if_estate

Есть 4 ребенка? За ипотеку платить не придется Такой законопроект в Госдуму внесла депутат Нина Останина. Она предложила многодетным семьям с 4 и более детьми полностью погашать ипотеку за счет государства. Но и другие семьи не обошла стороной: При рождении первого ребенка списывать 10% задолженности, при появлении второго — 20%. Семьям с тремя детьми предлагает гасить 75% ипотеки. Если у участника СВО есть один ребенок, гасить 40% ипотеки или 60% — при наличии двух. Цель все та же — стимулировать рождаемость за счет улучшение жилищных условий. Инициатива звучит амбициозно, но вряд ли власти согласятся на такие вливания госбюджета в эту сферу. О чем говорить, если сельская ипотека с осени на стопе из-за нехватки финансирования. Хотели бы, чтобы этот закон приняли? / А давайте всем квартиры выдавать бесплатно, #новости

ПИК опять подселил нелегалов в новостройку В ЖК комфорт-класса «Мякинино парк» с 1 февраля поселились нелегалы на первом этаже в диспетчерской. Получилось целое общежитие: двухъярусные кровати, кухня, стиральная машина, сушилки для белья. Именно в этом помещении находятся пульты всех сигнализаций и видеоаппаратура дома, но диспетчеров сейчас там нет. По словам жильцов, эти «подселенцы» не скрывают, что их заселила именно управляющая компания. Но сами соседи бояться выяснять с ними отношения, так как «вид у них грозный». ‍ УК в ответ на возмущения жильцов заявила, что идет подготовка помещения для охраны, поэтому сотрудники временно разместили в диспетчерской свои вещи. Но в это верится с трудом. В конце января в соседнем ЖК от ПИК «Ильинские Луга» уже была подобная ситуация. Тогда УК незаконно разместила рабочих мигрантов в подвале. Из-за этого в доме появились тараканы и запах бензина. Так что будьте готовы, когда покупаете квартиру в ПИК: собственников из-за долгов домой не пускают, а рабочих мигрантов — с радостью. Приоритеты расставлены, #трешЖК

ЦБ оставил ставку. Ипотека по-прежнему дорогая Ставку 21% вчера трогать не стали – все еще высоко. Но фондовый рынок уже ликует, ведь геополитика сдвинулась с мертвой точки. Может, хватит ждать снижения ставки и доступной ипотеки, а пора залететь на фонду и прокатиться на росте рынка? Разбираемся здесь

Банкам увеличат компенсацию по льготкам — ипотеку начнут выдавать охотнее? С 7 февраля Минфин повысит надбавки для возмещения доходов, недополученных банками по семейной, дальневосточной и арктической ипотеке: Для ИЖС будут возмещать ключевую ставку + 3,5% Для других целей: ключ + 3%. Как это работает. Когда заемщик берет, например, семейку под 6%, государство субсидирует банку разницу между этим процентом и рыночной ставкой, но не в полной мере. Сейчас власти компенсируют ставку лишь до 23% КС+2% . При этом сами банки в среднем тратят на «привлечение денег» те же вклады КС+3-4%⏩выдача льготки идет им в убыток. А поскольку такие кредиты банкам невыгодны, мы регулярно слышим новости о стопах, отказах, комиссиях и доп. условиях. Но уже завтра компенсация вырастет до 24%. Что это значит для дольщиков? 1 Банки могут установить более лояльные условия по ипотеке: уменьшить ПВ до 20%, отменить комиссии, сократить субсидированные ставки от застроев и чаще одобрять кредиты. Но все это заработает, если ключевая ставка снизится до 19% и ниже. Если Минфин прогнозировал бы заморозку ключа на 21%, логичнее было бы для стимуляции интереса к семейке повышать компенсацию сильнее — до КС+5%. Так что надбавки могут являться сигналом к снижению ключа. 2 Но ситуация может быть и обратная. Например, Минфин прогнозирует рост ставки ЦБ до 22% уже 14 февраля. И заранее повышает компенсацию, чтобы семейная ипотека моментально не схлопнулась. Тогда картина выходит совсем грустная, и отказы с комиссиями никуда не денутся. Ждете снижения ключевой в день влюбленных? #ипотека

