if_estate

Вторичка в застое — как изменились цены за 2024 год? Никак — было бы коротким и почти верным ответом. В течение года цены за 1 м² на вторичном рынке по всей стране стагнировали: в 48 из 50 исследуемых городов рост цен составил лишь +0,02-2,06%. Но учитывая инфляцию даже в 9,5%, можно говорить об уменьшении стоимости. Лидеры по «росту» цен — южные регионы и активно строящиеся города: Сочи +2,03% и Махачкала +2,06% . Вслед за ними идут Улан-Удэ +1,06% , Набережные Челны +1,01% и Краснодар +0,91% . Отрицательную динамику на вторичке показали лишь Петербург -0,07%, до 207 тыс. руб. за м² и Балашиха -0,2%, до 165,2 тыс. . В Москве цены тоже почти не изменились: они выросли лишь на 0,13%, до 323,5 тыс. руб. Но аналитики прогнозируют к концу 2025 года снижение стоимости вторички в столице на 10-15%. Такая динамика рынка закономерна. С одной стороны, на спрос давят запредельные рыночные ставки, с другой — цены поддерживает высокая инфляция. К тому же, вторичку можно купить на 44% дешевле, чем новостройку — людям с наличкой выгоднее идти сюда. Недаром сейчас 79% покупателей берут вторичку за кэш. Благодаря этому рынок стагнирует, а не падает. #аналитика

Арендные ставки рухнули на 12%?! За время новогодних праздников, по данным Яндекс.Аренды, в среднем по Москве стоимость аренды снизилась лишь на 1,3%, по сравнению с декабрем 2024. Сейчас средняя цена за съем в столице составляет 90 тыс. руб. Но некоторые районы показывают отрицательную динамику. Она связана с низким спросом на аренду в первые дни года на фоне роста предложения. В Мещанском районе цены снизились на 12,2%, до 131,3 тыс. руб. В Бабушкинском — квартиры подешевели на 12,1%, до 65,9 тыс. руб. В Бутырском — на 11,7%, до 89,7 тыс. руб. При этом в некоторых районах Москвы арендные ставки, наоборот, растут: но в основном из-за выхода на рынок дорогих премиум-объектов. Сильнее всего квартиры подорожали в: Соколе +10,7% — до 111,3 тыс. руб. Бескудниковском +9% — до 75,5 тыс. руб. Обручевском +6,5% — до 121,6 тыс. руб. В каких локациях цены на аренду продолжат расти — предугадать сложно. Но стоит присмотреться для инвеста к объектам около новых станций метро продолжение Троицкой линии , которые откроются в 2025: «ЗИЛ», «Крымская», «Академическая» и «Вавиловская». А также перед покупкой проверить соответствие квартиры главным параметрам ликвидного жилья: локация, инфраструктура, транспортная доступность, этажность, планировка и метраж. Насчет общей динамики рынка мнение экспертов, опрошенных IF News, разошлись: одни убеждены, что цены на аренду вырастут от 5 до 30%, другие прогнозируют стагнацию или снижение до 10%. Как вы считаете: пойдем вверх или на спад? #аналитика

