Программу для молодых семей пора менять Программа по улучшению жилищных условий для молодых семей имеет возрастное ограничение. Причем, нужно не просто успеть подать заявление до 35 лет одного из супругов, но и дождаться очереди. В противном случае, семья автоматически выходит из программы. Власти предложили упразднить это правило. Главное - встать в очередь на субсидию до предельного возраста. Тогда молодые специалисты останутся в регионах и будут работать на их благо. Мнение главы комитета СовФеда по экономической политике, А. Кутепова: Развитая инфраструктура здравоохранения и образования поможет семье избежать социальных проблем и стать устойчивой в регионе трудовой деятельности.
"Вторичке" стало хуже, но не критично По сравнению с июлем, в августе в Росреестре Москвы оформлено на 15,2% меньше сделок купли/продажи/мены готового жилья. Но спрос на вторичку все-таки есть. Мнение главы управления Росреестра Москвы, И. Майданова: Изменения ключевой ставки и условий льготных ипотек в июле привели к пику активности покупателей на вторичном рынке жилья. В августе сделки вернулись к среднегодовому уровню, аналогичному показателям февраля, марта, мая и июня примерно по 11 тыс сделок в месяц . В условиях высоких ипотечных ставок готовое жилье для проживания или аренды по-прежнему пользуется спросом.
Застройщикам придется делать скидки Если выделенный бюджет по "Семейной ипотеке" для банков быстро исчерпается и в этом году не будет увеличен, застройщикам придется придумывать новые инструменты продаж. Но коллапса рынка не случится, ведь они с 2019 г финансируют строительство через банковские кредиты, а не за счет покупателей. Мнение руководителя аналитического центра, О. Репченко: После отмены массовой льготной ипотеки "Семейная" программа стала ключевым инструментом продаж новостроек. Однако бюджет на нее исчерпывается. Ожидается, что в следующем году лимит увеличат, но новогодние скидки могут быть весьма щедрыми.
До 185 млрд руб выросла выдача ипотеки в августе. По сравнению с резким падением в июле, рост составил 6%.
Как скажется новая ставка ЦБ на рынке недвижимости Мнение руководителя отдела инвестиций Colife Invest О. Полетцкой: Сказывается следующим образом: увеличивается стоимость фондирования. Покупать сложно хотя бы даже по тому, что очень дорого, соответственно, и продажи жилья снижаются. Вкупе с тем, что убрали часть льготных ипотечных программ, это приводит к тому, что спрос на первичку падает на жильё эконом-сегмента, потому что там больше всего было ипотечников . Премиальная недвижимость неплохо продается. Будут ли возможны в будущем сделки по ипотеке? Может быть снизится размер ипотечного кредита? Да, снизится. Если у человека есть наличка или сбережения, то он покупает недвижимость, и обычно это состоятельные люди. Именно поэтому премиальная недвижимость продается лучше, чем недвижимость эконом-сегмента. Больше будет сделок в плане — продать однушку, купить двушку, взять ипотеку на 2 млн руб под не такие большие проценты. А чтобы с нуля что-то купить, проблематично сейчас. Средняя рыночная ставка по ипотеке составляет 18%, добавьте к этому высокую ключевую ставку ЦБ 19%. Чтобы приобрести недвижимость как инвестицию, нужно сдавать её с доходностью не менее тех же 18%, что нереально. Например, купив квартиру за 13 млн руб с первоначальным взносом 20%, нужно ежемесячно выплачивать по ипотеке 156 000 руб, получить такой же арендный доход не просто. Реальная стоимость съема такой квартиры около 80 000 ежемесячно. Средняя доходность сдачи в аренду квартиры в Москве составляет 4-8% годовых. Не только инвесторы, но и многие из тех, кто хотят купить квартиру для собственного проживания, просто не смогут позволить себе ипотеку. Из-за высокой процентной ставки ежемесячный платёж теперь вырастет в 2 раза по сравнению со льготной ипотекой . А чтобы банк ее одобрил, зарплата должна быть в полтора-два раза больше — около 300 тыс. руб. в Москве. С августа мы уже наблюдаем повышенный спрос на аренду жилья. Предложение не успевает за спросом.
Рейтинг районов "старой" Москвы по снижению цен В "старой" Москве Фили-Давыдково стал ведущим по снижению цен на новостройки бизнес-класса. В августе 1 кв. м, в среднем, здесь стоил 374 тыс. руб. -12,2% к июлю . За ним следуют районы Свиблово и Академический. Замыкает 10-ку лидеров Войковский район в САО. В среднем цена 1 кв. м в бизнес-новостройках "старой" Москвы равняется 519,8 тыс. руб. Это значение на 0,5% ниже, чем в июле. Таким образом, динамика цен на новостройки в этих районах демонстрирует заметные изменения, что может привлечь внимание покупателей и инвесторов.
Крупные подрядчики забраковали Бакальчука в конфликте WB и ВБ Девелопмент Восемь главных строительных компаний,которые работают над возведением логистических центров WB - из них «Строй-ЦОР», «Пикстрой», «Стройсоюз», «НСО», «БилдСервис», «Максинженеринггрупп», «Шпунт-Сервис Монтаж» и «ТехСнабСервис». Компании опубликовали открытые письма и написали, что не поддерживают братка, готовы продолжить работу и завершить проекты в срок «Наши компании всегда придерживались принципов открытого и честного ведения бизнеса, зарабатывали свою репутацию многие годы и нашли полное понимание со стороны объединенной компании РВБ», — отмечается в письме ООО «БилдСервис» Руководы организаций заявили, что под дудку Бакльчука плясать не хотят и продолжат деловые отношения с новой структурой, входящей в состав ООО «РВБ» — объединенной компании Wildberries и Russ
К Новому году новостройки ещё подешевеют После повышения ключевой ставки некоторые застройщики решили привлекать покупателей скидками. Встречаются уже проекты с ценами до 15% ниже, чем во время объявления продаж. Мнение эксперта недвижимости, А. Кричевского: Прогнозирую дальнейшее снижение цен и спроса на рынке недвижимости, как в новостройках, так и на вторичном рынке. К концу года ожидается падение цен еще на 2-3%, а во время новогодних распродаж – до 5%. Под Новый год продавцы будут стремиться сбросить товар, а покупатели – закрыть жилищные вопросы, что может вызвать колебания в обе стороны.
Избыток однокомнатных квартир снижает рождаемость Резко против массового строительства "однушек" в каждом доме выказался московский сенатор. Он считает, что такие квартиры тормозят рост демографии. Мнение сенатора А. Широкова: Теперь в новостройках преобладают 1-комнатные квартиры, что создает дефицит качественного жилья для семей и детей на ближайшие десятки лет. Увеличение предложения просторных квартир способно стимулировать рождаемость. В то же время, малометражные квартиры — это «путь в никуда», поэтому необходимо государственное регулирование отрасли. Я не предлагаю универсальное решение для демографической проблемы, но считаю, что господдержка в улучшении доступа к комфортному жилью — важный элемент.
ФАС одобрила покупку компанией Sminex девелопера "Инград".
