В 9 городах может возникнуть рыночный "пузырь" 9 городов Хабаровск, Уфа, Екатеринбург, Ростов-на-Дону, Рязань, Мытищи, Владивосток, Краснодар, Тюмень рискуют получить «пузырь» на рынке жилья. Они оценили гармоничность рынка новостроек в 20 городах, где много новых домов по состоянию на декабрь 2024 года, сравнив валовый городской продукт ВГП с объемами текущего строительства. Результаты показали, насколько экономические условия и жизнь жителей новых объектов соотносятся с емкостью строящегося жилья. Первые 4 места у Москвы, Санкт-Петербурга, Казани и Самары со сбалансированным рынком недвижимости и ВГП. В остальных городах низкий показатель ВГП на 1 кв. м, что указывает на перегрев рынка строительства, где развитие не поддерживается прочими отраслями экономики. Основная проблема на рынке недвижимости — недостаток средств для формирования платежеспособного спроса и улучшения качества жизни в новых домах. Высокие цены и низкие доходы не позволяют многим приобрести жильё, что приводит к неустойчивому спросу и риску "пузыря". #монолит #рыночныйпузырь Монолит
Квартиры под склады сдаются в 2 раза чаще В прошлом году доля квартир в крупных городах России, которые сдают под хранение вещей, увеличилась вдвое, но остается небольшой. Арендные ставки на такие лоты в 2-3 раза ниже, чем на квартиры с ремонтом. Обычно их сдают владельцы, не рассчитавшие бюджет на ремонт и пытающиеся компенсировать ипотечные платежи. Чаще всего такие варианты арендуются на этапе заливки бетона. Арендаторами являются разнорабочие, которые живут рядом со стройкой, а также сотрудники, занимающиеся техобслуживанием зданий. Эти площади используются для хранения материалов. По словам руководителя отдела ремонтов квартир и домов федерального агентства недвижимости Анастасии Голова, Доля квартир, используемых под склады в крупных городах России, увеличилась с менее 1% до 1,5-2%. Такие квартиры часто арендуют для хранения вещей, хотя использование их под полноценные склады, особенно на верхних этажах, затруднительно. Бывают случаи, когда арендаторы делают частичный ремонт в счет аренды. #монолит #квартирасклад Монолит
Кризис перетечет в 2027 год Многие эксперты называют 2024 год кризисным для недвижимости. Но не все с этим согласны. По словам руководителя аналитического центра ДомРФ Михаила Гольдберга, Новый год для недвижимости выглядит вполне оптимистично. Проблемы в строительстве жилья могут возникнуть к 2027 году без новых мер поддержки и с сохранением ключевой ставки около 20%. Прогнозируется ее снижение в 2026 году, что может увеличить спрос на жилье, но девелоперы уже сокращают новые проекты. Это может привести к нехватке предложения и росту цен в 2027 году. Гольдберг подчеркнул необходимость поддержки новых строительных запусков через программы субсидирования проектного финансирования, которые сейчас обсуждаются. #монолит #кризиснедвижимости Монолит
Россияне стали чаще брать кредиты под залог В 2024 году россияне начали оформлять кредиты под залог недвижимости на 45% чаще, чем в предыдущем году, несмотря на общий спад спроса на кредитование на 40–50%. Несмотря на это наблюдается рост займов под залог жилья. Ранее россияне обычно закладывали автомобили, но в 2024 году кредиты стали выдавать с учетом общего долга клиента, что ограничивает эту возможность. Теперь заемщики могут потерять жилье при финансовых трудностях. По словам директора по продукту IT-компании Никиты Арзамасцева, Кредитование под залог недвижимости в большинстве банков рассматривается как разновидность потребительского кредитования и составляет всего 1–2% в портфеле кредитных продуктов. Это направление стало актуальным лишь в 2024 году. #монолит #кредитподзалог Монолит
Какие квартиры подешевеют в Москве В регионах, где введут льготную ипотеку на вторичные квартиры, удешевления жилья не ожидается. Однако в Москве и крупных городах стоимость некоторых объектов может упасть, особенно для морально устаревших квартир в отдалении от метро и новостроек с длительным сроком ввода. В то же время цены на элитное жилье в востребованных районах, таких как Арбат и Хамовники, вырастут из-за недостатка предложения. По словам члена Российской гильдии риелторов Константина Апрелева, В 2025 году ситуация будет зависеть от решения Центробанка по ставке на февральском заседании. Если она не снизится или вырастет, спрос на жилье продолжит падать, что приведет к значительному снижению цен на недвижимость из-за недоступности ипотеки. #монолит #вторичка Монолит