Застрои массово переносят ввод домов — чем это грозит дольщикам? Московские девелоперы перенесли сроки ввода в эксплуатацию с 2024 на 2025 год ~2 млн м² жилья. Это сопоставимо с антирекордом в ковидный 2020, когда перенесли ввод 2,3 млн м² квартир. Хотя сдвиг по вводу — стандартная практика на рынке, объемы все равно большие. Для сравнения: в 2022-2023 годах планы смещались лишь на 0,6 млн м² жилья. Напомним: срок ввода дома и выдача ключей — разные показатели. Срок ввода в эксплуатацию в большей мере важен для застроя, а не для дольщиков. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию раскрывается эскроу-счет ⏩ девелопер получает деньги покупателей. При необходимости этот срок можно двигать, не уведомляя клиентов. Срок передачи объекта ключей четко указывается в ДДУ. Это крайняя дата, когда планируется передать последнюю квартиру дольщику по акту приема-передачи. Обычно срыв этого срока карается. Но пока введен мораторий, застрои задерживают ключи без последствий даже на год. Как правило, разница между сроками — 3-6 мес. Но девелоперы страхуются и указывают ~12 мес. Чтобы найти реальный срок получения квартиры, а не «рекламный» — изучайте проектную декларацию. О чем говорят нынешние переносы сроков ввода? 1 Стройка явно идет не графику. Возможно, не хватает денег для оплаты работ или тормозят рабочие / поставщики. 2 Сегодня — кризис не меньше весны 2020. Время такое — отрасль сходит с «ипотечной иглы», а власти стараются избежать банкротств. #аналитика

Топ-10 застройщиков изменился: регионалы наступают РБК-Недвижимость составил рейтинг застроев по объему текущего строительства на основе данных от наш.дом.рф. 1 «Самолет» продолжает занимать первое место больше года — сейчас строит 262 жилых дома общей площадью 4,8 млн м². 2 ПИК также прочно держится на втором месте. На текущий момент в строительстве 195 домов на 4 млн м². 3 Региональный девелопер «ТОЧНО» неожиданно вытеснил ЛСР. Он поднялся в рейтинге за год сразу на 7 мест — сейчас строит 123 дома на 2,1 млн м². Еще из изменений: в топ-10 попали «ССК» и «Страна девелопмент», а Setl Group и «ЮгСтройИнвест», наоборот, сдали позиции и строят меньше конкурентов. Но важно понимать: большой объем строительства — не гарант качества. Например, по рейтингу ЕРЗ потребительских качеств ЖК, лидеры по стране «Брусника» оценка 79,6 и «Донстрой» 61,8 . А у нашумевшего «Самолета» с качеством беда — оценка 40,5. В его ЖК дольщики на приемке нередко встречаются с кривыми полами, плесенью под обоями и вздутыми дверями. У ПИК оценка 35,2 похожие проблемы. Но он пошел дальше — и использует собственный стандарт СТО в строительстве, который допускает пятна на стенах, плитку со сколами, провисающий натяжной потолок и тд. Так что рейтинги читайте, но перед покупкой поезжайте на просмотр уже готовых ЖК от застроя. Своими глазами увидите реальное качество отделки фасадов и квартир, а может и с собственниками удастся пообщаться. Голова — чтобы думать, ноги — чтобы ходить, #аналитика

Ремонт квартир подорожает до 20% в 2025 году Несмотря на старания ЦБ, инфляция продолжает расти, и на этом фоне дорожают стройматериалы. Рабочие бригады пока сохраняют прежнюю стоимость на свои услуги, но, по мнению аналитиков, и они пересмотрят свой прайс в этом году. Сколько придется отдать за ремонт квартиры? По прогнозам, черновая отделка подорожает на 10-20%, чистовая — на 20%, а стоимость работ — на 10%. Что в итоге: Косметический ремонт обойдется минимум в 30 тыс. руб. за м². Так, за ремонт стандартной квартиры в 37 м² придется отдать от 1,1 млн руб. Капитальный ремонт еще дороже — стоимость будет начинаться от 60 тыс. руб. за м². В квартире той же площади заплатите более 2,2 млн руб. Сильнее всего бюджет «съедят» ванная и кухня, так как там больше работ с коммуникациями. Если вы захотите сделать ремонт с дизайн-проектом и полной закупкой мебели, сантехники и бытовой техники ⏩ готовьте не менее 5 млн руб. — 60% из них уйдут на «наполнение» квартиры. Был удобный вариант — купить новостройку сразу с отделкой, включив ее стоимость в ипотеку. Правда, качество ремонта от застройщика не всегда оправдывало ожидания. Такая возможность покупки остается и сейчас, но с 1 марта 2025 года стандарты качества у каждого девелопера будут свои ⏩ и не факт, что пузыри на обоях, царапины на дверях и трещины на стенах примут за «недочеты». Так что, готовим кошелек, #ремонт

