Снижение сделок на вторичном рынке жилья в Москве в августе 2024 года

По мнению главы «Сбербанка» Германа Грефа, наиболее перегретым считается рынок недвижимости в Москве. Он предполагает, что отмена программы массовой льготной ипотеки сначала сильнее отразится именно на столичном рынке, и цены на жилье в первичном и вторичном сегментах быстро сравняются.

Спрос на семейную ипотеку для ИЖС резко сократился По их данным, если в первые шесть месяцев доля рынка ИЖС в общем количестве выдач по семейной ипотеке составляла 23%, то в августе - 4,2%. Сокращение сегмента отмечается практически во всех регионах страны, но больше всего - в Республиках Башкортостан с 43% в первом полугодии до 7% в августе и Татарстан с 42% до 6% . Аналитики полагают, что причина сокращения спроса может быть в одном из нововведений в условиях «Семейной ипотеки»: теперь оформить льготный кредит на строительство дома можно только при использовании счетов эскроу.

Росреестр Мск засветил стату вторички за август 2024 По традиции, делюсь динамикой по месяцам с 2013 В августе зарегили 11.167 переходов прав по договорам купли-продажи / мены жилья. Это минус 15% к июлю. Но на уровне марта / мая / июня этого года Суммарно за 8 мес. случилось 90.313 сделок. Что всего на 16-18% ниже пиковых результатов 2021 и 2023. И больше результатов 2020 и 2022, с которыми сравнивать не стоит, ибо тогда вмешивалось влияние локдауна и СВО. Т.е. вторичка идёт средним темпом. На уровне посткризисной 4-летки 2016-2019 см. скрин 2 Но, повторюсь, за этим годом мы с вами наблюдаем при ключе ЦБ, кардинально выше прошлых лет. И длительно выше Посмотрим, сбудется ли моё январское вангование о сумме по году в 130 ДКП. Ибо пока идёт бодрее ожиданий, но манёвры ЦБ с ключом как раз притормозят чуток темп. Тем не менее: очередной месяц и очередной факт - Краха вторички в Мск не случилось

Число сделок на вторичном рынке жилья Москвы в августе снизилось на 36% Читать далее #PIKK #SMLT

Резкое падение спроса на вторичное жилье в Москве: причины и последствия В августе 2024 года спрос на вторичное жилье в Москве значительно сократился. Количество сделок уменьшилось на 15,2% относительно июля и на 36,3% по сравнению с августом прошлого года. Всего зарегистрировано 11,16 тыс. сделок, что, по мнению экспертов, соответствует среднегодовому уровню. Основными причинами снижения активности называют рост ключевой ставки и изменения в условиях льготного кредитования. Если в июле покупатели активно реагировали на эти изменения, то в августе рынок вернулся к более спокойным показателям. Аналитики прогнозируют возможное снижение цен на вторичное жилье, учитывая стагнацию последних месяцев. Кроме того, наблюдается снижение спроса и на новостройки, что усиливает общие негативные тенденции на рынке недвижимости. Динамика сделок за год За первые восемь месяцев 2024 года в Москве было заключено 90,31 тыс. сделок, что на 18,3% меньше, чем за аналогичный период прошлого года, но на 5,1% больше, чем в 2022 году. Согласно данным «Домклик», срок продажи квартиры на вторичном рынке составляет в среднем от 56 до 87 дней в зависимости от количества комнат. Однокомнатные квартиры продаются быстрее всего — за 56 дней, в то время как на продажу трехкомнатных квартир требуется больше времени — около 87 дней. Фото: Росреестр Читать РБК Недвижимость в Telegram

Продажи вторички в августе просели относительно июля на 15% по данным Росреестра. Относительно 2022 года они выше на те же 15%. В общем средние продажи, не провальные. Ждуны сейчас обрадуются, но им следует знать, что продаж меньше не только из-за отсутствия спроса, а еще и по причине скудного предложения. Как это было и в 2022 году. В общем нормальные продажи, особенно для рынка где покупателей стало меньше, а продавцов нормальной недвижимости нет вообще. Особенно по нормальным ценам. Всех стимулирует ждать высокая аренда. Как депозиты не хотят закрывать одни, так и недвижку не хотят продавать другие из-за высокой доходности денег и квартир. Я показывал на эфире как мало хороших квартир в продаже:

Ограбление века! 1,4 млрд долларов украли хакеры на Bybit

Количество сделок на вторичном рынке жилья в Москве в августе 2024 года снизилось в сравнении с августом 2023 года на 36% - до 11,2 тысячи, сообщила пресс-служба столичного управления Росреестра. В сообщении указывается, что относительно июля 2024 года снижение составило 15%.

Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано: в январе-августе 2024 года 90 313 переходов прав по договорам купли-продажи мены жилья. Данный показатель на 18,3% меньше рекордных 8 месяцев прошлого года 110 590 . К 2022 году 85 909 рост составил 5,1%; в августе 2024 года 11 167 переходов прав на основании договоров купли-продажи мены жилья. Показатель снизился на 15,2% к прошлому месяцу 13 165 . К августу 2023 года 17 538 , когда число переходов прав на вторичном рынке стало максимальным для данного месяца, показатель снизился на 36,3%. При этом к аналогичному периоду 2022 года 9 689 отмечается рост на 15,3%. ↪ «Если июль стал пиковым значением года, когда покупатели недвижимости продолжали реагировать на изменение ключевой ставки и условий льготного кредитования, то август соответствует среднегодовому показателю сделок на вторичном рынке, который фиксировался Управлением в феврале, марте, мае и июне ~11 тысяч переходов прав в месяц . Можно сказать, что в условиях, когда вкладываться в новые строящиеся долгосрочные проекты с высоким ипотечным процентом становится менее выгодно, готовое для проживания или сдачи в аренду жилье по-прежнему востребовано», – отметил руководитель управления Игорь Майданов.

В августе 2024 года спрос на вторичное жилье в Москве значительно снизился Количество сделок сократилось на 15,2% по сравнению с июлем и на 36,3% относительно августа 2023 года. Всего было зарегистрировано 11,16 тыс. сделок, что эксперты считают соответствующим среднегодовому уровню.

Вторичка просела, но некритично По подсчетам Росреестра, в августе количество сделок на вторичном рынке Москвы снизилось на 15% к июлю. Но тем не менее, это все равно больше 11 тысяч — обычный среднемесячный показатель. По сравнению с августом 2023, число сделок рухнуло на 36%, но это не очень показательно: тогда спрос сильно вырос из-за повышения ключевой ставки и стал максимальным для августа за все время. И кстати, в следующие месяцы будет аналогичная картина. Всего за 8 месяцев 2024 зарегистрировано 90 тыс. сделок. Это на 18% меньше рекордных 8 месяцев прошлого года и на 5% больше, чем в 2022 году.