Рейтинг московских районов по росту цен на вторичку В ноябре текущего года Егорьевск лидировал в Подмосковье по увеличению цен на готовые квартиры, достигнув отметки 80,5 тыс. руб./кв м. Это соответствует росту на 1,25% по сравнению с октябрем. На втором месте Рузский округ - 96,5 тыс. руб., с приростом в 0,94%. Талдомский округ замыкает тройку лидеров с показателем 135 тыс. руб. за квадратный метр и увеличением на 0,44%. Мытищи прибавили 0,12% за месяц до 165,1 тыс руб./кв м. #монолит #ценынажилье Монолит
Россияне перестали досрочно закрывать ипотеку Объем преждевременного закрытия ипотеки в российских банках достиг минимального уровня с 2022 г, и этот тренд продолжается уже год. Эксперты говорят, что причина в высокой ставке по депозитам, что делает размещение денег на вкладах более удачным решением, чем погашение ипотеки. При этом свободных денег у заемщиков становится всё меньше. Мнение эксперта брокерского агентства, К. Климентьева: Заемщики предпочитают оставлять дополнительные средства на депозите под 22–23%, чем гасить ипотеку с 7% годовых, что более выгодно. Такой тренд сохранится в IV квартале из-за привлекательных депозитных ставок и низких стимулов для досрочного погашения ипотеки. В 2025 г картинка может поменяться при снижении ключевой ставки ЦБ, что способно повысить интерес к досрочному погашению ипотек. Однако для значительных изменений потребуется существенное снижение ставок, что пока не гарантируется. #монолит #погашениеипотеки Монолит
Деньги за продажу квартиры будут замораживать В России предложили блокировать средства от продажи недвижимости на 7 дней для проверки легальности сделки. Причиной стали случаи мошенничества на рынке недвижимости, в частности схема "продавец под влиянием". Ее суть в "даре убеждения". Аферисты по телефону под видом сотрудников силовых структур внушают жертве, что ее жилье кто-то хочет похитить. А чтобы поймать "преступников" и сохранить права на недвижимость, срочно надо сымитировать ее продажу. Как будто фиктивно. Собственник подписывает ДКП, думая, что он фальшивый. Деньги, полученные от подставного покупателя, передает "силовикам" через курьера. А в итоге, мошенники переоформляют на себя квартиру по-настоящему. #монолит #продажанедвижимость Монолит
Аренда квартир в Москве еще подорожает Рост арендных ставок в Москве продолжается второй год подряд. В конце ноября этого года однокомнатные квартиры подорожали на 25%, двухкомнатные - на 20%. В прошлом году увеличение составило +23% для однушек и +31% для двушек. Основные причины роста - сезонный спрос перед учебным годом и выход на рынок недовольных ипотечных заемщиков. Однако в последние 3 месяца ставки аренды начали медленно снижаться из-за увеличения предложения и отставания темпов роста цен от индексации зарплат. Квартиры с ремонтом пользуются высоким спросом, по словам экспертов. Аренда 1-комнатных квартир стоит 45-70 тыс. руб/мес, 2-комнатных — 65-80 тыс. Для старого фонда Москвы 3-хкомнатные квартиры стоят от 65 до 100 тыс. руб и выше, а современные дома имеют еще более высокие ставки. Мнение руководителя аналитического центра, А. Попова: Рынок аренды зависит как от ключевой ставки ЦБ, так и от обстановки на рынке труда, где повышение зарплат сильно отстает от роста ставок. Ожидаем рост ставок до 13-15% к концу 2025 г. #монолит #частныедома Монолит
Застройщики стали быстрее сдавать дома Застройщики стали реже переносить сдачу многоквартирных домов в эксплуатацию в текущем квартале на 18%, до 5,9 месяца. Еще летом, после окончания массовой льготной ипотеки, замглавы Минстроя Н. Стасишин отметил, что ключевым преимуществом российских девелоперов в предстоящие 1,5 года станет своевременная сдача жилья, а не его качество. Мнение руководителя Единого ресурса застройщиков, К. Холопика: Основная мотивация застройщиков заключается в быстром раскрытии счетов эскроу, что помогает погасить кредиты и снизить процентные ставки. В этом году девелоперы переносили сдачу жилья в среднем на 7,2 месяца в I квартале и 8,4 месяца во II. В III квартале показатели составили 5,5 месяца, а в неполном IV - 5,9 месяца. #монолит #застройщики Монолит
