bazaestate

Антирекорд: застройщики в мае вывели на рынок только 2,7 млн кв. м жилья. ℹ В мае 2025 года российские девелоперы выпустили в продажу лишь 2,7 млн кв. м новостроек — минимум за пять лет, сообщает «Дом.РФ». За пять месяцев 2025-го всего запущено 15 млн кв. м, что на 20% меньше, чем за январь–май 2024-го, и на 7% ниже, чем в январе– мае 2023-го. «Девелоперы пытаются продвигать жильё через рассрочки, но продажи всё равно слабые — застройщиков не стимулирует к росту предложения», — отмечает Михаил Гольдберг. — При пессимистичном сценарии объём нового предложения в 2025-м может не превысить 30 млн кв. м за год. Тогда, по словам Гольдберга, с 2027 года начнётся дефицит предложения и рост цен на жильё по мере снижения ключевой ставки и восстановления спроса. Снижение активности фиксируется в 53 регионах, включая 7 из 10 крупнейших по объёму строящихся домов в топ-10 за январь–май — 7,5 млн кв. м, −21% г/г . Среди лидеров падение запусков особенно заметно в: Ростовской области: −59% г/г до 0,3 млн кв. м Москве: −42% г/г до 1,4 млн кв. м Краснодарском крае: −38% г/г до 0,6 млн кв. м В регионах вне топ-10 снижение менее драматичное — −19% г/г до 7,5 млн кв. м . Вывод: слабые продажи и ограниченное новое предложение рискуют сдержать рынок, а уже к 2027 году может начаться дефицит квадратных метров и рост цен. Проголосовать за канал boost Недвижимость Live Чат

Эксперты прогнозируют рост расторжений рассрочек на первичке. ℹ По оценкам специалистов, доля отказов от рассрочек на покупку квартир в новостройках может вырасти до 10% к концу года и достичь 15–20% через год. Массово рассрочку внедрили лишь в четвёртом квартале 2024 года, и многие рассчитывали, что ипотечные ставки быстро упадут до 10–12%, но по прогнозам это может произойти не раньше 2027–2028 годов. «По условиям рассрочки клиенты обычно имеют право полностью вернуть внесённые платежи при расторжении. Конечно, безосновательно пользоваться такой возможностью никто не станет. Но нередко случаются форс-мажоры: ставки не падают, а перевести рассрочку в ипотеку по текущим условиям невозможно. Кто-то теряет работу, сталкивается с больничными, не получает наследство или не успевает продать старую квартиру», — объясняют эксперты. Покупатели в таких ситуациях могут брать другие займы, но есть риск перегрузить свои финансы и даже довести дело до банкротства. Девелоперы к этому готовы: проблемы возникают только тогда, когда расторжений более 20% от всех договоров, отмечают аналитики. «Пока такие случаи редкость, но если ЦБ будет долго держать жёсткую политику и медленно снижать ключевую ставку, ситуация ухудшится. Большинство рассрочек привязаны к прогнозируемым рыночным ставкам, и платить по кредитам с завышенными процентами клиенты не могут», — подчёркивают эксперты. Сейчас ключевая ставка стоит на месте, и «вообще не до конца ясно, куда она будет двигаться», заключают специалисты. Продажи новостроек упали на 9%, но рынок держится на рассрочке! «Это не повод для оптимизма»: ЦБ о взрывном росте рассрочек в недвижимости. Недвижимость Live Чат