Продажи упадут на 15%, но цены вырастут: прогноз на 2025 год В новый год мы вошли с ключом в 21%, рыночной ипотекой под 30% и заморозкой некоторых льготных программ. При этом цены на первичку массово снижаться не стали, но десятки «акций» от застроев последовали. Что рынок ждет дальше? Снижение продаж на 15%. Девелоперы начнут выводить на рынок меньше объектов + вырастет себестоимость строительства ⏩ стоимость квартир увеличится на 5-6% — прогнозирует руководитель отдела аналитики «Самолета» Олеся Дзюба. Слияние и поглощение девелоперов. Застройщики обладают большим «запасом прочности», поэтому банкротств избегут, но будут стремиться к «коллаборациям», чтобы выстоять — считает гендиректор Key Capital Ольга Гусева. Цена за м² на первичке останется на прежнем уровне или немного вырастет. Стимулировать покупателей девелоперы будут через рассрочки и другие схемы — полагает совладелец «Родины» Владимир Щекин. В Минстрое прогнозируют стагнацию на рынке. По итогам 2024 года, в России ввели на 16% жилья меньше, чем в 2023. А период затишья по продажам может продолжиться до марта 2025, заявлял замглавы ведомства Никита Стасишин. Понятно одно: если ЦБ продолжит повышать ключ, а новые меры господдержки не выкатят — девелоперам придется нелегко. А чего на рынке в 2025 году ждете вы? Цены пойдут вверх Стоимость квадратного метра не изменится Ждем обвала: с такой ставкой нет другого пути Спрос растет — цены растут, спрос падает — цены растут, #аналитика

5 рекордов на рынке недвижимости в 2024 году Ушедший год был богат на рекордные показатели по недоступности жилья и ипотеки, росту цен на недвижимость и аренду. Хотя от большинства максимумов накатывают слезы, есть и чему порадоваться. 1 Рыночные ставки по ипотеке улетели в стратосферу. По данным ДОМ.PФ, к концу декабря средневзвешенная ставка на первичку достигла 29,09%, а максимальная — 31%. Но вряд ли это конец: возможно, скоро мы увидим ипотеку под 33%. 2 Арендные ставки в столицах выросли на 70% по сравнению с 2022 годом. Максимума они достигли в 3 квартале: в Москве квартиры в среднем сдавались за 111 тыс. руб. / месяц, в Петербурге — за 56 тыс., а в регионах — за 43 тыс. Собственники успели хорошо заработать: надеемся, вы одни из них. В сегменте элитного жилья в столице стоимость аренды тоже выросла до предела: почти полмиллиона в месяц 465 тыс. руб. . Это на 39% дороже, чем в 2023 году. 3 Средняя сумма ипотеки по России достигла 4,81 млн руб. в сентябре. Это абсолютный максимум за все время мониторинга. Всему виной высокие цены на жилье и рост ставок: даже накопить на первый взнос — задача со звездочкой. 4 Самая дорогая квартира в Москве продавалась за 8,7 млрд руб. За эту сумму ЛСР предлагал пентхаус без отделки 893 м² , который занимает весь 5 этаж в ЖК Le Dome Хамовники . Что получили за такие деньги? Две террасы, персональное лобби, личный лифт и вид на Кремль. 5 Самый высокий пешеходный мост построил «Донстрой» на крыше ЖК «Событие» Раменки . Он находится на высоте 50 этажа 170 м . Этот рекорд внесли даже в российские и международные рейтинги. Какие рекорды принесет этот год?

