ria_realty

Наибольший спрос в Сибирском федеральном округе приходится на новостройки в Новосибирске Красноярске и Барнауле говорится в сообщении сервиса Сбербанка Домклик изучившего рынок округа в рамках Domclick Digital Day в Новосибирске На первичку Новосибирска Красноярска и Барнаула приходится всего 58 спроса 30 5 15 8 и 11 8 соответственно Еще 10 18 приходится на Иркутск и 6 56 на Абакан На рынке вторичного жилья Новосибирск лидирует с меньшим отрывом от других городов 12 87 Также в лидерах Красноярск 11 3 и Норильск 9 07 На четвертом месте Омск 8 6 на пятом Барнаул 6 4 сообщили в сервисе Что касается ипотеки то если в первом квартале 2026 года по всей стране количество выданных ипотек увеличились относительно прошлого года в 2 1 раза то в СФО в 2 5 раза говорится в сообщении Также Домклик выяснил что цены на первичное жилье в СФО растут умеренными темпами Только в четырех регионах Кемеровская область 13 7 Республика Тыва 12 Алтайский край 11 6 и Красноярский край 11 3 ред они выросли с февраля 2025 по февраль 2026 года выше среднероссийских значений При этом в Республике Алтай и Омской области цены даже снизились добавляется в сообщении В сегменте готового жилья рост цен обогнал среднероссийский показатель также в четырех регионах Томская область Алтайский край Хакасия и Красноярский край Там прирост составил 10 1 12 4 отмечается в пресс релизе Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

Динамика роста цен на новостройки за 2021 2025 годы существенно превысила рост доходов россиян основной интерес у покупателей обращен к льготным ипотечным программам говорится в совместном исследовании Frank RG и Домклик Отмечается что с 2023 года из за ограничений льготных программ и повышения ключевой ставки постепенно снижалась доступность ипотеки В результате большинство потенциальных покупателей оказались вынуждены отложить покупку жилья ожидая более выгодных условий на рынке снижения ставок и коррекции цен В сложившихся условиях вполне ожидаемо что основной интерес покупателей жилья был обращён к льготным программам До июля 2024 года таковой в основном являлась Господдержка 2020 а затем семейная ипотека Так в 2025 году 86 всех сделок на покупку новостроек пришлось именно на семейную ипотеку Доля данной программы на рынке также внушительна 61 по итогам 2025 года указывается в сообщении По данным сервиса в течение 2026 года ситуация будет меняться поскольку февральское ужесточение условий по семейной ипотеке вызвало коррекцию спроса на программы с господдержкой Кроме того постепенное снижение ставок оживило и базовую ипотеку и при дальнейшем их понижении доля базовой ипотеки в годовом объеме выдач сможет превысить 30 Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

Аренда жилья в течение марта подешевела в большинстве городов миллионников рассказали ria realty в Авито Недвижимости По данным платформы в среднем аренда в крупных городах России от 500 тысяч человек из числа столиц субъектов РФ подешевела на 2 до 31 тысячи в месяц Падение произошло в 12 из 16 мегаполисов еще в трех средняя ставка аренды осталась без изменений в одном подорожала Самое сильное падение за март среди миллионников было в Нижнем Новгороде на 5 до 33 тысяч в месяц а также в Перми 4 до 28 тысяч Следом идут Екатеринбург Казань Красноярск где показатель снизился на 3 подсчитали в Авито В Москве согласно статистике сервиса аренда подорожала всего на 1 до 72 тысяч в месяц в Санкт Петербурге осталась без изменений там жилье сдается в среднем за 40 тысяч Если рассматривать все крупные города вошедшие в исследование то дешевле всего в марте снять жилье можно было в Пензе 19 8 тысячи в месяц в среднем Кирове 21 тысяча Ульяновске 22 7 тысячи В тройку самых дорогих кроме Москвы и Петербурга также вошел Хабаровск 44 9 тысячи На фоне плавного снижения ключевой ставки в стране часть арендаторов постепенно возвращается к вопросу покупки собственного жилья еще заметная доля не переезжает в новую арендную квартиру и предпочитает сэкономить на этом в связи с охлаждением рынка труда поэтому в долгосрочном тренде спрос на аренду корректируется Эта тенденция вместе с ростом предложения является главной причиной по которой во многих крупных городах мы продолжаем наблюдать тенденцию к снижению арендных ставок прокомментировал руководитель категории долгосрочной аренды Авито Недвижимости Константин Каменев Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