ЦБ за создание публичного реестра аккредитованных подрядчиков ИЖС. ℹ ЦБ России поддержал идею создание федерального публичного реестра аккредитованных подрядных организаций в сфере индивидуального жилищного строительства ИЖС . Об этом в ответ на обращение депутата Александра Якубовского сообщил первый зампред ЦБ Владимир Чистюхин. — Якубовский предложил защитить граждан от мошенников при строительстве дома в кредит, сформировав единый реестр подрядчиков с историей их договоров и организовав проверку процедур аккредитации в банках. «Банк России концептуально поддерживает идею определения критериев надёжности подрядных организаций, а также ведения публичного федерального реестра», — подчеркнул Чистюхин. ЦБ готов работать вместе с Правительством и Минстроем, чтобы повысить прозрачность в ИЖС и защитить права дольщиков. В документе отмечено, что можно использовать механизмы, похожие на работу "Фонда развития территорий", отвечающего за долевое строительство. «Участие ЦБ в таких инициативах поможет повысить доверие граждан к застройщикам частных домов», — добавили в регуляторе. Нововведение должно дать покупателям и застройщикам прозрачный инструмент проверки подрядчиков и снизить риски при строительстве частных домов. Обманутым ИЖС-заказчикам продлят льготную ставку: ставку заморозят на 24 месяца. Банки начали замораживать счета ИЖС-застройщиков из-за исков заказчиков. Правительство утвердило признаки неиспользуемых земельных участков. Недвижимость Live Чат

Снятие кредитного «самозапрета» на Госуслугах усложнено: нужен УКЭП. ℹ С 1 июня заявления о снятии самозапрета на выдачу кредита принимают на портале «Госуслуги» только с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи УКЭП — обычный вход по логину и паролю больше не действителен. Закон № 41-ФЗ от 1 апреля 2025 года ввёл это изменение, чтобы повысить безопасность и исключить попытки мошенничества при отмене запрета. Однако альтернативный путь остался прежним: через МФЦ можно подать заявление лично, предъявив паспорт или другой документ, удостоверяющий личность. То есть даже без УКЭП снять запрет на кредит всё ещё реально — достаточно обратиться в центр «Мои документы». Напомним, что с 1 марта 2025 года россияне получили право самостоятельно запретить банкам выдавать кредиты на своё имя. Эта мера помогает контролировать собственные финансы и предотвращать несанкционированное оформление займов. За первые полтора месяца возможностью самозапрета воспользовались 10 миллионов человек. «Отмена запрета теперь требует усиленной электронной подписи, что снижает риски подделки и подтверждает, что заявление подаёт именно владелец аккаунта», — отмечают эксперты. Сделки без очередей: как получить цифровой ключ для онлайн‑регистрации недвижимости. С 1 сентября россияне смогут установить запрет на оформление SIM‑карт. Минцифры будут ограничивать доступ к «Госуслугам» при подозрении на мошенничество. Россияне смогут защитить аккаунт на «Госуслугах» с помощью биометрии. Недвижимость Live Чат

Росфинмониторинг получил право замораживать переводы «дропперов» с 1 июня 2025 года. ℹ С 1 июня 2025 года Росфинмониторинг сможет приостанавливать операции банковских клиентов, подозреваемых в легализации преступных средств или финансировании экстремизма, сообщают поправки к закону «О противодействии отмыванию доходов и финансированием терроризма». Новые полномочия: служба будет направлять в банки требование о приостановке транзакций конкретного клиента сроком до 10 дней, если есть подтверждённое подозрение, что операции используются для отмывания денег или финансирования экстремистских групп. «Будем действовать очень аккуратно, без массовых блокировок. Каждое решение проверим скрупулёзно», — заверил замглавы Росфинмониторинга Герман Негляд, подчеркнув, что дропперство рассматривается как «инфраструктура для отмывания преступных доходов». Дополнительные меры против «дропперов»: Лимит переводов между физлицами: новый закон с мая ограничил сумму до 100 000 ₽ в месяц для тех, кто попал в базу ЦБ по подозрительным операциям. Платформа обмена информацией: ЦБ вместе с Росфинмониторингом и банками запустят систему, чтобы сразу обмениваться данными о клиентах с сомнительной активностью. Уголовная ответственность: МВД готовит поправки, предлагающие ввести уголовку за передачу своих платёжных реквизитов мошенникам. Статья будет средней тяжести, но если дроппер действует в составе организованной группы — будет расцениваться как тяжкое преступление. Вывод: с июня 2025-го каждый, кто передаёт свои банковские данные или карты мошенникам, рискует не только потерять доступ к переводу средств, но и нарваться на уголовную статью. Эти меры призваны перекрыть теневые схемы вывода денег и усилить контроль над финансированием экстремизма. С 1 сентября 2025 года в России вводятся ограничения на снятие наличных. Россия усиливает борьбу с кибермошенничеством: Правительство РФ готовит поправки в десятки законов. «Сотрудников банков - под суд за кредиты жертвам мошенников? Банки предложили радикальные меры». Недвижимость Live Чат

