Проживание в отелях подорожало на 15% Средняя стоимость суток в отелях Москвы за январь-февраль текущего года увеличилась на 15% по сравнению с прошлым годом и составила 11,7 тыс. руб. В люкс-отелях цена достигла 36,8 тыс. руб, что на 29% выше, чем в прошлом году. Однако загрузка гостиниц снизилась до 67%, что на 6 п.п. меньше, чем в 2024 году. Особенно заметен спад в экономичном сегменте, где падение составило 10%. Несмотря на это, рост цен на номера способствовал увеличению доходности до 7,8 тыс. рублей +5% к 2024 г , с лидирующим приростом в люксовых отелях +12% . По словам генерального директора агентства недвижимости Алексея Ефимова, В столице растет предложение гостиничной недвижимости: свыше 50% запланированных на 2025 год номеров будут в 4-хзвездочных гостиницах. #монолит #отели Монолит
Депутаты предложили запретить банкам банкротить ипотечников Депутаты внесли в ГД законопроект, который запретил бы банкам подавать на банкротство граждан из-за ипотечных долгов. Сейчас кредиторы могут подать на банкротство, если просрочка по долгу свыше 500 тыс. рублей превышает 3 месяца. Однако авторы законопроекта предлагают исключить банки с ипотечными залогами из числа кредиторов, имеющих право на банкротство, поскольку их требования могут быть удовлетворены продажей заложенного жилья. Законопроект разработали депутаты от "Новых людей" Дмитрий Певцов, Олег Леонов и Ксения Горячева. #монолит #банкротство Монолит
Госдума хочет рекомендовать правительству РФ продумать вопрос о льготной ипотеке для медработников и фармацевтов. Монолит
Регионы могут выкупать участки с незавершенными МКД Госдума утвердила законопроект, позволяющий регионам приобретать у Фонда развития территорий недостроенные многоквартирные дома. Это решение направлено на улучшение контроля над строительством и ускорение завершения объектов. Фонд сохранит право отклонять заявки на выкуп в случае, если на объекте уже есть решения о завершении строительства или аресты имущества, что гарантирует законность сделок. Процесс выкупа будет без торгов, что упростит и ускорит приобретение. В дальнейшем, по решению регионального правительства, будет возможность достроить дом или снести его, заменив на парк, детский сад, поликлинику или школу. По словам первого зампреда комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимира Кошелева, Одна из серьезных проблем городов — незавершенное строительство многоквартирных домов. После банкротства застройщика компенсацию получили лишь участники долевого строительства, в то время как недостроенные здания, оставшиеся на много лет, обрастает мусором, крысами и бездомными животными. Эти конструкции портят внешний вид города и занимают места, пригодные для возведения социальных объектов. #монолит #недострой Монолит
Регионы могут выкупать участки с незавершенными МКД Госдума утвердила законопроект, позволяющий регионам приобретать у Фонда развития территорий недостроенные многоквартирные дома. Это решение направлено на улучшение контроля над строительством и ускорение завершения объектов. Фонд сохранит право отклонять заявки на выкуп в случае, если на объекте уже есть решения о завершении строительства или аресты имущества, что гарантирует законность сделок. Процесс выкупа будет без торгов, что упростит и ускорит приобретение. В дальнейшем, по решению регионального правительства, будет возможность достроить дом или снести его, заменив на парк, детский сад, поликлинику или школу. По словам первого зампреда комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимира Кошелева, Одна из серьезных проблем городов — незавершенное строительство многоквартирных домов. После банкротства застройщика компенсацию получили лишь участники долевого строительства, в то время как недостроенные здания, оставшиеся на много лет, обрастает мусором, крысами и бездомными животными. Эти конструкции портят внешний вид города и занимают места, пригодные для возведения социальных объектов. #монолит #недострой Монолит
ВТБ с 1 апреля снова снижает ставки по рыночным ипотечным программам на 1,1-1,6 п.п. Монолит