Сельская ипотека останется на стопе до весны 2025 Хотя программа под 3% официально действует, сейчас оформить сельскую ипотеку невозможно. Все банки приостановили выдачу такой ипотеки и прием заявок. Проблемы начались еще в сентябре 2024. Но до конца года кредиты все же выдавали по ранее одобренным заявкам. Причина знакомая — исчерпание лимитов. У большинства банков они закончились как раз к августу-сентябрю 2024, в том числе и у основного кредитора РСХБ. Заемщики надеялись, что с января 2025 власти выделят на сельскую ипотеку обещанные 40,7 млрд руб. — и кредиты начнут без проблем выдавать. Но увы, субсидировать разницу между ставками 24% и 3% — слишком дорого для бюджета. Поэтому правительство обсуждает ужесточение программы: Исключить населенные пункты, расположенные близко к крупным городам и региональным центрам. Ограничить круг лиц, кому доступна сельская ипотека. Например, до работников агропромышленного сектора и социально значимых работников: медиков, учителей, полицейских, МЧС и пр. Когда возобновят сельскую ипотеку — наверняка неизвестно. Эксперты расходятся во мнении: Лимиты выделят в марте, но только после обновления условий, чтобы ограничить спрос и стимулировать рост не загородного рынка, а сельских территорий — Агентство «Жилфонд». Программу перезапустят в апреле на новых условиях — «Сделка.pф». Лимиты на сельскую ипотеку появятся, только когда ключ снизится до 16-17%. Или власти поднимут ставку по самой программе — «Этажи». А все, а надо было раньше, #ипотека

Купил машино-место — заплатил госпошлину в 258 тысяч Москвич решил приобрести парковочное место в одном из бизнес-центров за 2 млн руб. Документы подали в Росреестр и по привычке ждали счет на госпошлину в 2 тыс. руб. Но ведомство сделало сюрприз и выставило сумму в 130 раз больше — 258 тыс. руб. По закону с 1 января 2025 года физлицам нужно платить госпошлину в размере: 4 тыс. руб. — если кадастровая стоимость меньше 20 млн руб. 0,02% от кадастровой стоимости но не более 500 тыс. — если она превышает 20 млн руб. Казалось бы, москвич покупает машино-место, стоимостью по кадастру меньше 20 млн ⏩ нужно отдать 4 тыс. руб. Но все не так просто: раньше госпошлину считали исходя из конкретной доли, а не всего земельного участка ЗУ . Но после нового закона об упрощении регистрации прав на машино-место этот механизм сломался. И москвичу начислили налог, исходя из кадастровой стоимости всего паркинга. Пример. В паркинге кадастровой стоимостью 500 млн руб. всего 200 машиномест. Госпошлина считается как 0,02% от 500 млн ⏩ 100 тыс. руб., а не как 0,02% от 2,5 млн руб. 1/200 от 500 млн . Причем в Росреестре заявили, что это не ошибка. По новому закону они не могут подсчитать стоимость доли для расчета пошлины. Другими словами, в законе пробел, а ведомство не разобралось, как действовать. Минфин пообещал исправить это недоразумение, но сколько на это понадобится времени — неизвестно. ‍ Спешим вас успокоить: чаще всего в паркинге продается отдельное машино-место, а не доля от участка. Поэтому большинство владельцев этот пробел в законе не коснется. Но если все же это ваш случай — рекомендуем повременить с покупкой и продажей таких объектов. Пусть Минфин сначала внесет поправки в Налоговый кодекс. #новости

‍ Покупатели придут за вторичкой уже этим летом В декабре число сделок на вторичном рынке в Москве побило все рекорды — 17,3 тыс. сделок. Это на 16,4% больше, чем в декабре 2023 года и на 23,3% — чем в 2022. И это при том, что 79% покупателей берут вторичку за кэш, а не в ипотеку. Рынок адаптировался к новым реалиям и альтернативным сделкам: продали однушку, доплатили 2-4 млн руб. частично в ипотеку и взяли двушку. Активность высокая — у москвичей явно есть деньги и потребность в жилье. Когда люди вновь побегут покупать недвижку? Многие популярные депозиты, открытые во втором полугодии 2024, закончатся летом 2025 года. Более низкая цена в сравнении с новостройками и без того привлекает покупателей, а когда ставки по вкладам начнут снижатся, деньги потекут на рынок. Правда объем этого вливания оценить сложно. Большинство россиян открывают такие депозиты, тело которого не хватит даже на 100 акций условной «Транснефти» ну как, спрятались от девальвации? . Но те, кто откладывал покупку жилья и предпочитал вклад, понесут деньги в бетон. Только % по вкладам снизится после смягчения ДКП. Как ЦБ будет вершить судьбу ставки, мы предсказать не можем, но аналитики ждут стагнации или постепенного снижения ключа: Останется на уровне 21% на протяжении всего 2025 года — Сбер и ВТБ. В первом полугодии 21%, во втором 19,5% — Эксперт РА. В апреле-мае медленное снижение, к концу года 16% — БКС Мир Инвестиций. При этом часть крупнейших банков уже снизила доходность депозитов, ожидая снижения ключевой ставки в феврале. На такие новости стоит обращать внимание — это важные сигналы. Для вашего собственного анализа собрали самые выгодные вклады по ключевым отрезкам. #аналитика