Топ-5 стран, где россияне покупают зарубежную недвижимость: новые лидеры 2025 года. ℹ В 2025 году изменился рейтинг самых популярных направлений для покупки жилья за рубежом, рассказали эксперты NF Group. В пятёрке лидеров оказались лишь ОАЭ и Греция из прошлого года — к ним присоединились Сербия, Турция и Кипр. Объединённые Арабские Эмираты уверенно удерживают первое место благодаря инвестиционной привлекательности и выгодной иммиграционной политике. Сербия поднялась на вторую строчку: по данным NF Group, 100 % запросов от россиян на покупку жилья здесь связаны с получением вида на жительство. Греция переместилась на третье место: спрос на жильё здесь также во многом мотивирован желанием обрести ВНЖ. В Турции россияне приобретают дома и квартиры исключительно для личного проживания, без участия в иммиграционных или инвестиционных программах — все запросы 100 % именно с такой целью. Кипр завершает топ-5: страна привлекает россиян возможностью получить ВНЖ, а запросы на покупку недвижимости здесь напрямую связаны с миграционными программами. Напомним, что в 2024 году в пятёрке были ОАЭ, Венгрия, Франция, Греция, а пятое место делили Индонезия, Таиланд и Испания. «Появление в топе стран с активными миграционными программами показывает, что россияне всё ещё стремятся к виду на жительство за рубежом. Особенно актуально это на фоне недоступности многих ВНЖ-программ в ЕС», — объясняет эксперт компании. Недвижимость Live Чат

На Госуслугах усложнили смену пароля: новый барьер против мошенников. ℹ С 1 июня портал «Госуслуги» начал выдавать код подтверждения смены пароля только если вы не на звонке. Раньше злоумышленники нередко сбивали с толку жертву во время телефонного разговора и перехватывали код, теперь такой трюк не сработает. Теперь, чтобы получить проверочный код, сначала нужно завершить любой звонок, а уж потом запросить SMS. По словам авторов поправок к закону № 41-ФЗ, когда пользователь прерывает разговор и успокаивается, у него есть шанс «одуматься и не допустить компрометацию аккаунта». «Это нововведение сделает невозможным захват учётной записи даже при схеме с демонстрацией экрана», — отмечают в Минцифры. Если во время телефонного разговора вы попытаетесь поменять пароль, код просто не придёт, и попытка будет заблокирована. Это помогает защитить ваш аккаунт от психологического давления мошенников и предотвратить несанкционированный доступ. Осторожно, сосед то не настоящий! Мошенники стали атаковать россиян в домовых чатах. Минцифры запустит «антимошенниковое» приложение! А россиян атакуют фейковые «Госуслуги». С 1 сентября россияне смогут установить запрет на оформление SIM‑карт. Недвижимость Live Чат

