Рынок жилья в девяти городах России под угрозой 'пузыря'

Рынок недвижимости до конца зимы не изменится Мнение генерального директора PLG, председателя комитета РГУД по гостиничной недвижимости Марины Павлюкевич: За 7 оставшихся зимних недель кардинальных изменений на рынке недвижимости мы не ожидаем. В 2024 году объем сделок на первичном рынке России в среднем сократился на четверть по сравнению с 2023 годом. Однако "обвала цен" ни в конце 2024-го, ни в начале этого года не случилось. И, в целом, ожидать его в 2025 году не стоит. Высокая ключевая ставка, дорогое проектное финансирование, рост себестоимости строительства - девелоперы просто не могут позволить себе демпинговать. Так, цены на "первичку" в среднем по стране выросли за 2024 год в соответствии с темпами инфляции. Эта ситуация сохранится и в I квартале 2025 года. Большинство участников рынка полагает, что на заседании 14 февраля ЦБ РФ сохранит ключевую ставку на текущем уровне, то есть до конца марта положение дел на рынке не изменится. Статистика доказывает, апартаменты под управлением профессиональной команды демонстрируют более высокую доходность. Например, средний показатель в Санкт-Петербурге по итогам 2024 года составляет 7-12% годовых, в то время как коммерческих помещений 8-9%, жилой - 5-6%. Это подтверждает и интерес со стороны покупателей. В декабре мы зафиксировали увеличение объёмов продаж в наших проектах: в строящемся объекте прирост продаж апартаментов составил 47%, а в готовом проекте рост продаж составил 88% по сравнению с ноябрем 2024 года. Стоит ли покупать или инвестировать в недвижимость сейчас? Сегодня девелоперы предлагают максимально комфортные для покупателя программы рассрочки, в том числе и со сроком погашения или переоформления в ипотеку после завершения строительства объекта. Для проектов в высокой степени готовности - это хорошее предложение. #монолит_цитата #прогноз Монолит

Рынок недвижимости Среднего Урала: добро пожаловать в кризис Минувший 2024 год войдет в историю российского рынка недвижимости как период, когда достаточно монолитные и понятные в прежние времена тенденции разбились на множество сегментов, каждый из которых начал жить по своим правилам. Долго ли они просуществуют и к чему в конце концов приведут – пока до конца непонятно. Все представляет собой пеструю мозаику, фрагментами которой стали нехватка денежных средств у застройщиков, критически малая покупательная способность, отмена масштабной льготной ипотеки, невыдача банковских кредитов и катастрофическая нехватка кадров в строительной отрасли. «ФедералПресс» обобщил и рассмотрел основные тенденции, с которым рынок недвижимости Среднего Урала начинает 2025 год. Подробнее

Ажиотажа на вторичку нет и не будет Перед праздниками на вторичном рынке было раскуплено много сравнительно дешевых лотов. Сейчас интерес есть, но на количестве сделок он не отражается. Эксперты по недвижимости не ожидают резких колебаний цен. Изменение стоимости жилья будет зависеть от ключевой ставки Банка России, а смягчение денежной политики ожидается не ранее второй половины следующего года. Кроме того, произойдёт уменьшение ценового разрыва между новым и готовым жильём за счёт снижения цен на новые объекты. Продавцы также продолжают переключаться на рынок долгосрочной аренды, надеясь на рост интереса покупателей. По словам коммерческого директора сервиса недвижимости Евгения Белокурова, В начале 2025 года рынок готового жилья будет привлекательным для покупателей, готовых платить наличными. Им нужно иметь большие сбережения или увеличить первый взнос для ипотеки. В таких условиях продавцы не смогут поднять цены, так как число покупателей ограничено. #монолит #вторичноежилье Монолит

В 9 городах может возникнуть рыночный "пузырь" 9 городов Хабаровск, Уфа, Екатеринбург, Ростов-на-Дону, Рязань, Мытищи, Владивосток, Краснодар, Тюмень рискуют получить «пузырь» на рынке жилья. Они оценили гармоничность рынка новостроек в 20 городах, где много новых домов по состоянию на декабрь 2024 года, сравнив валовый городской продукт ВГП с объемами текущего строительства. Результаты показали, насколько экономические условия и жизнь жителей новых объектов соотносятся с емкостью строящегося жилья. Первые 4 места у Москвы, Санкт-Петербурга, Казани и Самары со сбалансированным рынком недвижимости и ВГП. В остальных городах низкий показатель ВГП на 1 кв. м, что указывает на перегрев рынка строительства, где развитие не поддерживается прочими отраслями экономики. Основная проблема на рынке недвижимости — недостаток средств для формирования платежеспособного спроса и улучшения качества жизни в новых домах. Высокие цены и низкие доходы не позволяют многим приобрести жильё, что приводит к неустойчивому спросу и риску "пузыря". #монолит #рыночныйпузырь Монолит

