В Санкт-Петербурге дом на Большой Зелениной, где произошел инцидент, в результате которого обрушилась несущая стена, признали частично аварийным. Согласно текущей информации, восстановление здания запланировано до конца 2025 года. Монолит
Льготный период продлят ипотечникам приграничья Агентство по страхованию вкладов пролонгирует срок подачи заявлений на кредитные каникулы для заемщиков в Курской, Брянской и Белгородской областях до конца 2025 г. Льготный период для эвакуированных граждан по ипотеке предоставляется на срок до года, а по потребительским кредитам - до полугода без начисления процентов. Для получения отсрочки достаточно предоставить любой документ, подтверждающий проживание в зоне ЧС или потерю имущества. В случае разрушения ипотечного жилья есть возможность частично или полностью простить долг по решению АСВ на основе заявления заемщика. #монолит #кредитныеканикулы Монолит
Госдума РФ приняла закон, который с 1 марта 2025 года позволит застройщикам использовать собственные стандарты качества отделки квартир, заменяя действующие технические регламенты. Это понизит возможность дольщиков взыскивать компенсацию за недостатки в отделке. Монолит
Аренда подорожает до 50% после нового года Стоимость аренды в начале следующего года, предположительно, повысится до 50%. По словам ипотечного брокера Дмитрия Ракуты, До тех пор пока ипотека на жилье остается недоступной, аренда продолжит дорожать. Арендаторы, планировавшие купить квартиру, остаются в аренде из-за выгодных платежей. Ожидается увеличение ставок на 50% в первой половине следующего года, но сильных скачков не будет, так как начало года обычно спокойное. #монолит #аренда Монолит
Премиум-небоскребов в Москве становится больше На сегодня на рынке небоскребов премиум-класса Москвы продается 25 комплексов, что на 66,7% больше, чем год назад, благодаря запуску 10 новых проектов выше 100 м. Небоскребы составляют 21,9% от всех новостроек столицы. В 2024 г в новых проектах предлагается 3400 квартир и апартаментов, что на 86,3% больше по сравнению с прошлым годом. Доля высотных помещений в премиальном сегменте достигла 53,9%, увеличившись за год на 11,1 п.п. По словам директора управления элитной недвижимости АН Анны Раджабовой, Количество премиальных высоток продолжает расти. В прошлом году стартовало строительство небоскребов в 10 комплексах премиум-класса, что стало рекордом. Это связано с дефицитом земли в престижных районах и растущим спросом на квартиры с панорамными видами. Высотные комплексы также предлагают больше коммерческой инфраструктуры для жильцов. #монолит #небоскребы Монолит
Не так хорош кэшбэк за квартиру После повышения минимального первого взноса по льготным кредитам на рынке возникли посредники. Они придумали схему, при которой некая компания выкупает квартиру у застройщика за 5 млн руб и перепродаёт её розничному покупателю значительно дороже, например, за 7 млн. Разницу обналичивают, чтобы покрыть нехватку первоначального взноса и увеличить сумму кредита. Эксперт предупреждает, что в стоимость объекта часто включают субсидии и кешбэки, и рекомендует избегать таких схем, хотя многие уже сделали выбор в пользу проблемных вариантов. По словам директора агентства недвижимости Александра Чернокульского, На этапе сдачи дома и его оценки может выясниться, что квартира стоит меньше заявленной суммы, что невыгодно банку. А это может привести к разным последствиям: некоторые банки могут разорвать договор и потребовать полного погашения ипотеки, другие — пересмотреть условия или требовать разницу в стоимости. Также возможны судебные разбирательства по вопросам госсубсидий. #монолит #ипотекакэшбэк Монолит
ЦБ ограничит резкое повышение ипотечных платежей ЦБ РФ намерен ограничить сильный рост ежемесячных платежей по ипотеке, увеличив резервы для банков до фактически запретительного уровня. Это связано с рисками дефолта заемщиков из-за схем, где первые несколько лет платежи низкие, а затем значительно возрастают. Предлагается установить резервы для банков, если увеличение платежа превышает 20% в год, и ограничить льготный период 3 годами. Регулятор считает, что эти меры не повлияют на капитальные резервы банков, так как они касаются только новых кредитов. Норма, если ее утвердят, начнет действовать через 30 дней после публикации. #монолит #ипотечныйплатеж Монолит
Динамика ввода жилья в Москве В России в 2024 г продолжается рост сдачи жилья, однако в двух федеральных округах наблюдается снижение: в СЗФО - на 8,5% до 9,3 млн кв. м и в ЦФО - на 7,4% до 25,3 млн кв. м . В регионах с вводом свыше 1 млн кв. м наибольшее снижение регистрации жилья отмечено в Москве -25,1% до 4,31 млн кв. м , Петербурге -21,5% до 2,37 млн кв. м и Новосибирской области -15,4% до 2,24 млн кв. м . В то же время Дагестан показал более чем двукратный рост ввода жилья, а также заметный рост отмечен в Ставропольском крае +21,6% , Иркутской области +16,5% и Самарской области +16,4% . #монолит #вводжилья Монолит
В среднем стоимость аренды однокомнатных квартир в России увеличилась на 4,9% за ноябрь, до 27 тыс. рублей в месяц. Монолит
69 тыс руб каждый месяц придется платить банку На данный момент, при ключевой ставке 21%, средний платеж по ипотеке на 30-летний срок составляет 69 000 руб. По словам доцента РЭУ им. Плеханова Е. Зацаринной, Согласно ЕМИСС, минимальная сумма за однокомнатную квартиру площадью 30 кв. м составляет 3,333 млн руб, если один кв м стоит 111,260 тыс. руб. Это квартиры в старых домах с устаревшим ремонтом. При ставке 29,6% ежемесячный платеж по 30-летней ипотеке составит 69 тыс. руб., что требует официального дохода свыше 88 тыс. руб. для одобрения кредита. #монолит #платежпоипотеке Монолит
