В каких городах больше всех подорожали новостройки В апреле текущего года наблюдалось значительное повышение цен на новостройки в 51 из 70 крупных городов России. Наиболее высокий рост цен был зафиксирован в Нижнем Тагиле – на 7,6%, в Грозном — на 4% и в Астрахани — на 3,6%. В то же время, в Махачкале цены снизились на 3,7%, в Улан-Удэ — на 2,3%, а в Оренбурге — на 1,7%. Что касается столичных городов, в Москве первичное жилье подорожало на 1,3%, составив 415,6 тыс. руб./кв м. В Подмосковье цены увеличились на 1,1% и достигли 200,1 тыс. руб., тогда как в Санкт-Петербурге наблюдается рост на 1,5% до 261,6 тыс. руб./кв м. #монолит #ценынановостройки Монолит
Рекламные и реальные ставки по аренде квартир отличаются в 1,5-2 раза С сентября прошлого года аренда квартир в Москве претерпела значительные изменения. Объём снижения составил 26,3%, однако в последние 12 месяцев наблюдается небольшой рост на уровне 3,7%. В текущих условиях средняя стоимость 1-комнатной квартиры составляет примерно 66 тысяч рублей, что на 17% ниже уровня сентября прошлого года. В то время как двухкомнатная квартира стоит порядка 103 300 рублей. Однако на практике многие квартиры сдаются по значительно более низким ценам, в диапазоне от 40 до 55 тысяч рублей. Основной причиной данного снижения цен является резкое увеличение количества объявлений о сдаче квартир, что повысило конкуренцию среди арендодателей. #монолит #арендаквартиры Монолит
Объем сделок с офисной недвижимостью снизился на 26% В I квартале этого года в Москве произошло заметное снижение сделок по покупке и аренде офисных помещений на 26% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Объем продаж и арендных договоров составил 365 тыс кв м. Доля продаж в общем числе заключенных сделок достигла 44%, что на 30 п.п. выше цифр 2024 года. Более половины сделок относились к объектам площадью меньше 200 кв м. Также примечательно, что 85% продаж касались строящихся зданий. Согласно прогнозам на 2025 год, ожидается интерес к офисной недвижимости в объеме 1,9 млн кв м. Однако в 2026 году предполагается снижение этого показателя до 1,83 млн кв м. В 2027 году – повышение до 1,95 млн кв м, что указывает на возможную нормализацию ситуации на рынке офисной недвижимости. #монолит #офиснаянедвижимость Монолит
Вывод малогабаритных квартир площадью менее 28 м² сократился на 24,2 % в Москве с начала действия моратория. Монолит
Из-за отмены лимитов на IT-ипотеку цены на новостройки снова вырастут Банки больше не смогут отказывать заемщикам в IT-ипотеке из-за отсутствия лимитов, поскольку Минцифры отменило квоты. Это откроет доступ к льготной программе для большего числа квалифицированных специалистов и, вероятно, приведет к увеличению сделок с недвижимостью, преимущественно в городах с дорогим жильем. Однако эксперты видят и предстоящее повышение цен на подходящее жилье. По словам директора Центра развития законодательства Александра Котова, Увеличение спроса на недвижимость из-за доступности IT-ипотеки способно привести к росту цен на новостройки. Застройщики так могут реагировать на повышенный интерес, что охладит энтузиазм покупателей. Однако, если предложение сможет адаптироваться к растущему спросу, значительного роста цен удастся избежать. Необходимо еще ввести субсидированную ипотеку для ученых и научных работников, так как поддержка этой категории оказывается недостаточной по сравнению с IT-специалистами. #монолит #айтиипотека Монолит
Спрос на премиум-недвижимость подскочил на 61% За I квартал этого года спрос на премиальную недвижимость вырос на 61% по сравнению с предыдущим годом. В бизнес-классе продажи стали больше на 12%, в комфорте – на 16%. По словам замгенерального директора по продажам и digital-маркетингу строительной компании Леонида Савкова, Московский рынок недвижимости быстро адаптируется к новым условиям. Спрос остаётся даже с высокими ставками по ипотеке. Во-первых, покупатели перешли с зарубежного рынка на отечественный. А во-вторых, проценты по вкладам стали снижаться. #монолит #премиумжилье Монолит
В каких районах Москвы расположено самое дорогое элитное жилье В I квартале текущего года на первом месте по средней стоимости 1 кв. м в элитных новостройках Москвы стали Патриаршие пруды с 3,33 млн руб./кв м. Эксперты связывают успех региона с высоким спросом у покупателей. На 2 месте Тверской район – 2,85 млн руб., в Остоженке 2,79 млн руб., в Хамовниках 2,78 млн руб. и Якиманке 2,47 млн руб. #монолит #ценынажилье Монолит
В новых регионах России выявлено 13 662 неиспользуемых земельных участка и территории общей площадью 112 тыс. га. До конца следующего года инвентаризацию по недвижимости должны закончить. А после уже начнется перераспределение свободных объектов. Монолит
Москва поднялась на 5 место по ценам на премиум-жилье Москва вошла в 5-ку мировых столиц по цене на премиум-жильё, поднявшись с 18-го на 5-е место всего за 3 года, обойдя Лондон, Париж и Шанхай. В марте этого года медианная цена 1 кв м элитной недвижимости доросла до 2 млн руб, что эквивалентно более $20 тыс., в Лондоне $19,700 , Париже $18,600 и Шанхае $19,700 . Спрос на такое жильё растёт, показывая годовой прирост в 46%, несмотря на повышение цены на 38% за последний год. Эксперты связывают это с выгодными условиями рассрочек, которые давно используются в других странах. А в России теперь еще и без процентов, что поддерживает спрос на рынке. Поэтому и цены приблизились к мировым. #монолит #премиумжилье Монолит
Минцифры отменили лимит для банков на выдачу IT-ипотеки. Монолит
