Скидок на вторичку становится меньше По данным Яндекс Недвижимость, в I квартале 2025 года средний дисконт на вторичное жилье в Москве составил 4,1%, что ниже, чем 4,6% в конце 2024 года. Срок продаж квартир увеличился на 9% до 105 дней. Доля собственников, готовых снижать цены, упала с 50,4% до 43,3%, в то время как количество объявлений с повышением цен возросло с 7,4% до 8,8%. Скидки на жилье, по всей видимости, начинают сокращаться. #монолит #вторичноежилье Монолит
Продажи новостроек в марте в первый раз ниже февральских В марте 2025 года продажи новостроек в Москве упали до 11,3 тыс. ДДУ -12% к февралю, и -6% к 2023 г . Это первое снижение спроса весной с 2016 года. Отмечается падение доли сделок с рассрочками и полной оплатой, в то время как в Подмосковье спрос поддерживается "Семейной" ипотекой. Хотя номинальные цены растут, реальные сделки все чаще проводятся с значительными скидками. Крупные застройщики варьируют объемы предложения, создавая более широкий диапазон цен. #монолит #новостройки Монолит
Земли с недостроями могут выкупать власти без торгов Президент России подписал закон, разрешающий региональным администрациям выкупать земельные участки, на которых недостроены многоквартирные дома. Таких по стране много, земли простаивают. Согласно новому закону, участки будут продавать без аукциона по договору между ФРТ и субъектом РФ, а цену определит оценщик. Оплата может быть частично отменена за счет встречных требований к ФРТ. Решение о продаже зависит от ходатайства высшего должностного лица региона, при этом закон устанавливает причины для отказа в продаже, например, наличие ареста на имущество. Закон вступит в силу через 10 дней после публикации. По словам зампреда комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимира Кошелева, Такие участки можно будет использовать только для строительства объектов местного значения. Например, образовательных учреждений. Решатся сразу 2 проблемы: рациональное использование территории и расширится социальная инфраструктура. #монолит #недострой Монолит
Почему дешевеет аренда в Москве Арендные ставки в Москве снижаются на 10% после пиков прошлого лета. Еще в марте этого года 1-комнатную квартиру можно было снять за 64 тыс руб, 2-хкомнатную — за 105 тыс, а трешку — за 151 тыс руб. Спрос на аренду уменьшился, и многие квартиры сдавались по завышенным ценам, что не оправдано. Основные причины снижения ставок — увеличение объема вариантов и сдача жилья владельцами, которые не смогли его продать. По словам эксперта рынка недвижимости Александра Харыбина, Цены на аренду жилья в Москве за год выросли, но в последние месяцы наблюдается снижение. Осенью количество доступных квартир увеличилось в 3 раза — с 10 тысяч до 33 тысяч, что привело к снижению цен на 20-30% относительно пиковых значений августа-сентября. Например, студии подешевели с 65-70 тыс до 55-60 тыс руб, а однушки — с 100 тыс до 75-80 тыс. В фоне этого — сезонные колебания спроса: летом и весной арендаторы уходят, в то время как осенью он возрастает. Однако высокий уровень ставок ЦБ и экономическая нестабильность приводят к тому, что часть арендодателей выводит свои квартиры на рынок. Спрос сохраняется, но тренд на снижение цен заметен. #монолит #арендажилья Монолит
Сбер снизил ставку по "Семейной" ипотеке с добавлением рыночной процент теперь 10,3%-17,2% в год . Условие действует на увеличенную сумму кредита до 15 или 30 млн руб, если не хватает базового лимита . Монолит
