ЦБ обратил внимание на новую схему на рынке недвижимости — застройщики предлагают серую рассрочку на уже готовое жильё. Формально это называется поэтапной оплатой по предварительному договору, но суть остаётся той же: покупатель вносит 10–15% от стоимости квартиры, а остальное выплачивает в течение нескольких лет. Право собственности он получает только после полной оплаты. При этом ставка по такой рассрочке может быть заметно ниже ипотеки, что делает предложение особенно привлекательным. Однако важно понимать, что такая схема противоречит законодательству, а значит, не защищает права покупателя. В случае проблем с застройщиком можно легко остаться и без квартиры, и без денег. Поэтому, несмотря на соблазнительные условия, такой способ покупки связан с серьёзными рисками. Монолит
Ремонт квартир подорожал в два раза Теперь ремонт “под ключ” стоит ₽50–60 тыс. за квадратный метр вместо прежних 25–30 тыс. Особенно выросли цены на электрику, сантехнику и плиточные работы. Например, ремонт однушки 29 м² обойдётся примерно в ₽2,1 млн, двушки 56 м² — 3,5 млн, трёшки 86 м² — почти 6 млн. Причины — нехватка мастеров и рост цен на материалы. Монолит
Дольщики могут получить больше гарантий при покупке новостроек Евгений Машаров предложил ужесточить правила перевода денег застройщикам с эскроу-счетов. Сейчас застройщик получает деньги сразу после ввода дома в эксплуатацию, а ключи дольщики могут ждать ещё долго. Что предлагают? Давать деньги застройщику только после подписания акта приёма-передачи квартиры — то есть когда вы реально получаете ключи, а не просто ждёте. Это повысит ответственность застройщиков и защитит права покупателей. Монолит
Средняя цена элитного жилья в Москве — почти 270 млн рублей! За год элитные квартиры в столице подорожали на 12% и теперь стоят в среднем 269,5 млн рублей. Самое удивительное, что спрос остаётся высоким, несмотря на ограниченное предложение и рост цен. Покупают в основном предприниматели и топ-менеджеры — для себя, а не для инвестиций. Элитная недвижимость по-прежнему считается надёжным способом сохранить капитал и подчеркнуть статус. Рынок элитки живёт по своим правилам: мало предложений, высокий спрос и стабильный рост цен. Монолит
Сделки с недвижимостью могут начать проводить под видеозапись Предлагается обязательно снимать на видео все сделки у нотариуса, чтобы защитить людей от мошенничества. Нотариус будет обязан проверить, что все участники понимают условия и действительно согласны, а запись будут хранить минимум 5 лет. Это особенно важно для защиты пожилых людей, которых часто обманывают при продаже жилья. Нововведение сделает рынок недвижимости прозрачнее и безопаснее для всех. Монолит
Минфин поддержал идею выдавать семейную ипотеку только по месту регистрации заемщика. Замминистра Иван Чебесков отметил, что такие меры помогут направить льготы действительно нуждающимся семьям, а не инвесторам, которые часто используют программу для покупки квартир в крупных городах с целью сдачи их в аренду. Чебесков подчеркнул: если заемщик реально переезжает в другой регион, возможность оформить ипотеку там должна сохраниться, но механизм нужно доработать, чтобы исключить злоупотребления Монолит
В Москве за первое полугодие 2025 года предложение массового жилья сократилось почти на 30% — осталось всего 14,8 тыс. лотов. Новых проектов почти нет, а спрос на новостройки упал вдвое. Средняя цена квадрата в массовых новостройках — 356,2 тыс. руб. +10% с начала года . Самые дорогие округа — Северо-Западный и Западный от 400 тыс. руб. за кв. м . Цены продолжают расти, потому что на рынке остаётся всё меньше доступных вариантов. Монолит
С 2026 года оформить семейную ипотеку можно будет только в том регионе, где у вас есть регистрация. Например, если вы прописаны в Туле, купить квартиру по семейной ипотеке в Москве уже не получится. Это изменение вводят, чтобы программа помогала улучшать условия жизни именно там, где семья реально живёт, а не использовалась для инвестиций в других регионах. Ожидается, что выдача семейной ипотеки снизится на 15–30%, а цены на новостройки могут упасть на 5–10%. Законопроект могут принять уже до конца этой сессии Госдумы, а новые правила заработают в начале 2026 года. Монолит
С 1 июля 2025 года в России заметно выросли тарифы на ЖКХ. В среднем по стране замечен рост на 11,9%, а в Москве даже на 15%. Электроэнергия в столице подорожала на 12,6–22,8%, в зависимости от категории потребителей Хорошая новость: в ближайшие годы рост будет замедляться. В 2026 году индексация составит 9,8%, в 2027 — 7,9%, в 2028 — 5,9%. Решения по тарифам принимают регионы, поэтому где-то рост может быть ниже. Монолит
Недвижимость в Дубае: не всё так просто Многие россияне купили квартиры в Дубае в надежде быстро заработать, но сейчас продать их стало сложно — предложений на рынке больше, чем покупателей. Особенно тяжело сбыть стандартные квартиры в массовых районах, где много однотипных студий. Причиной является тот факт, что Дубае большинство предпочитает арендовать жильё, а не покупать. Доходность от аренды — всего 4-5%. Те, кто не может платить по рассрочке, вынуждены продавать квартиры со скидкой. Сейчас можно найти выгодные предложения от собственников, которые спешат продать. Но открыть счёт в дубайском банке россиянам стало сложнее — банки тщательно проверяют клиентов. Монолит
