Объем просроченных ипотечных платежей в России увеличился за январь-ноябрь 2024 года в 1,5 раза и к декабрю достиг почти 102 млрд руб. Монолит
По вторичке упало количество сделок В 2024 году московский рынок готовой недвижимости столкнулся с падением активности: количество сделок сократилось на 16,4% до 146 200. Это сигнализирует об изменениях в экономике и потребительских предпочтениях. Однако в декабре наблюдается рост на вторичном рынке: зарегистрировано 17 297 сделок, что на 27,5% больше, чем в ноябре. По словам руководителя управления Росреестра по Москве Игоря Майданова, Спрос на квартиры на вторичном рынке по-прежнему высок, с заметным переходом интереса от первичного жилья. Это связано с более доступными ценовыми категориями вторичного жилья, возможностью эффективно использовать накопления и опциями для улучшения жилищных условий. В условиях текущей экономической ситуации вторичное жилье имеет большой потенциал для дальнейшего роста. #монолит #вторичныйрынок Монолит
Коммерция Подмосковья бьет рекорды В 2024 году в области был введен рекордный объем коммерческих площадей — 5 млн кв. м. Это стало возможным благодаря ускорению процедур согласований и трансформации нормативной базы, рассказал губернатор Андрей Воробьев. > Площадь нежилых объектов, на которые выдали разрешения, выросла более чем вдвое — до 9,1 млн кв. м против 4 млн в 2023 году > Отказы в выдаче разрешений сократились с 70% до 30%, а сроки выхода на стройку уменьшились с 11 до 8 месяцев. > Сопровождение Центром содействия строительству ЦСС проектов увеличилось на 42%, достигнув 5,1 тыс. объектов с суммарными инвестициями в 359 млрд рублей. Эти изменения обеспечили создание 57 тысяч новых рабочих мест, подчеркивает министр госнадзора Артур Гарибян: «Мы добились таких результатов благодаря цифровизации, искусственному интеллекту и устранению административных барьеров», — отметил он.
Признание пригодности жилья замедляет сделки Риелторы предложили смягчить новый закон, требующий от владельцев маткапитала подтверждения пригодности жилья для постоянного проживания, так как это усложняет сделки. Семьи, которые продают старое жилье для покупки нового с маткапиталом, сталкиваются с задержками и лишними расходами на аренду. Средства маткапитала замораживаются до получения заключения, что увеличивает финансовую нагрузку и может привести к риску лишения жилья, несмотря на признание банками и оценщиками. В РГР считают, что дополнительный этап проверки только усложняет процесс. Нововведение наносит также ущерб экономике и социальной сфере, замедляя сделки, что негативно сказывается на малом и среднем бизнесе по недвижимости. Снижение доверия граждан к гос. поддержке ведет к общественной напряженности. РГР предлагает меры для минимизации негативного влияния нового закона и восстановления доступа семей к гос. поддержке. По словам членов Российской гильдии риелторов, В гильдию поступают жалобы из регионов на отсутствие четких регламентов у местных чиновников. Это приводит к затягиванию согласований и откладыванию сделок на 1-2 месяца. В некоторых случаях сделки могут быть опасны, так как отсутствие заключений грозит проблемами для всех сторон и возможными судебными разбирательствами. #монолит #маткапитал Монолит
Минстрой России призвал застройщиков не повышать цены на жилье. Готовятся новые меры поддержки отрасли, сообщил министр Ирек Файзуллин. Монолит
Отказов по ипотеке стало меньше Доля отрицательных решений по ипотеке в России в ноябре—декабре снизилась до 50%. По словам директора по маркетингу НБКИ, Алексея Волкова, В преддверии новогодних праздников наблюдалось снижение спроса на ипотечные кредиты из-за высоких процентных ставок и ожидания улучшения условий для заёмщиков. На вторичном рынке ситуация улучшилась: доля отказов по ипотечным заявкам снизилась с 50% до 34%, что говорит о большей активности покупателей. В то же время первичный рынок испытывает серьёзные трудности, поскольку доля отказов по ипотечным заявкам на новостройки достигла рекордных 77%. Это связано с завершением программы льготной ипотеки и нежеланием банков финансировать новые проекты. #монолит #ипотека Монолит
В этих мегаполисах продажи упали меньше всех Наименьшее снижение продаж новых квартир наблюдается в мегаполисах с развитым бизнес-классом и элитным жильем, где отмена льготной ипотеки и дорогостоящие кредиты оказали незначительное влияние. В 2024 г в новостройках "миллионников" России реализовано 287,2 тыс. квартир -25% к 2023 г . В различных городах снижение колеблется от 13% до 46%. В Казани продажи сократились на 13% 9,245 тыс. квартир , что является самым низким показателем среди исследованных городов. В С-Петербурге уменьшение составило 14% 45,148 тыс. ДДУ , а в Москве - 16% 83,115 тыс. квартир . В обоих мегаполисах покупатели предпочтительно приобретали более просторные квартиры, что уменьшило падение в квадратных метрах до 9% в Казани и 13% в Москве. Казань, Санкт-Петербург и Москва лидируют по минимальному падению продаж благодаря высоким ценам на квадратные метры и значительной доле новостроек бизнес-класса и элитных проектов. В Москве 65% лотов — дорогие проекты, в Санкт-Петербурге — более трети, в Казани — около четверти. По словам коммерческого директора сервиса недвижимости Евгения Белокурова, В этих городах субсидированные ипотечные программы имеют не такое сильное влияние, поэтому снижение объема контрактов в доступном секторе компенсируется активностью в бизнес- и элит-классах. #монолит #квартиры Монолит
Правительство намерено выделить дополнительные средства для снижения нагрузки на банки в рамках программы "Дальневосточная ипотека". Монолит
Налетай, подешевело! В середине января средняя цена длительной аренды 1-комнатных квартир в 18 самых крупных регионах России снизилась до 31,7 тыс. руб., 2-комнатных — до 44,7 тыс. руб. За месяц цены уменьшились на 1% и 0,9% соответственно. Снижение происходит уже 4 месяца, но его темпы замедляются. В крупнейших городах средняя аренда «однушек» составляет 32,4 тыс. руб., что на 0,3% ниже декабрьского уровня. В городах-миллионниках аренда снизилась на 1,6%, достигнув 36 тыс. руб. в месяц. В целом по России средняя цена аренды составляет 32 тыс. руб. и остается стабильной. #монолит #арендажилья Монолит
Россияне и финны активно уходят с рынка недвижимости Эстонии Портал телерадиовещания ERR сообщает: «В 2024 году сделки по продаже недвижимости в Эстонии, которые были заключены гражданами России и Финляндии, были в несколько раз выше, чем сделки по покупке». Эксперты Kinnisvara24 считают, что продажи недвижимости связаны с диверсификацией рисков. Монолит
