bazaestate

Ипотека дешевеет: ставки по рыночным кредитам упали почти на 5%. ℹ С начала 2025 года средневзвешенные ставки по рыночной ипотеке в крупнейших банках России заметно пошли вниз — снижение составило почти 5 процентных пунктов, сообщает Дом.РФ. На покупку жилья в новостройках ставки упали в среднем на 4,5 п.п. — до 24,48% годовых, а по «вторичке» — на 4,79 п.п., до 24,6%. Несмотря на улучшения, это всё ещё выше прошлогодних значений: в июле 2024 года они составляли около 19,5%. «Банки начали снижать ставки ещё до решения ЦБ по ключевой ставке и продолжили после его понижения», — отметил Михаил Гольдберг из Аналитического центра Дом.РФ. С апреля по июль рынок отреагировал снижением ипотечных ставок почти на 4 п.п., в то время как ключевая ставка снизилась лишь на 1 п.п. Это говорит о желании банков поддержать спрос в сложных условиях и сделать ипотеку чуть более доступной. В финансовом секторе надеются на дальнейшее смягчение политики Центробанка, что может продолжить тренд на снижение ставок в ближайшие месяцы. А пока — следим за рынком: ипотека ещё высока, но тенденция явно положительная. Недвижимость Live Чат

В Госдуме предложили компенсировать аренду жилья молодым семьям с детьми. ℹ В Госдуму готовятся внести законопроект, который может серьёзно облегчить жизнь молодым семьям с детьми. Документ предусматривает ежемесячные выплаты на компенсацию аренды жилья для тех, кто сталкивается с финансовыми трудностями. Финансирование предлагается из федерального бюджета. Инициатор — Сергей Миронов, лидер партии «Справедливая Россия — За правду». Рассмотреть проект депутаты планируют уже во вторник. В чём суть: Если у семьи нет собственного жилья или она официально признана нуждающейся, государство сможет возмещать: 50% аренды — для семей с одним ребёнком 70% аренды — для семей с двумя детьми 100% аренды — для многодетных от трёх детей Поддержка будет доступна только гражданам РФ, и оба родителя должны быть младше 36 лет. Обязательное условие — отсутствие собственного жилья или признание семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий. Чтобы получить компенсацию, нужно будет обратиться в органы соцзащиты с пакетом документов: заявление, договор аренды, данные о доходах и реквизиты. Решение по выплатам примут в течение месяца. Поддержка прекратится, если: Одному из супругов исполнится 36 лет. Старший ребёнок станет совершеннолетним. Семья купит или получит жильё по соц.найму. «Наша цель — не просто поддержать семьи, а реально улучшить доступ к жилью тем, кто в этом особенно нуждается», — отмечают авторы инициативы. Льготная аренда для молодёжи: готовят новую программу поддержки. Аренда стала дешевле: где и насколько упали цены на долгосрочную аренду. Недвижимость Live Чат

В Госдуме предложили дарить землю семьям после 10 лет брака. ℹ Депутаты ЛДПР во главе с Леонидом Слуцким выступили с инициативой: бесплатно выделять земельные участки супружеским парам, которые прожили в браке не менее 10 лет и воспитывают хотя бы одного ребёнка. Законопроект уже подготовлен и подан в Госдуму. «Это не просто поддержка, а инвестиция в крепкие семьи», — считают авторы инициативы. По замыслу авторов, такой земельный участок будет оформляться в общую долевую собственность всех членов семьи, включая детей. При этом предполагается, что земля будет расположена в пределах субъекта РФ, с подведёнными дорогами и возможностью подключения к коммуникациям. «Когда статистика разводов зашкаливает, дом на собственной земле может стать цементом для брака», — отметил Слуцкий. По его словам, это реальная поддержка и стимул к сохранению семейных ценностей. Если проект примут, перечень оснований для бесплатного получения земли от государства заметно расширится. В долгосрочной перспективе это может стать не просто социальной мерой, а настоящей программой укрепления института семьи в России. Примечательно, что аналогичный закон уже поступал на рассмотрение в думу в 2023 году и тогда он был отклонен. Госдума готовит помощь молодым родителям в погашении ипотеки. Ипотека под 0% может ПОЯВИТЬСЯ в России — депутаты предлагают обнулить ставку. Выплату для многодетных по ипотеке могут удвоить до 900 000 ₽. Власти поддержали инициативу. Недвижимость Live Чат