Средняя цена самой дорогой сотни квартир выросла на 10% В декабре 2024 года медианная цена квадратного метра в сегменте самых дорогостоящих квартир Москвы доросла до 4,8 млн руб., увеличившись на 10% по сравнению с 2023 г. В рейтинге PCM TOP-100 произошло обновление на 18% из-за продаж, выведения лотов и добавления новых, дорогих предложений. В среднем стоимость квартиры в этом списке составляет 1,6 млрд руб. Сравнительно с декабрем 2019 года, цены выросли в 2,7 раза. Ультрапремиальные квартиры сосредоточены преимущественно в Остоженке и Тверском районе, где по 27 лотов. В рынке представлена квартира стоимостью более 8,3 млрд руб., а минимальный бюджет для входа в рейтинг — 288 млн руб. Динамика цен на московскую элитную недвижимость продолжает восхищать, показывая уверенный рост и высокий интерес инвесторов. #монолит #элитноежилье Монолит
Ажиотажа на вторичку нет и не будет Перед праздниками на вторичном рынке было раскуплено много сравнительно дешевых лотов. Сейчас интерес есть, но на количестве сделок он не отражается. Эксперты по недвижимости не ожидают резких колебаний цен. Изменение стоимости жилья будет зависеть от ключевой ставки Банка России, а смягчение денежной политики ожидается не ранее второй половины следующего года. Кроме того, произойдёт уменьшение ценового разрыва между новым и готовым жильём за счёт снижения цен на новые объекты. Продавцы также продолжают переключаться на рынок долгосрочной аренды, надеясь на рост интереса покупателей. По словам коммерческого директора сервиса недвижимости Евгения Белокурова, В начале 2025 года рынок готового жилья будет привлекательным для покупателей, готовых платить наличными. Им нужно иметь большие сбережения или увеличить первый взнос для ипотеки. В таких условиях продавцы не смогут поднять цены, так как число покупателей ограничено. #монолит #вторичноежилье Монолит
Вице-премьер поручил Минпромторгу и Минстрою подготовить информацию о жилищном строительстве и производстве стройматериалов с предложениями по мерам поддержки. Монолит
Участникам рынка придется привыкнуть к новым условиям Высокая ключевая ставка уже заметно изменила состояние рынка недвижимости в России. По прогнозу экспертов, снижаться она начнет не раньше второй половины этого года на несколько процентных пунктов. Поэтому всем участникам рынка придется привыкнуть к мысли, что ипотека уже не будет такой "дешёвой", как с господдержкой. По словам руководителя отдела аналитики и консалтинга АН Елены Чегодаевой, Застройщики уже отказываются от дорогих офисов продаж и пересматривают бюджеты на продвижение. Из-за снижения спроса многие откладывают запуск новых проектов и реализуют по 1-2 корпуса в крупных масштабных проектах. Цены останутся стабильными, возможны лишь незначительные изменения от 0,8 до 1,5% в месяц, так как их действия зависят от проектного финансирования. #монолит #застройщики Монолит
Ипотеку на вторичку оформили всего 20% заемщиков Доля договоров с ипотекой на покупку вторичного жилья достигла антирекорда в 20%. В 2023 году она колебалась от 51% до 61%, а в первой половине 2024 года составила 44,7%. С июля началось падение, и к началу 2025 года этот показатель снизился до 20%. Снижение связано с увеличением сроков реализации квартир и уменьшением числа покупателей, использующих ипотеку для покупки более дорогого жилья. По словам зам.руководителя ипотечного отдела АН Татьяны Решетниковой, Интерес к рыночной ипотеке за последние полгода значительно снизился на обоих рынках. В новостройках преимущественно льготные ипотечные программы и рассрочки от застройщиков, а на вторичном рынке большинство покупателей имеют наличные и становятся более гибкими в выборе объектов, не прибегая к заемным средствам. #монолит #вторичныйрынок Монолит