«Пузырь» образовался на рынке новостроек Екатеринбурга Наш город попал в зону риска, где экономическое развитие не успевает за темпами жилищного строительства. В перспективе это может запустить финансовый кризис, считают аналитики. «Рост стройки не обеспечивается соответствующими ресурсами, во-первых, для формирования платежеспособного спроса, во-вторых, для формирования качественной жизни в строящихся домах, — объясняют эксперты. Новости из Екатеринбурга

Успей оформить подарок для тех, кто в теме. Жми и узнавай

Зимой чуда на рынке недвижимости не случится Мнение генерального директора АН "Культурная столица" Ольги Бочарниковой: Все эксперты единодушны в том, что ситуация начала 2025 года мало чем будет отличаться от конца 2024 года. Прежде всего, это высокий спрос на новостройки, несмотря на стабильный рост цен на них с 2020 года. Он обусловлен как повышением доходов населения, так и развитием новых, интересных локаций в мегаполисах. Появляются экологичные проекты, МФК, все больший интерес россияне проявляют к бизнес-апартаментам, а также к инвестициям в недвижимость. Наибольшим интересом у покупателей по-прежнему будут пользоваться однокомнатные квартиры и студии. В приоритете останутся новые районы с развитой инфраструктурой. Несмотря на обещание ЦБ снизить ключевую ставку в ближайшее время, остановки роста стоимости недвижимости ожидать не стоит: цены на стройматериалы и рабочую силу по-прежнему растут. К тому же снизить стоимость построенного дома невозможно без разрешения банков, у которых с девелоперами на сегодня и без того напряженные отношения, что связано с изменением формулы расчета льготной ипотеки, которая с 1 июля стала для банков невыгодной, и они начали ужесточать условия для заемщиков, а также отказывать в кредите застройщикам, не являющимися их партнерами. Некоторого снижения цен можно ожидать лишь от рынка вторичного жилья в 2024 году рост цен здесь составил всего 1,1% . #монолит_цитата #прогноз Монолит

«Мертвый сезон» на вторичке: эксперты предрекают стагнацию цен Январь 2025 года характеризуется традиционным сезонным охлаждением на рынке вторичного жилья, несмотря на декабрьский всплеск интереса к инвестициям. Эксперты отмечают, что сейчас активно продаётся самое экономичное жильё, но ажиотажа нет. В ближайшие месяцы прогнозируется стагнация цен на вторичное жильё, а также сокращение ценового разрыва с новостройками за счет снижения стоимости кв. м. нового жилья. Пока что рынок вторичного жилья интересен покупателям, готовым быстро выходить на сделки за наличные, а продавцы всё чаще прибегают к сдаче недвижимости в долгосрочную аренду. В конце первого квартала 2025 года даже возможен ситуативный рост цен до 5% в случае введения дополнительных стимулирующих мер от государства.

Участникам рынка придется привыкнуть к новым условиям Высокая ключевая ставка уже заметно изменила состояние рынка недвижимости в России. По прогнозу экспертов, снижаться она начнет не раньше второй половины этого года на несколько процентных пунктов. Поэтому всем участникам рынка придется привыкнуть к мысли, что ипотека уже не будет такой "дешёвой", как с господдержкой. По словам руководителя отдела аналитики и консалтинга АН Елены Чегодаевой, Застройщики уже отказываются от дорогих офисов продаж и пересматривают бюджеты на продвижение. Из-за снижения спроса многие откладывают запуск новых проектов и реализуют по 1-2 корпуса в крупных масштабных проектах. Цены останутся стабильными, возможны лишь незначительные изменения от 0,8 до 1,5% в месяц, так как их действия зависят от проектного финансирования. #монолит #застройщики Монолит

Какие квартиры подешевеют в Москве В регионах, где введут льготную ипотеку на вторичные квартиры, удешевления жилья не ожидается. Однако в Москве и крупных городах стоимость некоторых объектов может упасть, особенно для морально устаревших квартир в отдалении от метро и новостроек с длительным сроком ввода. В то же время цены на элитное жилье в востребованных районах, таких как Арбат и Хамовники, вырастут из-за недостатка предложения. По словам члена Российской гильдии риелторов Константина Апрелева, В 2025 году ситуация будет зависеть от решения Центробанка по ставке на февральском заседании. Если она не снизится или вырастет, спрос на жилье продолжит падать, что приведет к значительному снижению цен на недвижимость из-за недоступности ипотеки. #монолит #вторичка Монолит

Ряду городов угрожает образование «пузыря» на рынке жилой недвижимости Основными крупными городами, не успевающими в экономическом развитии за растущими темпами строительства, стали: Владивосток, Краснодар и Тюмень. Подобная ситуация сложилась из-за низкого коэффициента валового городского продукта ВГП на 1 кв.м. жилья. То есть, города производят меньше товаров, услуг и других экономических благ для комфортной жизни во всём объёме строящегося жилья. В связи с этим, высока вероятность не продать такое количество введенных объектов. Лучшими городами по сбалансированности объема рынка недвижимости и валового городского продукта стали Москва, Санкт-Петербург и Казань.