"Резиновым квартирам" — стоп: Госдума хочет ограничить число жильцов в квартирах и хостелах по метражу. ℹ В Госдуму внесён новый законопроект, нацеленный на борьбу с переполненными квартирами и хостелами в жилых домах. Депутаты от ЛДПР предлагают установить чёткий норматив: не более одного человека на 6 кв. м. Исключение — только для членов семьи собственника жилья. Законопроект вносит изменения сразу в несколько документов: статьи 15 и 17 Жилищного кодекса, а также в статью 21 закона «О миграционном учёте иностранных граждан». В пояснительной записке подчёркивается, что действующее законодательство не мешает регистрировать в квартире хоть десятки человек — это создаёт серьёзную нагрузку на инфраструктуру, ухудшая условия жизни соседей. Особенно остро проблема стоит в многоэтажках с нелегальными хостелами, где жильцов порой больше, чем в самом доме. Также предлагается ввести аналогичный лимит — один человек на 6 м² — и для гостей хостелов, чтобы прекратить массовое размещение мигрантов в стеснённых условиях. «Мы сталкиваемся с ситуациями, когда в обычной квартире регистрируют десятки людей, — это уже не жильё, а коммерческий объект. Такое надо останавливать», — считают авторы инициативы. Интересно, что ранее в парламент уже поступали похожие проекты: они ограничивал число иностранцев, которых можно регистрировать при сдаче жилья. Однако тогда документ так и не дошёл до рассмотрения. Сдаешь квартиру иностранцам? Новые штрафы и запреты на подходе. Новый законопроект: собственников жилья обяжут сообщать об аренде в полицию? Собственникам жилья грозит штраф до 4 тыс. руб. за незарегистрированных мигрантов. Недвижимость Live Чат

Центробанк России намерен ограничить период действия карт с истекшим сроком годности. ℹ Центробанк России намерен ограничить срок действия банковских карт, у которых истёк срок годности. Речь идёт о тех самых "вечных" картах, срок которых продлевали с 2022 года — теперь им приходит конец. «Когда-то это решение принималось осознанно — чтобы люди могли продолжать пользоваться картами в новых реалиях. Но сейчас таких карт осталось мало, и их использование создаёт дополнительные риски мошенничества», — заявила Алла Бакина, директор департамента нац.платёжной системы ЦБ, на Финансовом конгрессе в Петербурге. По её словам, доля таких карт постоянно снижается, а банки активно замещают их новыми. Однако для борьбы с фродом срок действия снова станет важным ограничением. Банкам обещают объявить крайний срок заранее, чтобы они успели заменить "старые" карты клиентам. Пока точная дата не названа, но по данным экспертов, изменения могут вступить в силу до февраля 2026 года. Ранее также сообщалось, что по картам "Мир" с истёкшим сроком начнут блокировать часть операций. Проголосовать за канал boost Недвижимость Live Чат

Ипотеку без льгот — не берут: за год выдачи упали почти вдвое. ℹ Объёмы ипотечного кредитования в России за год сократились на 49,2%, сообщают аналитики сервиса «Домклик». Причина — отмена массовой льготной ипотеки с 1 июля 2024 года и рост ключевой ставки до 21%, из-за чего рыночные ипотечные программы стали попросту неподъёмными для большинства. «Объём ипотеки по рыночным ставкам упал в 2,8 раза — с 1,4 трлн до 490 млрд рублей», — отмечается в исследовании. На этом фоне россияне начали массово отказываться от ипотеки — доля покупок без кредитов выросла более чем вдвое: с 19% до 35%, а в январе 2025 года и вовсе достигла 61%. Покупают в основном вторичку, её доля среди сделок без ипотеки — свыше 60%. Несмотря на общий спад, ипотека с господдержкой держится: её доля выросла до 77%. На рынке доминируют новостройки — на них приходится 63,8% от всех заявок. Особенно востребована семейная ипотека, которой в кризис пользуются активнее. ‍ ‍ Среди взявших льготную ипотеку 51% — женщины, 66% — семейные заемщики. Первоначальный взнос вырос до 2 млн рублей, средний ежемесячный платёж — 32,7 тыс. рублей. Средний срок ипотеки увеличился — теперь он составляет 27,2 года. «Спрос на жильё сохранился, но доступность кредитов упала. Люди либо ждут, либо покупают за наличные», — подчёркивают аналитики. Опубликован новый список городов, где семейную ипотеку можно использовать на вторичном рынке. Каждый шестой ипотечник тянет не один, а сразу несколько кредитов. Льготная ипотека захватывает малые города: 72% выдач за 2025 г. Банки продолжают снижать ипотечные ставки. Недвижимость Live Чат

ЦБ берётся за рассрочку: хотят обязать банки проверять доходы покупателей жилья. ℹ Центробанк намерен ужесточить контроль за покупкой недвижимости в рассрочку: регулятор предлагает обязать банки проверять официальные доходы россиян, которые приобретают жильё у застройщиков без ипотеки. «Мы считаем логичным, чтобы банки запрашивали справки о доходах — ведь покупатель уже взаимодействует с банком через эксроу-счёт и вносит первый платёж», — заявил директор департамента банковского регулирования ЦБ Александр Данилов. Хотя банки формально не участвуют в договоре рассрочки между застройщиком и клиентом, по мнению ЦБ, никаких препятствий для проверки платёжеспособности нет, если есть согласие покупателя. "Банки говорят: ну как же так, мы не сторона договора, рассрочка - это договор между застройщиком и человеком. Я не вижу здесь никакой проблемы. Человек же открывает эксроу-счет в банке, первоначальный взнос по рассрочке все равно в банк приносит. Что мешает в этот момент, по договору между двумя сторонами, по согласию человека, принести справку о доходах?" - заявил Александр Данилов. Ранее директор департамента фин.стабильности ЦБ Елизавета Данилова предупредила, что растущий объем «длинных» рассрочек с минимальным первоначальным взносом тревожит регулятора. По сути, они имитируют ипотеку, но не дают её гарантий — например, по таким договорам нельзя взять кредитные каникулы. ЦБ уже рекомендовал банкам внимательнее оценивать риски по проектам, где жильё активно продаётся в рассрочку, и собирать больше данных от застройщиков. Эксперты прогнозируют рост расторжений рассрочек на первичке. Продажи новостроек упали на 9%, но рынок держится на рассрочке! Недвижимость Live Чат

Годовая инфляция в России продолжает замедляться. ℹ За неделю с 24 по 30 июня цены в РФ выросли всего на 0,07% после 0,04% неделей ранее, а годовой показатель опустился до 9,39% было 9,48% , сообщило Минэкономразвития. Продукты: +0,06% в целом Овощи дешевеют: картофель −1,5%, капуста −1,6%, помидоры −1,3%, лук −0,7% огурцы +1,2% Без учёта овощей +0,08%: молоко +0,1%, говядина +0,2%, свинина +0,1%, сливочное масло, сахар, крупы −0,1…0,2%, яйца −1,6% Непродовольственное: +0,01% общая динамика Бытовая техника −0,7% Импортные авто −0,1%, отечественные без изменений Лекарства +0,2%, стройматериалы +0,1% Бензин +0,2%, дизтопливо +0,1% Услуги: +0,25% общая динамика. Бытовые +0,5% Гостиницы −0,3%, санатории −0,2% «Инфляция замедляется, но рост цен на услуги пока ускорился», — отмечают в Минэкономразвития. Инфляция продолжает замедляется: годовой рост опустился до 9,4%. Инфляция в РФ начала сбрасывать скорость – 9,59% в годовом выражении. Недвижимость Live Чат

Каждый шестой ипотечник тянет не один, а сразу несколько кредитов. ℹ Исследование «Дом.РФ» и ВЦИОМ показало, что доля россиян с двумя и более действующими заёмами выросла за год с 10% до 16%. При этом: 55% ипотечников — без других кредитов. 16% уже имеют ещё минимум два займа +6 п.п. за год . 8% совмещают ипотеку с потребительским кредитом и карточкой +3 п.п. . 4% — автокредит, потребкредит и карта +2 п.п. . Нагрузка по платежам У 52% семей ипотечный платёж не превышает 30% дохода. На вторичном рынке растёт доля «тяжёлых» займов: 33% платят по ипотеке ≥50% семейного дохода в 1,5 раза больше года назад . На первичке, благодаря льготным ставкам, серьёзное увеличение долговой нагрузки не зафиксировано. Действия заемщиков в случае ухудшения материального положения: 20% обратятся к друзьям и родственникам. 11% вынуждены продать имущество. 10% попросят господдержки. Только 5% готовы пропустить платёж или нарастить кредитную нагрузку, усугубив финансовое положение. «Высокая долговая нагрузка у трети ипотечников — серьёзный сигнал банкам и властям», — предупреждают в «Дом.РФ». Проголосовать за канал boost Недвижимость Live Чат

Льготная ипотека захватывает малые города: 72% выдач за 2025 г. ℹ По данным «Домклик», в населённых пунктах до 50 тыс. жителей доля кредитов с господдержкой выросла с 48,6% в 2024 г. до рекордных 71,6% в 2025 г. “Семейная ипотека” лидирует с 80% всех льготных выдач, за ней следуют дальневосточная и арктическая программы 18% и IT‑ипотека 2% . Независимо от роста доли льгот, в малых городах традиционно преобладала загородная недвижимость 42,1% в 2024 г. и «вторичка» 39,6% . Но в 2025 г. их место уверенно занимает первичный рынок: его доля удвоилась до 44%. 60 малых городов держат 70% всех льготных ипотек, включая курортные локации — Судак, Алушту, Темрюк и Зеленоградск. «Льготная ипотека в малых городах обгоняет даже среднероссийские показатели и позволяет семьям быстрее решать жилищный вопрос», — отмечают эксперты «Домклик». Банки продолжают снижать ипотечные ставки. Что изменится в июле для россиян: рост тарифов, новые вклады и жёсткая ипотека. 62% россиян закончат выплачивать ипотеку только после 60 лет, заявили в ЦБ. Ипотечный рынок застыл: выдачи на уровне апреля, но в минусе год к году. Недвижимость Live Чат