Маткапитал работает, но надо его совершенствовать Семьям с одним ребенком в Волгограде маткапитал значительно упрощает ипотеку, покрывая 36,4% первого взноса. В Воронеже сертификат покрывает 55,4% первого взноса. Региональные выплаты варьируются, и в некоторых городах сертификат можно получить уже при рождении первенца. При оформлении ипотеки многодетным семьям в ряде городов требуется меньше собственных средств, в то время как в Москве и Петербурге материнского капитала хватает лишь на небольшую часть первого взноса. Размеры маткапитала растут быстрее цен на жилье. В 2006 году он составлял 250 тыс. руб. и позволял купить 2,2 кв. м жилья в Москве, тогда как в 2024 году маткапитал на второго ребенка достиг 833 тыс. руб., обеспечивая покупку 3 кв. м. Мнение первого зампреда Комитета Госдумы по защите семьи, Т. Буцкой: Реализация квартир, купленных с помощью маткапитала, стала сложной из-за необходимости согласия органов опеки, которые не имеют четких критериев для принятия решений. В Госдуме обсуждается законопроект, согласно которому опека будет давать разрешение на продажу, если новая квартира дороже или больше, но обсуждения идут тяжело. Считаю, что нужно уходить от обязательного выделения долей на детей. #монолит #маткапитал Монолит
Объем выданных ипотечных кредитов в ноябре 2024 года составил внушительные 259,7 млрд руб. Важно отметить, что данный показатель на 27% ниже, чем в октябре того же года, и на 64,9% ниже аналогичного месяца 2023 года. Монолит
Минстрой хочет ввести патронажных ЖСК Минстрой России планирует внедрить патронажные жилищно-строительные кооперативы ЖСК с целью повышения качества условий проживания для определённых категорий граждан. Данная инициатива нацелена на расширение возможностей для людей, которым требуется помощь в строительстве жилья. На сегодняшний день в российском законодательстве предусмотрены две основные формы кооперации: жилищно-строительные кооперативы с государственным финансированием и жилищно-накопительные кооперативы согласно 215-ФЗ. Патронажные ЖСК будут созданы под непосредственным контролем властей и ориентированы на поддержку граждан, испытывающих дефицит в доступном жилье. В рамках новой инициативы планируется предоставление земельных участков и выгодных кредитов, что значительно упростит процесс строительства жилья. Условия возврата таких займов будут оформлены с учетом интересов граждан, что делает проект особенно привлекательным для нуждающихся. Мнение директора департамента жилищной политики министерства строительства, О. Корниенко: Министерство рассматривает новую инициативу — создание патронажных ЖСК с государственной поддержкой. Идея уже получила одобрение коллег и находится в проработке. Вводятся ограничения на распоряжение жилыми помещениями пайщиков кооперативов, чтобы избежать рыночных спекуляций и предотвратить превращение ЖСК в незаконную альтернативу 214-ФЗ о долевом строительстве. #монолит #жск Монолит
Итоги года по ипотеке нельзя назвать провальными В 2024 году объем выданных ипотечных кредитов снизится по сравнению с прошлым годом, но останется на высоком уровне. Объем новостроек в ипотеке увеличился до 33%, и эти показатели сохраняются осенью. Во II полугодии «Семейная ипотека» стала главным драйвером спроса на первичном рынке, составив около 80% от кредитов на новостройки. Во II полугодии доля вторичного рынка недвижимости увеличилась до 63%, по сравнению с минимальными 31% в конце I полугодия. Количество сделок оставалось стабильным, варьируясь от 27 до 35 тыс. в месяц. В сегменте ИЖС наблюдается более заметный спад: в июле количество сделок упало до 2,5 тыс., что соответствует уровням второй половины 2022 года, а доля выданных сделок сократилась с 20% до 5%. Мнение директора дивизиона «Домклик», А. Лейпи: Ужесточения льготного кредитования и высокая ключевая ставка снизили спрос на ипотеку. В этом году объем выдачи ипотеки ожидается на уровне 5 трлн руб., что ниже рекорда 2023 г 7,8 трлн руб. . Однако, с точки зрения последнего десятилетия, 2024 год будет одним из лучших, так как в 2020 г было выдано 4,5 трлн руб., а до этого суммы не превышали 3 трлн руб. #монолит #ипотека Монолит
Половина застройщиков рискует обанкротиться Не секрет, что с середины этого года резко снизились продажи новостроек. И бизнес оказался под угрозой банкротства. По мнению экспертов, около половины застройщиков могут оказаться "на ноле". Мнение президента Национальной палаты недвижимости, Д. Щегельского: С ухудшением мировой экономики и строительной сферы количество банкротств возрастет. Продажи не пополняют эскроу-счета, так как около 40% покупателей берут рассрочку, не понимая рисков. При наступлении момента оплаты они могут потерять деньги, а застройщик получит объект обратно и столкнется с нехваткой денег, что ухудшит его финансовое положение. Сегодня средства дольщиков защищены, но страховое покрытие составляет лишь 10 млн руб. Если квартира стоит дороже, превышающую сумму не вернут. Сложной остается ситуация с достройкой домов при банкротстве застройщика, так как компании будут сосредоточены на завершении своих объектов. #монолит #ипотека Монолит
