ЦБ предупреждает о рисках серой схемы рассрочки на жилье

В ЦБ раскрыли детали серой схемы рассрочки на жилье В ЦБ рассказали о серой схеме рассрочки, которая позволяет купить жилье на выгодных условиях. Как выяснили «Известия», застройщики выдают ее на более долгий срок, чем позволяет закон. Это оказывается выгоднее ипотеки под рыночный процент, который доходит до 28%. Такой подход делает квартиры доступнее для людей, но и риски значительно выше: просрочка платежей или банкротство застройщика может лишить покупателя и жилья, и вложенных денег.

ЦБ: у девелоперов новая серая схема — 10-летняя рассрочка на готовое жилье Если дом сдан, то рассрочку оформить уже нельзя, только кредит или покупка за всю сумму — это требования 214-ФЗ. Но застройщики придумали как обойти ограничение, рассказали в Банке России. Схема такая: девелопер и клиент подписывают договор о рассрочке, а окончательную сделку оформляют только к концу графика платежей, уточнила директор юридической группы «Яковлев и Партнеры» Мария Яковлева. Получается поэтапная оплата по предварительному договору. Но так как 10-летняя рассрочка незаконна, схему могут признать притворной, ЦБ об этом предупреждал. В некоторых случаях клиент может оказаться и без квартиры, и потерять деньги. Движение.ру

В ЦБ предупредили о рисках «серых» схем рассрочки на жилье Девелоперы находят способы обойти требования закона, который подразумевает, что рассрочку оформляют только на квартиры в строящихся домах. В отдельных случаях из-за рассрочки клиент может оказаться без квартиры и потерять внесенные деньги. По закону 214-ФЗ, если дом уже сдан, рассрочку оформить нельзя — можно взять жилье сразу за всю сумму или в кредит. Тем не менее девелоперы нашли способ обойти это требование.

Регулятор: рассрочка на 10 лет незаконна. ЦБ обеспокоен серыми схемами нетипичной рассрочки, которая берется после ввода жилья в эксплуатацию, пишут "Известия". Девелоперы находят способы обойти требования закона, который подразумевает, что рассрочку оформляют только на квартиры в строящихся домах. По словам главы департамента финансовой стабильности ЦБ Елизаветы Даниловой, рассрочка не может, как ипотека, выдаваться на 25 лет, ведь жилые здания так долго не возводятся. По закону 214-ФЗ, если дом уже сдан, рассрочку оформить нельзя — можно взять жилье сразу за всю сумму или в кредит. Но девелоперы продают в рассрочку на 10 лет с первоначальным взносом в 10%. Застройщик и покупатель подписывают договор о рассрочке, а окончательная сделка оформляется только к концу графика платежей. Схему могут признать притворной, и суд аннулирует сделку. Камень явно в огород "Самолета", который в апреле предлагал рассрочку на 10 лет, но получил, видимо, за это по шапке от ЦБ. Предложение с сайта девелопера пропало, но теперь синие предлагают взять рассрочку на три года, а после нее продлить ее еще на семь лет. ™ Домострой

Елизавета Данилова, глава департамента финансовой стабильности Банка России: Рассрочка не может, как ипотека, выдаваться на 25 лет, ведь жилые здания так долго не возводят. По закону 214-ФЗ, если дом уже сдан, рассрочку оформить нельзя — можно взять жилье сразу за всю сумму или в кредит. Тем не менее, девелоперы нашли способ обойти это требование. Жилье они продают в рассрочку на 10 лет с первоначальным взносом в 10%. Участники рынка могут оформлять предварительный договор купли-продажи.

ЦБ раскрыл серую схему при рассрочке на жилье в новостройках Традиционная схема рассрочки предполагает первоначальный взнос от 10% до 50% и последующие равные платежи в течение относительно короткого срока до 3 лет, пока идет строительство . Однако, по словам экспертов, некоторые застройщики предлагают рассрочку на срок до 10 лет с первоначальным взносом 10%, оформляя сделку как предварительный договор купли-продажи с поэтапной оплатой. Фактически, это замаскированная рассрочка, но она позволяет обойти требования 214-ФЗ. По словам эксперта Марии Яковлевой, такая рассрочка на 10 лет является незаконной, и сделку могут признать притворной с последующим аннулированием. Доля таких длительных рассрочек пока невелика: не более 3-4% от всего объема предложения на первичном рынке, в основном в столичном регионе. При этом, жилье в таких сделках может выдаваться под проценты например, 8% годовых или стоимость объекта может быть увеличена на 15-25%. Фото: «Известия»

Закажите всё для дома и кухни онлайн и получайте выгоду с каждой покупки.

Центробанк предупредил о рисках серой схемы покупки жилья в рассрочку Формально это не рассрочка, а поэтапная оплата — покупатель делает взнос и платит частями до 10 лет, но собственником не становится до последнего платежа. Если застройщик обанкротится или передумает, человек может остаться без жилья и без денег. В ЦБ считают такую схему незаконной и подчёркивают, что суд может признать сделку притворной. На фоне недоступной ипотеки такие предложения становятся популярнее, но в юридическом плане они крайне опасны.

В ЦБ предупредили о рисках серых схем рассрочки на жилье, которые застройщики оформляют на срок до 10 лет, обходя запрет на рассрочку после ввода дома в эксплуатацию — сделки маскируются под предварительные договоры купли-продажи, но при этом несут высокие риски: в случае банкротства застройщика или просрочки платежей покупатель может потерять и жилье, и внесенные деньги. Хотя рассрочка кажется выгоднее ипотеки под 25–28%, застройщики часто завышают стоимость квартиры на 15–25%, а ежемесячные платежи могут оказаться неподъемными. Эксперты рекомендуют тщательно проверять условия договора, так как такие схемы почти не регулируются и могут привести к финансовым потерям.

В ЦБ обеспокоены «серыми» схемами нетипичной рассрочки, которая берется после ввода жилья в эксплуатацию. Об этом рассказала глава департамента финансовой стабильности Банка России Елизавета Данилова. По ее словам, девелоперы находят способы обойти требования закона, который подразумевает, что рассрочку оформляют только на квартиры в строящихся домах. В отдельных случаях из-за рассрочки клиент может оказаться без квартиры и потерять внесенные деньги, уточнили в пресс-службе ЦБ. По закону 214-ФЗ, если дом уже сдан, рассрочку оформить нельзя – можно взять жилье сразу за всю сумму или в кредит. Тем не менее девелоперы нашли способ обойти это требование. Жилье они продают в рассрочку на 10 лет с первоначальным взносом в 10%. Участники рынка могут оформлять предварительный договор купли-продажи, уточнила Данилова. Рассрочка на 10 лет незаконна, отметила директор юридической группы «Яковлев и Партнеры» Мария Яковлева. Если дом уже сдан, а клиент продолжает выплачивать девелоперу деньги, схему могут признать притворной, и суд просто аннулирует сделку. В ЦБ предупреждали о таких рисках, подчеркнула юрист. #рассрочка #цбрф

В ЦБ предупредили о рисках «серых» схем рассрочки на жилье В ЦБ обеспокоены «серыми» схемами нетипичной рассрочки, которая берется после ввода жилья в эксплуатацию. Об этом рассказала «Известиям» глава департамента финансовой стабильности Банка России Елизавета Данилова.