Доля ипотечных сделок дошла до минимума в 59% В IV квартале прошлого года в Подмосковье заключено 9,5 тыс. сделок по ДДУ +4,9% к III кварталу, но на 48,5% меньше результатов 2023 г . За весь 2024 год заключено 43 713 ДДУ, что на 24,9% меньше, чем в 2023 году. В IV квартале 68% сделок оформлено с ипотекой, что на 12 пунктов ниже по сравнению с предыдущим кварталом. По словам управляющего директора агентства недвижимости, Руслана Сырцова, В конце 2024 года объем ипотечных сделок в Подмосковье составил 59%, что является минимальным показателем за 5,5 лет. Это связано с отсутствием лимитов по "Семейной" ипотеке у банков, увеличением популярности рассрочек и ожиданиями клиентов по субсидиям от застройщиков. Несмотря на восстановительный тренд на рынке новостроек в ноябре-декабре, годовая динамика по ДДУ остается отрицательной. #монолит #ипотечныесделки Монолит
Стоимость жилья в новостройках Ярославской области выросла Медианная цена за квадратный метр увеличилась на 2,5%, достигнув 109 тыс. руб., а средняя стоимость квартиры — на 1,9%, до 5,4 млн руб. Предложений стало больше на 7%. Коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров отметил, что снижение спроса в январе традиционно временное, и рынок, вероятно, вернется к показателям осени 2024 года с последующей стагнацией цен. Такими темпами скоро будем считать квадратные метры не в рублях, а в каратах — чтобы хоть как-то оправдать цену. Монолит
На пленарном заседании Госдумы принят закон, увеличивающий уровень собираемости взносов на капитальный ремонт с 50% до 60% для домов, выбравших специальный счёт. Монолит
Минстрой России инициирует новые меры поддержки застройщиков Власти предлагают отсрочить ограничения на ипотечное кредитование и предоставить налоговые льготы строительным компаниям. В частности, речь идет о возможной отсрочке уплаты налога на прибыль 2025 г, в случае если эти средства направлены на достраивание жилищных проектов. Ставку налога уже повысили с 20% до 25%. Эти предложения находятся на стадии согласования. С 1 января начал действовать новый стандарт защиты прав ипотечных заемщиков, запрещающий предоставление субсидированных ипотек с завышенной стоимостью. В Минстрое уверены, что это поможет стабилизировать спрос на кредиты в 2025-2026 гг. Среди других предложений — перенос макропруденциальных лимитов по ипотеке на 1 января 2026 г и увеличение субсидий по госпрограммам. Кроме того, будет развиваться альтернатива классической ипотеке, включая введение залогового механизма для рассрочки и реформу системы жилищных накоплений. #монолит #застройщики Монолит
Кабмин разрешил использовать материнский капитал на строительство частных домов с эскроу. Монолит
В Курской области разработают систему "социальных риелторов" для переселенцев. Монолит
Антирекорд по льготной ипотеке Льготная ипотека в IV квартале прошлого года установила антирекорд, составив 610,9 млрд руб. против 1,7 трлн руб. в 2023 году из-за сокращения госпрограмм и исчерпания лимитов у банков. Рыночная ипотека также выдается хуже из-за высоких ставок. Однако растет вероятность восстановления и расширения госпрограмм, что может повысить долю льготной ипотеки в банковском портфеле. По словам эксперта ипотечного рынка Сергея Гордейко, В IV квартале 2023 года оформили 139 тыс. займов по льготной ипотеке и 142 тыс. по "Семейной" программе. В 2024 году льготная ипотека практически отсутствовала, за квартал выдано около 90 тыс. семейных ипотек. Кредитование по ИТ-ипотеке также снизилось. #монолит #льготнаяипотека Монолит
Квартир для сдачи в аренду стало почти в 2 раза больше В 2024 году предложение съемного жилья в России выросло почти в 2 раза, достигнув 81,6 тыс объявлений, с основным приростом в последние 3 месяца. В IV квартале аренда увеличилась на 45%, а за год — на 86%. По словам аналитика, рост ставок по ипотеке заставил многих переключиться на аренду, что стало причиной активного предложения на рынке. В итоге количество новых объектов аренды значительно превысило стабильный спрос, с увеличением лотов до 73 тыс в последнем квартале. В 2024 году количество объявлений по аренде квартир в Москве увеличилось на 54%, достигнув 18,2 тыс, а в Санкт-Петербурге - на 105%, до 7,4 тыс. Доля аренды в этих городах осталась на уровне 31% от общего предложения в России. В миллионниках число объявлений возросло на 113% до 19,4 тыс, при этом в 10 из 14 городов предложение удвоилось или больше. На фоне роста предложений цены на аренду снизились после пикового уровня. Средняя стоимость аренды в Москве составила 101 тыс руб +11% , в Санкт-Петербурге - 51 тыс руб +16% , в нестоличных городах - 38 тыс руб +9% . #монолит #аренда Монолит
Госдума отклонила законопроект об апартаментах в первом чтении. Он предлагал ввести юридический термин для нежилой недвижимости, используемой для проживания, и определить её особенности. Рассмотрение документа откладывалось в течение 4 лет, но в итоге его не приняли. Монолит
Рейтинг районов с элитными новостройками Москвы В 2024 г. в районе Хамовников стоимость элитные новостроек выросла на 93% до 2,79 млн руб. за 1 кв. м. Второе место по росту средней цены 1 кв. м занимает район Дорогомилово +39%, 1,54 млн руб. , третье — Чистые пруды +30%, 2,98 млн руб. . В ТОП-5 также вошли Тверской +28%, 2,98 млн руб. и Пресненский +24%, 1,17 млн руб. районы. В Замоскворечье медианная цена снизилась на 12% — до 1,69 млн руб. По словам директора отдела мониторинга рынка и оценки агентства элитной недвижимости, Анатолия Довганя, Лидерство района Хамовники связано с повышением цен застройщиков и снижением экспозиции квартир. Удвоение цен вызвано выходом новых дорогостоящих проектов. #монолит #элитныедома Монолит