ВТБ: ключевая ставка останется на 21%, а спрос на семейную ипотеку взлетел на 30%. ℹ Первый зампред ВТБ Дмитрий Пьянов уверен, что на заседании Центробанка 6 июня ключевую ставку оставят на уровне 21% годовых, но дадут «мягкий» сигнал о возможном смягчении монетарной политики во втором полугодии. По его словам, ЦБ опасается слишком раннего снижения из-за ряда проинфляционных рисков, поэтому пока ставка сохранится, хотя «глаза регулятора уже смотрят в будущее». «ЦБ может отложить снижение ключевой ставки до второй половины года: впереди замедление инфляции, охлаждение экономического роста и укрепление рубля», — подчеркнул Пьянов. ‍ ‍ ‍ Что касается семейной ипотеки, то после отмены комиссий для застройщиков заявки выросли почти на 30% всего за две недели. По словам топ-менеджера ВТБ, сейчас спрос стабилизируется, но часть скачка объясняется сезонностью и отложенным спросом. «Не все банки сразу отменили комиссии, поэтому часть заявок поступила именно в те, кто быстро убрал доплаты — это перераспределение спроса», — отметил Пьянов. Он добавил, что «слишком рано» делать какие-то выводы: пройдёт ещё несколько недель, и можно будет судить о реальных трендах на рынке. Проголосовать за канал boost Недвижимость Live Чат

Десятки тысяч жителей крупных ЖК Москвы и Подмосковья остались без интернета из-за DDoS-атаки на ASVT. ℹ С 28 мая утром десятки тысяч жителей крупных ЖК Москвы и Подмосковья лишились доступа к сети: провайдер АСВТ оказался под мощной DDoS-атакой, сообщают в Telegram-канале компании и на сайте. Из-за перебоев в интернете упали умные домофоны, шлагбаумы, а в магазинах отказала безналичная оплата. «У нас в ЖК «Новые Ватутинки» всего два провайдера, и ASVT есть буквально в нескольких домах. С 28-го мая интернет стал совсем недоступен, техподдержка молчит, а второй провайдер тоже не справляется. Мобильный интернет перегружен», — делится одна из жителей Наталья. — В ЖК «Рассказово» жительница Карина отметила, что их единственный провайдер — АСВТ: «28 мая сети не было почти весь день. Ночью, ближе к часу, кое-как появилась на 10 минут, а утром снова пропала. Работать по Zoom было невозможно, пришлось садиться за монитор в три ночи. Магазины пока держатся — у них наличка, но домофоны тоже сбоят». Роскомнадзор подтягивает магистральных операторов для отражения атаки. Это не единичный случай: в марте DDoS свалил Lovit в ЖК группы ПИК, оставив людей без интернета на несколько дней. «Крупные операторы, такие как «Билайн», находятся под непрерывными атаками с февраля. Злоумышленники усложняют DDoS, применяя хитрые, сложнофильтруемые техники. Большие провайдеры держатся, а малые падают». — Поясняет эксперт Эксперт по ИБ. Вывод: «Жители новых ЖК остаются уязвимыми из-за зависимости от мелких провайдеров. При масштабных DDoS-атаках без Интернета могут остаться не только смартфоны и компьютеры, но и жизненно важные сервисы умного дома». — резюмируют эксперты. Похожий сбой случился у Lovit — единственного провайдера во многих ЖК группы ПИК, где люди несколько дней жили без Интернета из-за DDoS Недвижимость Live Чат

Маткапитал для третьего и четвертого ребенка предложили ввести в России. ℹ Лидер «Справедливой России — За правду» Сергей Миронов направил премьер-министру Михаилу Мишустину инициативу о расширении материнского капитала на третьего и четвертого ребенка, поддержанную вице-спикером Госдумы Александром Бобковым. «Представляется целесообразным… расширить программу материнского семейного капитала на третьего и четвертого ребенка. При этом размер выплаты должен быть не ниже установленного для второго ребенка, с ежегодной индексацией», — говорится в обращении Миронова. В настоящее время маткапитал составляет 690 000 ₽ на первого ребенка и +222 000 ₽ на второго, а для третьего и последующих выплат нет. По мнению авторов предложения, дополнительные выплаты поощрят многодетность и помогут повысить катастрофически низкий коэффициент рождаемости 1,4 . «Маткапитал на практике стал самой эффективной демографической мерой… опросы показывают, что люди хотят больше детей. Программа должна соответствовать национальным целям по поддержке семей», — резюмировал Миронов. Заявки на материнский капитал будут обрабатывать вдвое быстрее – за 5 дней Недвижимость Live Чат