Кризис в недвижимости на пороге Банк России пытается бороться с инфляцией повышением ключевой ставки. Но эксперт считает, что этим должна заниматься ФАС Федеральная Антимонопольная Служба . Иначе, рынок окончательно обвалился. Мнение аналитика, М. Беляева: Кризисное положение приближается, и решить эту проблему сложно. Монополисты используют внешний фактор, чтобы повысить цены, а настоящий кризис может проявиться в разных формах. Квартиры становятся недоступными, а льготная ипотека уже не спасает ситуацию. Проблемы очевидны. Если не действовать, болезнь усугубится. Цены на квартиры не снизятся, и вероятны банкротства застройщиков и заморозка строек. Нужно снижать ключевую ставку и цены на жильё. #монолит #застройщик Монолит
Доля просроченной ипотеки сохраняется на рекордно низком уровне, утверждают в ДОМ.РФ — объём просрочки растёт лишь из-за общего роста ипотечного портфеля, отмечают в госкорпорации, ну а в процентном соотношении показатель сохраняется на исторически низком уровне 0,7%. Ранее в «Циан» указали на рост объёмов просроченной ипотечной задолженности на 6% за сентябрь до исторического максимума более чем в 80 млрд; в своих расчётах аналитики опирались на данные Центробанка.
Новшества в сфере жилья с октября С 1 октября в жилищном законодательстве вступили в силу следующие изменения: ФНС обновила порядок оформления информации о недвижимости и сделках с ней, отредактировав формы для взаимодействия с Росреестром. Сироты и дети без попечителей могут подать заявления на получение жилья через Госуслуги, а также изменяются условия найма и получения выплат на жилье или ипотеку, что позволит им самостоятельно выбирать жилье. В области ЖКУ вводятся правила к наличным платежам: их могут принимать только операторы, зарегистрированные в Центробанке, включая платежных агентов. Управляющие компании и ТСЖ освобождаются от уплаты НДС на услуги по обращению с ТКО, если они работают с региональными монополистами.
1200 домов под снос в Ленинградской области В Ленинградской области власти потребовали сносить около 1,2 тыс частных домов, которые находятся в охранной зоне водопровода Петергофа. В поселках Оржицы и Низино Ломоносовского района, где расположена водоохранная территория, запрещено строительство, согласно указу Министерства культуры 2016 г. Собственники 1200 домов получили уведомления о самовольности построек и требования о сносе. Если не исполнить предписание, то грозит штраф до 10 тыс руб в день. Иски получили покупатели готовых домов и те, кто сам их построил на своих участках. Примечательно, что все объекты были оформлены в ЕГРН по дачной амнистии.
В августе выдано ипотеки на 5,4% больше В августе текущего года банки выдали 375,1 млрд руб ипотечных кредитов +5,4% к июлю , хотя число займов уменьшилось на 6,6% до 100,1 тыс. По сравнению с августом 2023 г объем кредитов упал на 55,8%. Согласно обзору ЦБ, 52,2% индивидуальных жилищных кредитов были оформлены по программам господдержки, составив 195,7 млрд руб +6% . Особенно выделилась "Семейная ипотека", где объем выданных кредитов вырос в 2,2 раза 173,1 млрд руб . При этом "IT-ипотека" сократилась в 17,2 раза до 1,8 млрд руб из-за ужесточения условий. Доля ИЖК для строящегося жилья выросла до 55,2%, а объем кредитов на 13,4% до 207,2 млрд руб, но всё ещё ниже средних значений первой половины 2024 г. Аналитики прогнозируют стабильный уровень ипотечного кредитования с господдержкой в сентябре. В первые 3 недели месяца выдано около 154 млрд руб по госпрограммам, что превышает такой же период августа 123 млрд руб .
Первое разрешение на строительство 23-этажного дома получено в Донецке.
Пострадавших курян обманывают аферисты В Курской области зафиксирована очередная схема мошенников с соцвыплатами. Аферисты, прикрываясь компаниями предлагают быстрее сделать или обналичить жилищный сертификат пострадавшим от военной атаки за "символичное" вознаграждение. Но по факту этого не делают. Власти говорят, что ускорить получение этого документа невозможно, и не стоит отдавать деньги мошенникам. В конце августа М. Мишустин сообщил о выделении Курской области 15,5 млрд руб, в основном для помощи гражданам, лишившимся жилья. Компенсация для пострадавших составит 75 или 150 тыс руб в зависимости от степени порчи.
Ипотечные кредиты на покупку гаражей и машиномест быстрее всего окупятся в Свердловской и Ростовской областях, где срок окупаемости составляет по 12 лет. В Свердловской области аренда гаража достигает 8,5 тыс. руб. В Ростовской области аренда машиномест также остается на высоком уровне, составляя 7,5 тыс. рублей.
Динамика показателей по вторичному рынку в сентябре В сентябре медианная стоимость 1 кв м на рынке готового жилья "старой" Москвы чуть снизилась, составив 271 600 руб. Но в общем, цены остались на прежнем уровне, с небольшой динамикой роста +0,4% с начала 2024 года и +2,5% за год . Дешевое жилье все еще тянет рынок вниз с падением индекса на 0,3%, в то время как дорогие сегменты растут. 1-комнатные квартиры стали на 0,4% дешевле, тогда как многокомнатные подорожали на 0,2%. Цены на вторичку стабильны, несмотря на снижение покупательской активности из-за высоких ипотечных ставок. По информации Росреестра, спрос на этот сектор рынка в Москве в этом году снизился на 18% по сравнению с аналогичным периодом прошлого. Снижение цен в бюджетном сегменте указывает на готовность рынка к падению, но его тормозит нехватка ликвидного предложения и надежды продавцов на рост спроса. Согласно статистике и оценкам риелторов, высокий сезон так и не начался, и, скорее всего, цены продолжат снижаться к Новому году.
Россиян предлагается изменить порядок расчёта возмещения за изымаемое жильё, учитывая не только рыночную стоимость и расходы на переезд, но и затраты на снос и ремонт. При этом сумма возмещения не должна быть ниже установленного региона порога.
