if_estate

Инвестиции в недвижимость России в 1,5 раза превысили исторический рекорд в 2023 году Если коротко: — Общая сумма инвестиций в недвижимость составила 833 млрд рублей. — Годовой прирост стал максимальным с 2016 года, тогда прирост составил 93%. — Треть вложений сформирована сделками крупных компаний. — На рост повлияла в том числе и продажа знаковых для рынка объектов. Если нужен совет: вкладывайтесь не только в недвижимость. Финуслуги запустили новый инструмент — вы сможете оценить свой опыт и сравнить рейтинг с показателями других участников. Получайте свой рейтинг инвестора и подборку бумаг, популярных среди людей с похожим опытом, на сайте. Реклама. Рекламодатель ПАО Московская биржа. ОГРН 1027739387411

Динамика цен в новостройках по городам Ловите свежую статистику от bnMAP.pro по динамике стоимости квадрата в новостройках в мегаполисах. Челябинск — на первом месте в топе городов-миллионников РФ по росту цен на новостройки в январе 2024 года. За месяц «квадрат» в новостройках подорожал на 4,3% и достиг отметки в 125,4 тыс. рублей. О причинах опережающего роста Уральского города я писал тут. Как вы понимаете, цены не остановить. На второй позиции рейтинга разместился Воронеж с ростом цены +3,3% за месяц до 115,1 тыс. рублей . Далее с ростом +3,1% идут Пермь 145,2 тыс. рублей и Волгоград 115,8 тыс. рублей . Столица расположилась на 11 строчке. Квадрат «первички» в Москве подорожал за январь на 0,5% до 526,4 тыс. рублей. По остальным городам — смотрите нашу инфографику

Самые большие платежи по ипотеке оказались в Москве, Ямало-Ненецком автономном округе и Санкт-Петербурге По данным «Домклика», медианный платеж по ипотеке у москвичей в 2023 году составил 58,7 тысяч рублей. В ЯНАО, расположившемся на втором месте, — 41,5 тысячи рублей, а в СПБ — 38,9 тысячи. Самая дешевая ипотека, если рассматривать по средним ежемесячным платежам, оказалась в Чечне — всего 10,4 тысячи рублей, Далее идёт Ингушетия с платежом в 10,9 тысячи рублей и Курганская область — 17,6 тысячи рублей. Регионом с самым высоким доходом у граждан, берущих ипотеку, стала Чукотка, медианный доход там составляет 120,1 тысячи рублей. Москва расположилась на 2 месте, Санкт-Петербург — на девятом. В среднем по России уровень дохода «под ипотекой» составил 54,3 тысячи рублей, по льготным программам — 58,6 тысячи.

Районы Москвы — лидеры по росту цен на жилье в январе Больше всего новостройки комфорт класса подорожали в двух локациях Северо-Восточного округа столицы: 1 Ярославский район СВАО занял первое место в Старой Москве. Квадрат в январе вырос на 11,4% по сравнению с декабрем — до 338,3 тыс. руб., подсчитали в bnMAP.pro. 2 В Марьиной Роще СВАО за месяц квадратный метр в массовых новостройках вырос на 7,5%, до 398,5 тыс. руб. 3 Третье место с ростом на 4,3% разделили районы Аэропорт САО и Южное Медведково СВАО . Средняя стоимость «квадрата» в этих округах к началу февраля составила 472,4 тыс. и 319,7 тыс. руб. В топ-5 также вошли Молжаниновский район +3,5%, до 257,2 тыс. руб. и Перово +3,4%, до 356,1 тыс. руб. . Подробнее — на нашей инфографике. В среднем стоимость метра в столичных массовых новостройках за месяц упала на 0,7% до 339,7 тыс. руб, говорят аналитки. Цены растут в районах, где предложение ограничено, считают аналитики: «Изменение средней цены связано, в основном, с очень малым количеством лотов в продаже в Ярославском районе и с вымыванием более дешевых лотов». К тому же, ожидается искусственное сокращение предложения: застройщики будут снижать объемы предложения, чтобы удержать цены при падающем спросе. По данным ДОМ.РФ, в январе 2024 года площадь застройки уже снизилась на 27% относительно января 2023 года. На 2024 прогноз такой: девелоперы резко снизят траты на покупку земельных участков. Они составят 110–132 млрд руб, что в 2 раза меньше 2023 года, говорят в CORE.XP. Причина — ужесточение выдачи ипотеки и снижение спроса на новостройки. 150 и рассказываю про один из топовых районов.

Розничные продажи жилья по ДДУ в Москве и области в январе рухнули на 53% месяц к месяцу, — DataFlat со ссылкой на данные Росреестра Выручка застройщиков снизилась на 52% за месяц. Падение частично носит сезонный характер, однако, масштабы нетипично большие. Например, в январе 2022 года снижение продаж составило всего 13% м/м. Сокращается и доля ипотеки — с 86% до 79. Рыночная уже непосильно дорогая, а по льготным программам многие успели «запрыгнуть в последний вагон». На рынок все больше начинают влиять ужесточения. Год к году наблюдается рост: продажи прибавили 8%, выручка застройщиков — 30%. Однако во второй половине 2023 года рынок достиг своего пика, это означает, что текущее падение полностью ознаменует начало охлаждения рынка недвижимости — тренд развернулся.

Новостройки продолжают дорожать Но уже не так сильно, за январь квадратный метр в новых квартирах в российских городах прибавил 1,8%, сообщили аналитики «Мир Квартир». Квадрат подорожал в 62 городах из 70. Больше всего в Череповце +7,7% , Уфе +7,1% , Саранске +6,5% , Набережных Челнах +5,7% и Махачкале +5% . Подешевел в Санкт-Петербурге –1,4% , Чите –0,8% , Севастополе –0,6% , Кургане –0,6% , Сургуте –0,5% , Иркутске –0,2% и Мурманске –0,1% . С учетом площади, цена предложения квартиры возросла в 56 городах, а снизилась в 13. Подробнее — на нашей инфографике, полная таблица тут. Динамика первого месяца этого года оказалась выше прошлого. Причиной тому — активность из-за ужесточения льготной ипотеки. Например, в Москве ограничили лимит по господдержке под 8% до 6 млн рублей, и люди массово начали скупать подходящие под условия студии. Цены в отсутствие спроса могут перестать расти, говорят эксперты. Но тогда и девелоперы будут выводить меньше объектов, чтобы поддержать ценник. За месяц предложение уже уменьшилось на 4%. Китайской историей пахнет все сильнее.

Застройщиков обяжут ставить умные счетчики С 2025 года девелоперы будут обязаны устанавливать общедомовые умные счетчики, а с 2027 года — индивидуальные внутриквартирные приборы учета. Инициатива проводится в рамках проекта «Умный многоквартирный дом», цель которого — выработать системный подход к цифровизации. Счетчики будут собирать данные потребления воды, тепла и газа. Причем приборы будут отечественные. Сегодня общедомовыми счетчиками холодной воды оснащено лишь 36% всех МКД в стране, горячей воды — 30%, газа — менее 1%. Российсксие производители готовы поставить счетчики во все новостройки в течение года. Эксперты считают, что в общей смете строительства статья расходов на новые приборы учета несущественна, поэтому инициатива не скажется на стоимости квадратного метра на рынке первичного жилья. А вот как в реальности застройщики будут закладывать это в цены — другой вопрос. Но это упростит нам с вами жизнь: приборы будут считывать потребление точнее и передавать показатели в автоматическом режиме. А пока изучите нашу методичку, как экономить на ЖКХ до 24 000 рублей в год!