились на 0,5%, достигнув в среднем 274,8 тыс. руб/кв. м. В 2024 году стоимость на фоне инфляции в целом осталась практически без изменений, увеличившись на 0,8%. Основная причина роста цен на вторичке — её выгодное предложение по сравнению с новостройками, стоимость которых стартует от 400 тыс. руб за кв м. Изменения ипотечных стандартов ЦБ, запрещающих схемы застройщиков, а также растущие риски покупки жилья на этапе строительства способствуют увеличению интереса к вторичному жилью. В феврале особенным спросом пользовались старые жилые фонды, в то время как цены на современные монолитные здания остались стабильными. Географически наибольший рост наблюдается в бюджетных округах и старых районах Москвы, тогда как престижные зоны не демонстрируют значительного увеличения цен. Люди предпочитают новостройки не потому, что не хотят жить в старых домах, а из-за ценовой доступности на рынке жилья. Отсутствие ипотеки на вторичном рынке ограничивает возможности покупателей и заставляет их ориентироваться на доступные средства. Хотя недавно средние цены на вторичное жилье в Москве немного выросли, многие районы все еще показывают падение цен. Интересно, что московская вторичка вполне функционирует без ипотеки, которая, вместо упрощения доступа к жилью, в прошлом способствовала росту цен и образованию пузырей. При введении льготной ипотеки в 2020 году ситуация повторилась, и сейчас для охлаждения рынка и снижения пузыря необходимо долгое удержание высоких ставок, что, парадоксально, в условиях высокой инфляции должно приводить к удешевлению недвижимости. #монолит #рынокнедвижимости Монолит
Отсутствие жильцов губит новостройки Эксперты считают, что незаселенность новостроек приведет к их преждевременному старению. По словам гендиректора строительной компании Дениса Старшинова, Это не только экономическая проблема для застройщиков, но и угроза для зданий. Незаполненные квартиры могут ускорить старение конструкций и увеличить затраты на ремонт. Жилой дом требует активности людей для поддержания баланса температуры и влажности, а пустующие квартиры лишены естественного воздухообмена и тепла. В них нарушается микроклимат, что приводит к конденсату, плесени и потере прочности бетонных конструкций. Это создает риски для несущей способности здания, ухудшает состояние фасадов и инженерных систем. Неравномерная нагрузка на отопление, водоснабжение и канализацию вызывает засоры и коррозию труб, что может привести к авариям. #монолит #новостройки Монолит
Радоваться осталось недолго За неполный февраль цены на новостройки почти не изменились. Средняя стоимость снизилась всего на 0,1%. Но эксперты предупреждают, что это не надолго, и цифры скоро снова поползут вверх. По словам зам. коммерческого директора по продажам жилой недвижимости ГК, Владимира Колесникова, Снижение цен на жильё обусловлено падением спроса во II половине 2024 года из-за отмены и сокращения части льготных ипотек. Однако к началу текущего года интерес нормализовался, а также наблюдается снижение предложения. Эти факторы могут привести к недостатку лотов на первичном рынке. Высокая инфляция и особенности проектного финансирования также влияют на рынок. Таким образом, текущее снижение цен носит краткосрочный характер, и в этом году вероятна стабилизация и рост цен. #монолит #ценынановостройки Монолит
С 1 марта 2024 года Центральный банк России уменьшит надбавки к коэффициентам риска для ипотечных кредитов с первым взносом более 20%. Это решение направлено на стимулирование ипотечного кредитования и поддержку экономической активности, делая ипотеку более доступной для платежеспособных заемщиков. Монолит
Цены новостроек за февраль выросли на 0,3% В феврале этого года 1 кв м в российских новостройках вырос в цене на 0,3%, составив 143,1 тыс. руб. При этом количество городов с падением цен на жилье выросло в 2 раза с конца 2024 г до 20. Наибольшее снижение цен наблюдается в Орле -2,8% , Махачкале -2,7% , Краснодаре -1,9% , Иркутске и Сургуте -1,5% . В Москве за февраль цены выросли на 0,9%, в Подмосковье - на 0,1%. В С-Петербурге 1 кв. м стал дешевле на 0,6%, а в ЛО - дороже на 0,4%. По словам гендиректора портала недвижимости Павла Луценко, Цены на новостройки продолжают снижаться, с темпами роста, упавшими до 0,3% в феврале 2025 года. Если в ноябре они падали в 9 городах, то в декабре - в 10, в январе - в 13, а в феврале уже в 20 городах. Интерес к квартирам сейчас упал: часть покупателей перешла с первичного на вторичный рынок, а большинство предпочло подождать, храня сбережения на депозитах. #монолит #ценыновостроек Монолит
Квартиры Москвы пошли на укрупнение В новостройках Москвы, продажи которых стартовали в начале 2025 года, средняя площадь квартир превысила 60 кв. м — рекорд за все время наблюдений и на 25% больше, чем в 2022 году. Доля микроквартир сократилась до 3%, а с мая 2024 года прекращены разрешения на их строительство. Однако до конца текущего года 10% новых квартир все еще будут представлять сверхкомпактные студии. Увеличение метража связано с тем, что более дорогие проекты стали привлекательнее для девелоперов на фоне высоких ставок по проектному финансированию. #монолит #площадьквартир Монолит
95 тыс руб вместо сноса непригодного дома Власти Еманжелинска в Челябинской области отклонили просьбу вдовы ветерана боевых действий о сносе ее затопленного дома на улице Курчатова, 24. Паводок превратил жилье в эпицентр проблем: из-за повышенной влажности в доме начали развиваться плесень и грибок, что сделало его непригодным для жизни. Независимая экспертиза подтвердила необходимость сноса, однако местная администрация не только отказалась от решения этой проблемы, но и не предоставила компенсацию на ремонт. Ситуация усугубилась, когда судебные инстанции также не поддержали женщину, создав новую комиссию, которая вновь подтвердила отказ. В итоге вдова осталась без жилья и значительных финансовых средств, получив лишь 20 тысяч рублей на ликвидацию последствий паводка и 75 тысяч за утрату имущества. #монолит #последствияпаводка Монолит
Почти половина девелоперов запустят новые проекты до конца 2025 года Судя по результатам опроса от организаторов премии Urban, 55 из 115 девелоперов 47,8% планируют вывести на рынок жилые проекты до конца текущего года. Восемь компаний объявили о запуске 6 и более объектов, 25 — от двух до пяти, а 22 — только одного. 18 застройщиков не собираются инициировать новые проекты в этом году. Третья часть компаний вообще отказались делиться цифрами из-за нестабильного времени. По словам CEO и учредителя премии Urban Ольги Хасановой, В начале года ходили слухи о том, что девелоперы намерены задержать вывод новых жилых проектов до улучшения спроса или снижения ключевой ставки. Однако опрос показал, что ситуация не так критична: большинство застройщиков продолжают следовать своим планам, а некоторые даже увеличивают активность. Слухи о массовом переносе проектов оказались преувеличены. Тем не менее, с начала 2025 года некоторые компании начали отказываться от старта продаж из-за опасений относительно низкого спроса. #монолит #застройщики Монолит