Застройщик Страна Девелопмент заинтересован в приобретении компании Донстрой заявили ria realty в пресс службе компании Страна Девелопмент планирует покупку девелоперской компании Донстрой сказал представитель Страна Девелопмент Ранее первый зампред правления ВТБ Дмитрий Пьянов сообщил что банк находится в переговорах с целью избавиться от девелоперских активов Среди подобных активов эксперты рынка недвижимости называют и Донстрой хотя формально компания не раз сообщала что ВТБ является лишь финансовым партнером застройщика а бенефициарами выступают неназываемые частные лица В рейтинге Единого ресурса застройщиков на 1 апреля 2026 года Донстрой работающий только в Москве занимает 20 е место по объемам текущего строительства 767 тысяч кв м в стройке При этом по итогам 2025 года у Донстроя согласно оценкам ЕРЗ РФ оказалось 8 е место по России по объемам ввода жилья компания всего сдала почти 540 тысяч кв м В свою очередь у Страны Девелопмент 10 я позиция среди девелоперов жилья в стране по объему текущего строительства 1 363 млн кв м на 1 апреля и 13 я по объемам ввода 341 тысяча кв м в 2025 году Компания работает в пяти регионах в Москве Тюменской области Свердловской Новосибирской областях а также в Петербурге Генеральный директор Рейтингового агентства строительного комплекса РАСК Федор Выломов в беседе с ria realty предположил что стоимость бизнеса Донстроя целиком может находиться в диапазоне 125 145 млрд Это лишь ориентировочный порядок цифр Многое зависит от структуры долга проектного финансирования стадии реализации ключевых проектов качества земельного банка компании Девелоперов такого масштаба обычно не оценивают по нескольким годовым прибылям так как у застройщиков эти показатели достаточно волатильны Основной подход оценка портфеля проектов и земельного банка через дисконтирование будущих денежных потоков по каждому проекту с учетом себестоимости стоимости финансирования налоговой нагрузки и прочего Далее сверка по мультипликаторам типа EV EBITDA Дополнительную премию к оценке могут давать сильный бренд опытная управленческая команда и подтвержденная способность реализовывать крупные проекты в бизнес и премиальном сегментах пояснил эксперт Управляющий партнер Intermark Городская Недвижимость Дмитрий Халин в свою очередь допустил что стоимость Донстроя может быть оценена в три четыре годовых EBITDA При этом показатели финансовой отчетности по МСФО московский застройщик не раскрывает Как подчеркнул член совета директоров инвестплатформы SimpleEstate Артем Цогоев заявляя о продаже девелоперских активов Пьянов из ВТБ мог вообще не иметь ввиду Галс Девелопмент и Донстрой Я не уверен что Донстрой продается Стоимость бизнеса обычно оценивают по нескольким показателям прибыли выручке стоимости земельного банка размеру обязательств На активном рынке есть также мультипликаторы при умножении которых на прибыль можно получить стоимость бизнеса Но это можно вывести для кафе и парикмахерских а не для девелоперских компании первого эшелона Москвы Тут всё индивидуально отметил он Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