Что будет, если банкам запретить инициацию банкротства по ипотеке? Мнение ведущего эксперта агентства недвижимости "Этажи" Ивана Золотарева: Во-первых, данный закон не мешает самому человеку также подать на признание себя банкротом. То есть регулируется только действие со стороны кредитора. И второй момент. Другие, кроме ипотечных оснований, то есть это кредиты, долги, более 500 тысяч рублей, которые не гасятся в течение 3 месяцев, могут стать основанием для признания принудительным банкротом. То есть касается здесь вопрос только ипотеки. Почему? Потому что ипотечные квартиры, залоговые объекты обычно перекрывают стоимость просроченной задолженности. И в этом плане для инициации банкротства смысла нет, потому что эта процедура более объемная, масштабная, долгая и энергозатратная для всех сторон. То есть, да, будет изъятие квартиры залоговой, и в этом плане ничего не меняется. Но не будет полной процедуры такого финансового обнуления, то есть человек как минимум сэкономит время и нервы. Для государства это снижение нагрузки на судебную систему, потому что банкротство это, как я сказал, долгая и масштабная процедура. Соответственно, это будет просто проходить быстрее, а банки получат возможность быстрее реализовать имущество, которое является предметом залога. Подводя итог, скажу, что это будет выгодно для всех сторон процесса и облегчит документальную работу, сделает рыночные отношения более прозрачными. Считаю важным здесь вести разъяснительную работу с людьми, которые берут кредит в ипотеку квартиры, просто чтобы они понимали полностью возможные риски и осознанно принимали решения. #монолит_цитата #банкротство Монолит
10-ка мегаполисов с наибольшим удорожанием вторичного жилья в марте В марте ценовой спад на рынке готового жилья практически прекратился, зафиксировавшись лишь в одном из 50 исследуемых городов — Астрахани, где стоимость 1 кв м стала ниже на 0,22% до 77,8 тыс. руб. В феврале отрицательная динамика наблюдалась в 3 городах, а в январе — в 8. Таким образом, наблюдается смена тренда: с конца прошлого года снижение цен на вторичку стало ослабляться. Больше всего жилье стало дороже в марте в Курске +2,9% . Ярославль замыкает 10-ку с повышением на 2,1%. Москва в рейтинг не вошла, здесь цены выросли всего на 1,8%. По словам управляющего директора агентства недвижимости Руслана Сырцова, В большинстве сделок сейчас платят наличными или кредитом только небольшую часть. В условиях роста цен спрос остается на объекты в низком ценовом сегменте, в то время как ажиотажа нет и не ожидается. #монолит #вторичноежилье Монолит
Суд в Липецкой области признал виновным бывшего гендиректора строительной компании "СУ-10 треста Липецкстрой " в мошенничестве. Ему назначено 3 года колонии общего режима. В период с 2013 по 2016 год он обманом заключил свыше ста сделок на несуществующие квартиры, получив более 85,5 млн руб. При этом он осознавал, что разрешения на строительство не было. Для компенсации ущерба дольщикам был изъят земельный участок застройщика и передан в фонд для завершения строительства. Также ведется розыск соучастника, который скрылся от следствия. Монолит
Даже просрочка по ипотеке в 102 млрд руб ничтожна в общей объеме По состоянию на 1 февраля просроченная задолженность по ипотеке в России составила 102,1 млрд руб., увеличившись за месяц на 5,7 млрд руб. Доля этой задолженности в общем объеме долга осталась на уровне 0,5%. В ЦБ активно мониторят ситуацию на ипотечном рынке, призывая банки ограничивать кредитование для заемщиков с высокой долговой нагрузкой, особенно тех, кто тратит более 50% доходов на обслуживание долгов. За последние 2 года ЦБ существенно сократил долю кредитов по категории "ПДН 50+" с 63% до 28% и снизил выдачу рискованной ипотеки в три-четыре раза. Доля кредитов с низким первоначальным взносом также упала: с 50% во второй половине 2023 года до 13% в IV квартале 2024 года. По словам члена совета директоров Центробанка Елизаветы Даниловой, Чрезмерный долг может привести к потере возможности выплачивать ипотеку. Однако заемщики могут воспользоваться мерами поддержки, такими как кредитные каникулы или рефинансирование. Несмотря на это, ситуация остается неприятной. Однако наши оценки показывают, что риски в ипотеке снизились. #монолит #просрочка Монолит
Объем строительного рынка для введения более 17 млн кв. м жилья на Донбассе и в Новороссии оценивается в 800 млрд руб. Монолит