Собственники тоже стали продавать квартиры в рассрочку До половины россиян готовы предложить рассрочку на свою недвижимость покупателю. В некоторых городах более 7% объектов уже продаются с этой опцией. Потенциальный покупатель жилья, оформляя ипотеку на 4 млн руб на 36 месяцев под 28%, будет платить более 165 тыс руб в месяц, с общей переплатой почти 2 млн руб. В то же время продавец может предложить рассрочку на эту же сумму и срок под 15% годовых, что снизит ежемесячные выплаты до 138,6 тыс руб при переплате не более 1 млн. По словам исполнительного директора агентства недвижимости Регины Дыдалиной, Собственники стали получать до 25% от стоимости своей недвижимости с помощью рассрочки. Высокие ключевые ставки сделали такой способ продажи более популярным. Такой способ популярен для инвестиционных квартир. #монолит #рассрочканажилье Монолит
Лидеры по строительству жилья на тысячу жителей По данным Росстата, в 2024 году лидером по строительству жилья на 1 тысячу жителей стала Ленинградская область с показателем 1985 «квадратов». на 2 месте — Чечня 1665 «квадратов» ; на 3 — Тюменская область 1606 «квадратов» . В пятёрку также вошли Московская область 1309 «квадратов» и Калининградская область 1181 «квадрат» . Высокие показатели связаны с активной покупкой жилья местными и туристами. Меньше всего жилья строится в северных регионах: в Магадане — 71 «квадрат», в Мурманске — 110, на Чукотке — 129. В целом по стране средний показатель составил 737 «квадратов» на тысячу жителей. Общий объём строительства в 2024 году достиг 16,8 трлн рублей, что на 2,1% больше по сравнению с 2023-м. Министр Ирек Файзуллин сообщает, что обеспеченность жильем составила 29,4 «квадрата» на человека, и планируется увеличить этот показатель до 33 «квадратов». #монолит #новостройки Монолит
Цены на недвижимость вырастут еще на 10% Эксперты прогнозируют удорожание новых и готовых квартир в этом году на 10%. Падение цен возможно только если прекратить все льготные программы для покупки жилья. Индекс ожиданий роста цен от ИРН продолжает расти, достигнув +0,4% в феврале 2025 года. В то же время, стоимость жилья начала повышаться в январе, несмотря на высокие ипотечные ставки, благодаря "Семейной" ипотеке. В январе этого года средняя стоимость квадратного метра новостроек увеличилась на 0,4% до 171,1 тыс. руб, а вторичного жилья – на 0,6% до 112,2 тыс. рублей. Индекс московской недвижимости от «Домклик» на конец февраля составил 299,6 тыс. рублей/кв м +1,1% за месяц . По словам инвестиционного стратега Александра Бахтина, Мы уже более 5 лет находимся в ситуации, когда рост цен на жилье продолжается, несмотря на фундаментальные факторы, указывающие на его замедление и действующее субсидирование ипотеки. В этом году ожидается умеренный рост цен в пределах 10%, как по первичному, так и по вторичному рынкам, благодаря взаимосвязи через альтернативные сделки. Снижению цен будет способствовать прекращение государственной поддержки льготных программ. #монолит #ценынажилье Монолит
Власти зря расширили "Семейную" ипотеку на вторичку Льготная ипотека на рынке готовых квартир сосредоточена на поддержке молодых семей в регионах, но будущее ее финансирования вызывает вопросы. Счетная палата отметила, что расходы на эти программы близки к годовому дефициту бюджета. Некоторые эксперты тоже считают эту меру вредной для экономики. По словам руководителя аналитического сервиса Олега Репченко, Льготная ипотека, вместо решения жилищного вопроса, обернулась ростом цен на недвижимость, что сделало её доступность ниже даже для участников программ. В отличие от этого, субсидирование новостроек имеет экономический смысл: застройщики оплачивают налоги и формируют рабочие места. По словам вице-президента Фонда «Институт развития города» Татьяны Полиди, Для повышения эффективности бюджетных расходов стоит инвестировать в строительство некоммерческого арендного жилья с целью предоставления его целевым группам по доступным ставкам. #монолит #семейнаяипотека Монолит