Доля квартир которые не успевают продать к моменту сдачи дома в эксплуатацию в России выросла до 28 за пять лет рассказал на конференции Domclick Digital Day в Новосибирске старший управляющий директор руководитель Центра финансовой аналитики Сбербанка Михаил Матовников Застройщики надеются на снижение ключевой ставки однако оно приведет к росту конкуренции со стороны готового жилья Во первых спрос на первичку окажется под давлением из за роста продаж готовых квартир от застройщиков где сформирован навес предложения Во вторых снижение ставки подтолкнёт продажи инвестиционных квартир купленных в предыдущие несколько лет по низким субсидируемым ставкам Такие квартиры в последние годы было сложно продать из за высоких рыночных ставок на вторичку сказал Матовников По мере снижения ключевой ставки ЦБ разрыв цен между первичкой и вторичкой может начать сокращаться а доступные кредиты запустят механизмы которые будут тормозить продажи строящихся квартир По мнению Матовникова покупатели обратят внимание на огромный массив уже готового жилья находящегося на балансах девелоперов С 2021 по 2025 годы объём такого навеса вырос до 10 миллионов квадратных метров В свою очередь доля квартир которые не успевают продать к моменту сдачи дома в эксплуатацию выросла с 16 до 28 Картина по регионам разная Если в Москве и Санкт Петербурге доля такого жилья составляет 13 и 19 соответственно то в Челябинской области 48 Приморском крае 41 Краснодарском крае Воронежской и Калининградской областях 38 подчеркнул он При этом ипотечные программы субсидирования помогают спросу на готовые квартиры от застройщиков Даже после ввода дома в эксплуатацию на него можно оформить льготный кредит поскольку продавцом всё ещё выступает застройщик Именно поэтому в первом квартале 2026 года доля льготной ипотеки в договорах купли продажи составила около 30 по числу выдач заявил Матовников Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

ПИК согласно новой дивидендной политике будет стремиться платить дивиденды раз в год С учетом сложившихся хозяйственных циклов общество ПАО ПИК СЗ ред будет стремиться выплачивать дивиденды акционерам по итогам 12 месяцев отчетного года и в любом случае не реже одного раза в год при соблюдении условий следует из дивидендной политики опубликованной на сайте девелопера Как указывается в документе выплата дивидендов может быть признана советом директоров нецелесообразной при покрытии задолженности по проектному финансированию средствами на счетах эскроу менее 85 Еще среди условий отрицательный показатель денежного потока нарушение обязательств по существенным кредитным договорам и займам положительный чистый корпоративный долг без учета вычета остатков на эскроу к скорректированной EBITDA более 3x невыполнение целевых показателей ликивидности Также в документе отмечается что дивиденды не объявляются по размещенным акциям компании владельцем которых является ПАО ПИК СЗ и по не полностью оплаченным акциям общества а также в случае ограничений предусмотренных законодательством РФ Ранее в октябре прошлого года совет директоров ПИК проголосовал за отмену дивидендной политики предусматривающей выплату в качестве дивидендов не менее 30 от чистой прибыли компании по МСФО последний раз девелопер платил дивиденды в 2021 году После чего Мосбиржа сообщила что выявила у акций компании несоответствие первому уровню листинга по части требований к корпоративному управлению касающихся дивидендной политики эмитента Площадка дала ПИК время на устранение нарушений до апреля 2026 года Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

Росреестр переходит на получение данных из космоса для картографирования территории страны говорится в сообщении ведомства В нем указывается что Росреестр и Роскосмос подписали соответствующую дорожную карту Мы постепенно переходим от модели получения данных дистанционного зондирования Земли ДЗЗ посредством пилотируемой авиации на использование данных ДЗЗ из космоса Росреестр совместно с госкорпорацией Роскосмос планирует запустить пилотный проект по отработке технологии автоматизированного мониторинга изменений местности на основе данных ДЗЗ из космоса приводятся в сообщении слова замглавы Росреестра Максима Смирнова В нем добавляется что Росреестр и ППК Роскадастр обеспечат снимками с разрешением 0 5 метра и выше Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