«Самолет» пожаловался в Генпрокуратуру на потребительский экстремизм Девелопер утверждает, что злостные покупатели в массовом порядке взыскивают с застройщиков средства за некачественную отделку квартир. По его словам, они обращаются к «недобросовестным» юристам, которые нацелены содрать, как можно больше денег с невинных строителей. За последние 4 года число московских дольщиков, обратившихся в суды, выросло с 13% до 55%. За 2022 год застроям пришлось выплатить суммарно 65 млрд руб., а в 2023 — 74 млрд руб., сетует «Самолет». Но девелопер не учел один нюанс: если строить качественно — число претензий даже при наличии ушлых юристов будет минимально. Мы регулярно слышим истории о кривых полах, плесени под обоями, вздутых дверях и сломанных окнах. В некоторых ЖК например, «Мытищи Парк» и «Пригород Лесное» даже устанавливают двери из картона и прячут строительный мусор в подоконники см. в видео — за него спасибо нашим коллегам . И на фоне таких косяков застройщики требуют бороться с потребительским экстремизмом, предлагая новые поправки в законодательство. Но власти их опередили: с 1 марта застрои будут использовать свои стандарты отделки. Кто теперь рискнет купить квартиру?

У ПИК обвал: скидывают до 22% на квартиры В ЖК «2-й Иртышский» первые корпуса начали продавать еще в апреле: за 9 мес. цены упали до 21,8%. При этом в новой очереди старт продаж был 11 декабря за неделю большинство лотов подешевело на 5-17%. С апреля на студии цены снизились с 8,3 до 6,2 млн руб. На однушки — с 11 до 8,3 млн руб. Двушки подешевели с 16 до 12,7 млн руб. Трешки — с 25 до 18,2 млн руб. Пока коллеги отмечают, что в этом есть особый план застройщика, мы фиксируем: недвижимость не всегда дорожает — рынок вынуждает крутиться. Цены, конечно, изначально были завышены. «2-Иртышский» находится в центре промзоны, рядом с ТЭЦ и бетонным заводом. При этом и до метро везде неблизко — 30 мин. пешком до ст. Щелковская и Черкизовская через закоулки и автомагистрали. Зато внутри МКАД Но не один ПИК снижает цены. «Самолет» тоже регулярно дает скидки, но точечно — например, на несколько лотов в ЖК «Богдановский лес» -25% или «Пригород лесное» -13% . При этом аналитики «Авито» отмечают, что в ноябре цены на новостройки в среднем по России выросли на 0,6%. Хоть и снизились почти в половине крупных городов. Но и это снижение далеко от обвала: сильнее всего подешевела первичка в Ставрополе и Самаре -7% , а также Красноярске, Барнауле и Брянске -2% . Как бы ЦБ не охлаждал рынок, люди покупают жилье. Что там с акциями застроев?

Никаких правил для отделки от застройщиков В 214-ФЗ зафиксированы технические регламенты по отделке квартиры. Сейчас дольщик имеет право взыскать по нему компенсацию с застройщика, если тот построил жилье с дефектами. Но в Госдуме хотят упростить жизнь девелоперам и разрешить им следовать только собственным стандартам качества отделки квартир. Они должны иметь требования не ниже минимальных от Минстроя. Но эти «правила» все равно будут в частном порядке фиксироваться в договоре с дольщиками ⏩ а значит, подводных камней станет больше. Но и это не все: Депутаты хотят вновь сократить гарантийный срок на отделку квартир с 3 лет до 1 года. К слову, еще в июле у дольщиков было 5 лет, чтобы заметить трещины на стенах, плесень, протекающую крышу и пр. Предлагают ограничить максимальную сумму взысканий с застройщика до 3% от цены договора, если тот накосячил с установкой окон, дверей или сантехники. Если эту инициативу примут, дольщики окажутся совсем бесправными: в случае некачественной отделки получить компенсацию будет почти нереально. Кстати, если дом в целом строят с задержкой — отсудить тоже ничего не получится. Дольщики, держимся!