Норматив стоимости жилья повысят в 2025 Нормативы стоимости 1 кв. м жилья для расчета социальных выплат хотят изменить в 2025 г, согласно проекту Минстроя. Новый размер установят на уровне 107 611 руб, что на 10,3% больше, чем в 2024 году. Однако меньше, чем ранее предложенные 113 053 руб. Минстрой рассчитывает стоимость жилья по регионам для социальных выплат, касающихся детей-сирот, ветеранов и инвалидов. Спикер Госдумы Вячеслав Володин предостерегает o том, что повышение норматива может отрицательно сказаться на эффективности программ. #монолит #нормативстоимости Монолит
В ноябре в России вырос спрос на вторичку По итогам ноября этого года спрос на вторичное жильё в России увеличился в 24 из 44 крупных городов, особенно в Москве +26% , Новосибирске +21% и Екатеринбурге +20% . Активность покупателей за последние 6 месяцев выросла на 12%, если сравнить с июнем 2024. По словам управляющего директора по вторичной и загородной недвижимости интернет-сервиса С. Еремкина: Движение на рынке готовой недвижимости сохраняется, при этом преобладают альтернативные сделки, когда покупают новую квартиру после продажи старой. Часть покупателей использует собственные средства для покрытия разницы в цене, что поддерживает спрос на вторичное жилье при изменения цен на ипотеку. Спрос растет за счет покупателей, перешедших с первичного на вторичный рынок после отмены льготной ипотеки, а также россиян, которые подыскивают объекты для будущих сделок. #монолит #продажаквартиры Монолит
Сделок по новостройкам в Москве стало меньше — число первичных сделок с недвижимостью по договорам долевого участия на рынке Москвы в ноябре уменьшилось на 29% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года.
Лимиты ипотеки больше не закончатся? Министерство финансов обновило механизм выдачи субсидий банкам в рамках программы "Семейная ипотека", увеличив суммарный лимит с 6,26 трлн до 8,65 трлн руб. Данные изменения направлены на предотвращение приостановок этой важной инициативы. Новый подход к финансированию обеспечивает большую гибкость в использовании бюджетных средств, а также равномерное распределение лимитов между кредитными учреждениями. Это позволит гражданам в любой момент подавать заявки на льготную ипотеку, что существенно упростит доступ к жилью. Премьер-министр М. Мишустин поручил выделить в 2024 году на программу 290 млрд руб, дополнительно предусмотрено 142 млрд из резервного фонда. В 2025 году для программы предусмотрено 637 млрд руб, в 2026 году — 454,1 млрд руб, а в 2027 году — 358,3 млрд. Эти шаги способствуют поддержке семей и стимулированию рынка недвижимости в стране. #монолит #семейнаяипотека Монолит
Госдума приняла во 2 и 3 чтениях законопроект, обязывающий владельцев частных домов ставить их на кадастровый учет сразу после завершения строительства. Монолит
В январе-ноябре 2024 года зарегистрировали 109 639 ипотечных кредитов, что на 13,4% меньше, чем за тот же период 2023 года 126 544 . Монолит
Аренда жилья в ноябре начала дешеветь Согласно проведенному исследованию, стоимость аренды квартир по состоянию на ноябрь текущего года снизилась на 6% по отношению к октябрю и сейчас составляет 33 тыс руб/мес. Значительное удешевление произошло в 22 из 40 российских городов. Больше всего съемные квадратные метры подешевели в Волгограде -10% . В Калининграде и Новосибирске этот показатель составляет 9%. В Брянске аренда квартиры оказалась самой низкой – всего 18 тыс руб. В Саратове, Смоленске, Ульяновске, Иваново, Ярославле и Калуге за аренду в среднем просят 23 тыс руб. На противоположном конце спектра находятся Москва, С-Петербург и Казань, где долгосрочная аренда обходится в 80, 40 и 39 тыс руб соответственно. По сравнению с октябрем прошлого года предложения стало больше на 5%. Наиболее значительный рост зафиксирован в Барнауле – 20%, в Ставрополе – 19%, а также в Смоленске – 17%. Таким образом, рынок аренды демонстрирует разнообразие ценовых трендов и изменений. По словам руководителя категории долгосрочной аренды сервиса недвижимости, К. Каменева, В декабре-январе предполагается дальнейшее снижение ставок из-за низкой активности арендаторов, хотя интерес к долгосрочной аренде в годовом выражении возрос, так как некоторые покупатели выбрали аренду вместо покупки недвижимости. #монолит #арендажилья Монолит
В ноябре банки отказали по 72% заявкам на ипотеку После отмены льготной ипотеки на новостройки резко возросла доля отказов по ипотечным заявкам, достигнув 72% к ноябрю, после 59% в июне и максимальных 77% в октябре. В мае, когда действовала программа, доля отказов была на уровне 49%. Это снижение кредитной доступности связано с ухудшением экономической ситуации и ужесточением требований банков. Такая динамика угрожает не только покупателям, но и в целом снижает привлекательность рынка недвижимости для инвесторов. В отличие от этого, на рынке вторичного жилья ситуация улучшилась: с июня отказов стало меньше — с 42% в июне до 37% в ноябре. Максимальные отказы по готовому жилью были в феврале — 52%. По словам директора по маркетингу НБКИ, А. Волкова, На вторичном рынке ипотеки доля отказов снижается, тогда как на рынке новостроек — растёт. Это связано с завершением программы льготной ипотеки, что заставило банки быть более осторожными. В целом доля отказов остаётся стабильной: 53% в ноябре, 56% в начале года и 50% в июне. С апреля по июнь наблюдался временный рост одобрений, так как банки активно предоставляли льготные кредиты перед завершением программы. Теперь они переходят к более строгим проверкам. #монолит #ипотека Монолит
Бум ввода складов пойдет на спад в 2025 По прогнозам консалтинговой компании, в этом году ввод коммерческой недвижимости в России составит 6,4 млн кв. м, что станет рекордом за последние 10 лет. Более 80% этого объема займет складской сегмент. Ожидается, что в 2025 году ввод достигнет 8 млн кв. м, также с преобладанием складской недвижимости. Вопрос о причинах высоких показателей и влиянии на жилое строительство остается открытым. По словам эксперта по фондовому рынку, Д. Пучкарева: На рынке складов дефицит, растут арендные ставки. Цикл строительства длительный, и вводится недвижимость, построенная при низких процентных ставках. Жесткая денежно-кредитная политика через пару лет снизит объем ввода коммерческой недвижимости. #монолит #рынокнедвижимости Монолит
Совет Федерации одобрил решение ввести обязательное заверение договоров дарения недвижимости у нотариуса. Монолит