Объем выдачи рыночной ипотеки в России вырастет в 2 2 раза по итогам 2026 года рассказал на конференции Domclick Digital Day в Новосибирске директор департамента Домклик Сбербанка Алексей Лейпи По нашим подсчетам в 2026 году объемы выдач по рыночным программам должны увеличиться в 2 2 раза по сравнению с прошлым годом а ежемесячные выдачи выйти на уровень около 200 миллиардов рублей в месяц к четвертому кварталу 2026 года сказал он Он также уточнил что ажиотажный спрос на семейную ипотеку в преддверии изменения условий по программе привел к коррекции прогноза по выдаче кредитов на жилье в целом на 2026 год Сейчас склоняемся к тому что рынок ипотечного кредитования к концу 2026 го составит около 5 триллионов рублей приблизительно 60 будет за льготными программами и чуть более 40 за рыночным заявил Лейпи добавив прежний прогноз был на уровне 5 6 триллиона рублей Что касается индивидуального жилья то по его словам с середины 2026 года ежемесячные выдачи на ИЖС достигнут пика 30 миллиардов рублей В целом по итогам текущего года он может вырасти на 25 Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

Регионами России с наибольшим дефицитом предложения на рынке новостроек стали Херсонская и Курская области сообщается в исследовании Аналитического кредитного рейтингового агентства АКРА имеющемся в распоряжении ria realty Всего дефицит предложения первичного жилья в 2025 году наблюдался в 30 субъектах РФ В Херсонской области аналитики оценили дефицит предложения в 170 в Курской в 122 Также новостройки находятся в значительным дефиците по мнению АКРА в Забайкальском крае 115 Новгородской области 115 Севастополе 114 Кроме того в десятке субъектов РФ с недостаточным объемом предложения Бурятия Калмыкия Нижегородская область Алтайский край и Оренбургская область Из крупнейших рынков жилья где строится более 1 млн кв м эксперты указывают на дефицит в Нижегородской области 108 в Москве 98 и в Санкт Петербурге 96 Нижегородская область демонстрирует классические признаки региона с дефицитом предложения опережающие темпы продаж при ограниченном объеме строительства устойчивый рост цен Вслед за Нижегородской областью наиболее острый дефицит новостроек фиксируется в Москве которая традиционно входит в число лидеров с точки зрения спроса А в Санкт Петербурге наблюдается устойчивый дефицит предложения на фоне восстановления запуска новых проектов отмечается в исследовании В свою очередь дефицит спроса как выяснили в АКРА был зафиксирован в 25 субъектах РФ Регионами с наименьшим соотношением распроданности и стройготовности среди них являются Ингушетия 1 Чечня 2 и Магаданская область 3 Карачаево Черкесия 21 и Коми 22 а также Кабардино Балкария Дагестан Югра Сахалинская и Орловская области Среди регионов с объемом текущего строительства более 1 млн квадратов в список субъектов РФ с дефицитом спроса вошли Краснодарский край Воронежская область и Красноярский край обнаружили аналитики Показатели Краснодарского края свидетельствуют об отрицательной динамике спроса на жилье который не покрывает существующий объем предложения Сохранение высокого уровня запусков около 2 6 млн кв м в год на фоне падения распроданности привело к накоплению нереализованных остатков и охлаждению цен Текущая динамика рынка недвижимости Воронежской области преимущественно определяется охлаждением спроса вызванным трансформацией льготной ипотеки и высокой стоимостью рыночных заимствований Красноярский край также продемонстрировал признаки дисбаланса спроса в 2025 году говорится в исследовании Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

ПИК утвердил новую дивидендную политику следует из сообщения девелоперской компании В нем указывается что совет директоров ПАО ПИК СЗ утвердил дивидендную политику в новой редакции Ранее в октябре прошлого года совет директоров ПИК проголосовал за отмену дивидендной политики предусматривающей выплату в качестве дивидендов не менее 30 от чистой прибыли компании по МСФО последний раз девелопер платил дивиденды в 2021 году После чего Мосбиржа сообщила что выявила у акций компании несоответствие первому уровню листинга по части требований к корпоративному управлению касающихся дивидендной политики эмитента Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX