Более 226 тыс москвичей уже переселились или находятся в процессе переезда по программе реновации крупнейшему обновлению жилого фонда в истории города За последние восемь лет в Москве построили около 6 4 млн квадратов нового жилья а еще более 10 5 млн кв м находятся в проектировании и строительстве В новых домах первых этажах специально отводят под магазины кафе детские и спортивные центры чтобы создать удобную инфраструктуру рядом с домом По программе реновации уже открыто около тысячи предприятий розничной торговли и сферы услуг Монолит
В Москве впервые за два года цена на новостройки в готовых корпусах стала ниже чем на строящиеся К концу лета 2025 средняя цена за метр на первичном рынке достигла 426 тыс руб при этом квартиры в сданных домах теперь доступны дешевле чем в еще незавершенных проектах Так произошло потому что во первых выросла доля бизнес класса среди новинок с 35 в 2020 году до более 55 сейчас Во вторых девелоперы продают в основном крупные квартиры около 63 65 кв м а строящиеся комплексы предлагают более компактные метры которые традиционно дороже за квадрат Монолит
К 1 сентября обновили 800 км дорог к школам и детским центрам Заместитель председателя правительства РФ Марат Хуснуллин сообщил что в рамках нацпроекта Инфраструктура для жизни уже готовы 323 участка региональных и местных дорог Это важно для безопасности и комфорта удобные подъездные пути пешеходные зоны и тротуары Работы продолжаются до конца года обновят ещё больше школьных маршрутов Монолит
В Госдуму внесён законопроект который обяжет региональных операторов публиковать на официальных сайтах отчёты о кап ремонте многоквартирных домов В отчётах будут фото и видео ремонта от подрядчиков Депутаты говорят что сейчас жильцы часто не видят как идут работы из за чего сложно контролировать качество и расходование денег Закон призван сделать процесс более прозрачным и понятным для всех и для жильцов и для подрядчиков Это поможет повысить качество ремонта домов и снизить риск недобросовестных подрядчиков Монолит
В России за 7 месяцев 2025 года количество новых строительных компаний сократилось на 7 5 в Москве почти на 31 Продажи строящегося жилья упали на 26 а срок продажи новостроек вырос с 2 1 до 3 7 года из за падения спроса и высокой стоимости кредитов У крупнейших девелоперов серьезные убытки себестоимость стройматериалов выросла на 8 18 В больших городах растет конкуренция мелкие компании уходят с рынка В регионах например в Крыму и Дагестане активность строительства наоборот растет Монолит
Как отразилось снижение ключевой ставки на рынке недвижимости Мнение Ярослава Баджурака исполнительного директора финансового маркетплейса Выберу ру За лето 2025 года ЦБ ослабил гайки ключевой ставки на 300 б п В результате на рынке недвижимости наметились признаки небольшой ипотечной оттепели Во первых подтаяли ставки рыночной ипотеки причём значительнее чем КС К примеру ещё в мае средние проценты варьировались в диапазоне 28 29 5 К концу августа они просели на 6 7 или вдвое больше КС Так банки реагируют на начало цикла снижения ставок которое может продолжиться и осенью Впервые за последний год выдачи перестали сокращаться Мы видим год к году околонулевую динамику то есть в июле 2025 го ипотечные заёмщики взяли в долг столько же сколько в июле 2024 го В чистых данных по итогам минувшего июля влияние массовой льготной ушло поэтому картина стала менее драматичной По сути рынок откатился на год назад однако теперь позитивных ожиданий у всех участников больше К началу осени банкиры продолжают резать проценты а онлайн спрос ипотечников немного подрос Так количество запросов ипотечников по итогам июля выросло на 15 7 к июньским данным а за две декады августа потребительская онлайн активность уже перекрыла месячный результат июня Видимо эра выживания на ипотечном рынке в этом её цикле подходит к концу Полагаем что уже осенью можно ожидать небольшой плюсовой динамики по количеству и объему сделок Судя по сигналам ЦБ риск ненулевой из за санкций и геополитики В прошлом июле многие ждали резкого падения ценника из за отмены льготной ипотеки Однако прогноз Выберу ру о том что цены не только не похудеют но и продолжат ползти вверх примерно на размер инфляции полностью оправдался По итогам июля квадрат готовой недвижимости прибавил за месяц 0 6 на столько же выросли ценники новостроек Застройщики и риелторы ждут нового импульса от 5 до 10 к росту цен аргументируя тренд реанимированным спросом покупателей включая ипотечников Но думаем что подобный сценарий вряд ли возможен так как Банк России сохраняет жёсткие требования к заёмщикам Брать ипотеку людям и дальше будет непросто Цены на недвижимость продолжат расти в пределах инфляции В процентах это примерно 6 7 за предстоящий год По нашим многолетним наблюдениям ипотека действительно оживает когда ставка рыночного кредита опускается минимум до 12 Для этого ключевая ставка ЦБ должна просесть до уровня меньше 8 Однако в базовом сценарии регулятор ожидает средний ключ в диапазоне 16 3 18 с августа по декабрь 2025 года и 12 13 в 2026 м Получается что в самом оптимистичном варианте ренессанс рынка недвижимости и ипотеки с доступными заёмщикам ставками меньше 12 сдвигается как минимум до 2027 года Монолит
Квартиры в новостройках России могут подешеветь на 5 8 к концу года Главное условие снижение ключевой ставки до 16 Это связано с тем что застройщикам нужно пополнять эскроу счета для получения льготных кредитов а доступность ипотеки смещает спрос в пользу готового жилья которое сейчас намного доступнее новых квартир Монолит
Недвижимость на Патриарших прудах в Москве подорожало на 48 из за массового закрытия ресторанов Шумные заведения уходят и это станет преимуществом для покупателей Сейчас в районе есть только две элитные новостройки со средней ценой почти 4 млн за квадрат Предложение сократилось на 22 Потеря статуса гастрорайона не повлияет на цены вторичного жилья так как спрос держится за счет удобной локации и истории района Монолит
В Крыму цены на новостройки взлетели на 40 за первые 6 месяцев 2025 года теперь средняя стоимость составляет 245 тыс за квадрат Особенно активно растут цены в Алуште 50 и Ялте 47 При этом количество сделок снизилось почти на пятую часть но интерес к Крыму не падает туристов стало больше а с открытием авиасообщения жилье может подорожать еще на 20 Многие покупают недвижимость для отдыха и сдачи в аренду доходность около 10 13 в год Это выгоднее чем в Краснодарском крае где цены растут медленнее а строительство новых домов сильно ограничено Монолит
В Москве и Санкт Петербурге аренда жилья скоро подорожает на 10 20 Эта смена связана с возвращением после отпусков семей и наплыва горы студентов которые активно начнут искать квартиры При этом предложения от риелторов станет меньше что подогреет цены Особенно сильно подорожают квартиры в массовом сегменте до 20 в премиум сегменте рост цен будет скромнее 3 5 Минимальная стоимость аренды в Москве сейчас составляет 35 тыс в месяц Монолит