Рыночная ипотека под 35% — новая реальность? Из-за роста ключа в 2024 году средняя ставка по рыночной ипотеке выросла на 12,4%: с 16,8% до 29,2% годовых. Закономерно доля выдачи таких кредитов упала на 40%. И хотя в декабре ЦБ сохранил ставку в 21%, аналитики ожидают, что рыночная ипотека в 2025 останется недоступной: Средние ставки в 32-35% прогнозируют в рейтинговой службе НРА. 28-35% в первом полугодии и 20-25% во втором — в Эксперт РА. Рыночную ипотеку удастся взять не ниже 20% годовых в течение всего года — АКРА. Нынешние ставки собрали в инфографике выше Так что остается рожать детей, копить деньги на вкладах или влезать в рассрочки. К слову, доля последних растет как на дрожжах: в Москве 42% от всех продаж, в Петербурге — 30%. Но рассрочка имеет много подводных камней, поэтому важно правильно оценивать свои силы. С ипотекой тоже шутить не стоит — объем просрочек активно растет. К декабрю он достиг 91 млрд руб. Это на 52% больше, чем в 2023 году. Утешает, что они составляют лишь 0,5% от всего объема. Попадать в этот процент не хочется — для этого читайте, что делать, если денег нет, а платить ипотеку нужно. #ипотека

Самолет приземлит отель и поселок на Волге Девелопер масштабно занимает долю рынка ИЖС. Уже строится четыре проекта в Подмосковье: «Истра Дом», «Дмитров Дом», «Пушкино Дом у воды» и «Пушкино Дом у леса» со стоимостью от 8,9 млн руб. за 53,76 м². А мы поговорим о новинке — курорте «Port Emm Zavidovo» в Тверской области на берегу Волги. Локация. Проект находится в 2 часах от Москвы или в получасе езды до Твери. Рядом национальный парк «Завидово» и пляж у реки. Построят всего 150 домов в первой очереди, сейчас в продаже доступно 17 коттеджей от 193 до 354 м². Самый дешевый лот — «Вилла Дельта» от 47,1 млн руб., самый дорогой — «Фортрес» от 90 млн. Все дома с черновой отделкой. Заселение первой очереди обещают до октября 2026 года. Но всего в проекте всего 900 домов, стройка по планам будет длиться до 2031 года — так что шум обеспечен надолго. Также недавно «Самолет» анонсировал, что на территории курорта построит пятизвездочный отель к 2027 году совместно с гостиничным оператором Cosmos Hotel Group. Благодаря этому на территории в 156 гектаров появится: Спа-комплекс, открытый бассейн с подогревом, детские и спортивные площадки. Ресторан, кинотеатр под открытым небом, благоустроенный пляж и набережная, яхт-клуб. Летом — серфинг, плав по Волге, сапборды. Зимой — зимняя рыбалка, тюбинг и сноукайтинг. СМИ встретили новость неоднозначно: начали писать об убыточности проекта, серых схемах и будущих уголовных делах. А дольщики некоторых ЖК вспомним также коллегу Виктора Зубика все также будут ждать лучшего качества. Однажды ученик спросил у мастера: «Долго ли ждать перемен к лучшему?» «Если ждать, то долго», — ответил мастер, #ИЖС

Началось: девелоперы массово замораживают стройку?! Федеральный застройщик Unikey перенес запуск сразу 4 проектов на Дальнем Востоке с 2025 на 2026 год: три в Хабаровске, один — во Владивостоке. Причина — высокий ключ, из-за которого прибыль от реализации проектов окажется в разы меньше запланированной. Пока кредиты дорогие, девелоперы не готовы идти на риск. К слову, ФСК перенес вывод в продажу более 40 ЖК также с 2025 на 2026 год. Это примерно 1,5 млн м² жилья. Но в этом случае стройка будет продолжаться, а продажи начнутся на год позже. Причину понять можно: при нынешней экономической ситуации нет смысла «затоваривать рынок». Чувствуем, это не единственный «стоп» и «перенос», который нас ждет. Кто следующий? Уже покупаете землю? #новости